01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 153 résidences principales, 25 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 12,0 % |
| Logements vacants | 30 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 208 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,9 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 6,6 % |
| 3 pièces | 28 | 18,4 % |
| 4 pièces | 36 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 50,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 209 | 208 |
| Rés. principales | 151 | 149 | 153 |
| Rés. secondaires | 41 | 33 | 25 |
| Vacants | 17 | 28 | 30 |
À 12 km, Tresson (511 hab.) enregistre 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 13,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,6 % |
| Fioul | 24 | 15,7 % |
| Électricité | 40 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 45,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 74 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 145 | 27 | 26 |
| 1975 | 188 | 132 | 36 | 20 |
| 1982 | 206 | 125 | 68 | 13 |
| 1990 | 200 | 114 | 55 | 31 |
| 1999 | 200 | 132 | 49 | 19 |
| 2006 | 201 | 144 | 42 | 15 |
| 2011 | 209 | 151 | 41 | 17 |
| 2016 | 209 | 149 | 33 | 28 |
| 2022 | 208 | 153 | 25 | 30 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 208 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 20 | 17 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 11 | 29,7 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 8 | 21,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (291 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Lorouër (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 30 logements vacants sur 208 à Saint-Pierre-du-Lorouër (soit 14,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). La commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
Selon les données INSEE, 86,1 % des résidences principales de Saint-Pierre-du-Lorouër sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 47,7 % des logements de Saint-Pierre-du-Lorouër ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Pierre-du-Lorouër présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 289 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Pierre-du-Lorouër reste stable (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre-du-Lorouër est une commune des Pays de la Loire. Saint-Pierre-du-Lorouër est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 153 résidences principales de Saint-Pierre-du-Lorouër et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.