Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 274 logements au total.
Marnes (217 hab., à 16 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
Le parc de Chalais cumule 274 logements au millésime 2022: 84,3 % en résidence principale, 7,3 % en secondaire, 8,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Chalais est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %). Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Chalais: 27,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Chalais consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,7 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chalais a diminué (-5,8 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 274 logements dont 231 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 274 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 291 | 274 |
| Rés. principales | 222 | 240 | 231 |
| Rés. secondaires | 20 | 27 | 20 |
| Vacants | 34 | 23 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 171 logements à l'origine, 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 29 | 28 | 37 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 206 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).