Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels ou de loisirs par rapport au parc total de logements. Dans la Sarthe, ce phénomène est particulièrement marqué dans certaines communes rurales. Gréez-sur-Roc arrive en tête avec 37,6 % de ses logements classés comme résidences secondaires, suivie de Nauvay (36,4 %) et de Saint-Ulphace (35,1 %). Ces chiffres contrastent fortement avec la situation observée dans des communes plus urbaines, comme La Chapelle-Saint-Aubin, qui ferme le classement avec seulement 0,2 % de résidences secondaires. Ce classement révèle ainsi une fracture importante au sein du département, entre des territoires à forte vocation résidentielle principale et d'autres où le parc immobilier est davantage tourné vers l'accueil saisonnier, influençant directement la dynamique des marchés locaux et le profil des habitants.
Gréez-sur-Roc se distingue par le plus haut taux de résidences secondaires de la Sarthe, à 37,6 %. Avec un parc de 331 logements et un prix au m² pour les maisons de 1 281 euros, le marché immobilier local est marqué par une forte proportion de propriétaires (87,3 %) et un taux de logements vacants de 12,4 %. Cette configuration suggère une commune rurale où une part significative du parc est dédiée à un usage occasionnel.
Avec seulement 12 habitants, Nauvay présente un profil immobilier singulier où 36,4 % des 11 logements sont des résidences secondaires. Le taux de logements vacants atteint 18,2 %, tandis que 80 % des ménages sont propriétaires. Ce très petit parc, majoritairement détenu, illustre un habitat très diffus et peu occupé à l'année.
Saint-Ulphace, avec 222 habitants, voit plus d'un tiers de son parc immobilier (35,1 %) constitué de résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 1 050 euros, pour un parc total de 187 logements. La part des propriétaires (78,3 %) et un taux de vacance de 11,2 % complètent le portrait d'un marché local où l'occupation n'est pas permanente pour de nombreux biens.
À Dureil, 28,9 % des 45 logements sont des résidences secondaires, pour une population de 61 résidents. Le prix au m² des maisons, relativement élevé à 1 410 euros, coexiste avec un taux de propriétaires de 85,2 % et une vacance de 11,1 %. Ces indicateurs pointent vers une demande immobilière qui dépasse le simple besoin de résidence principale.
Rahay affiche un taux de résidences secondaires de 27,8 % pour ses 116 logements. Le marché se caractérise par un prix au m² modéré de 993 euros pour les maisons et une part de propriétaires plus faible que la moyenne du classement, à 59,7 %. Le taux de logements vacants de 12,1 % renforce l'image d'un parc immobilier partiellement sous-occupé.
Saint-Georges-De-La-Couée présente un double visage immobilier : un taux de résidences secondaires de 27,8 % et un prix au m² des maisons parmi les plus élevés du top 10, à 1 759 euros. Avec 161 logements et 90,4 % de propriétaires, la commune allie une forte détention du patrimoine à une utilisation saisonnière pour une partie notable de son parc.
Montreuil-Le-Henri, avec 295 habitants, compte 26,5 % de résidences secondaires sur un parc de 189 logements. Le prix au m² des maisons y est le plus bas du podium, à 757 euros, tandis que le taux de propriétaires est de 82,2 %. La faible vacance (6,9 %) indique un parc globalement entretenu et occupé, malgré la part importante de logements de loisirs.
Théligny se singularise par un prix au m² exceptionnellement haut de 3 529 euros pour les maisons, associé à un taux de résidences secondaires de 25,7 %. Sur 135 logements, 92 % sont occupés par leurs propriétaires. Cette combinaison de valeurs élevées et de forte détention suggère un marché immobilier attractif et prisé, y compris pour un usage secondaire.
À Saint-Christophe-Du-Jambet, près d'un quart des 145 logements (24,8 %) sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons est conséquent, à 1 783 euros, et la part des propriétaires atteint 83,7 %. Avec un faible taux de vacance (7,6 %), le marché immobilier local apparaît dynamique et valorisé, attirant aussi bien des résidents permanents que saisonniers.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Gréez-sur-Roc arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Sarthe avec 37,58 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Sarthe : 1) Gréez-sur-Roc, 2) Nauvay, 3) Saint-Ulphace.
La Chapelle-Saint-Aubin est classée dernière (351e) avec 0,19 %.
Ce classement comprend 351 communes de Sarthe.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Sarthe est de 8,50 %. La médiane se situe à 6,67 %.
136 communes sur 351 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (8,50 %).
Gréez-sur-Roc affiche 37,58 % contre 0,19 % pour La Chapelle-Saint-Aubin, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
