01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 231 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,3 % |
| Logements vacants | 23 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 274 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 73 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,6 % |
| 2 pièces | 10 | 4,3 % |
| 3 pièces | 32 | 13,9 % |
| 4 pièces | 60 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 53,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 291 | 274 |
| Rés. principales | 222 | 240 | 231 |
| Rés. secondaires | 20 | 27 | 20 |
| Vacants | 34 | 23 | 23 |
Marnes (217 hab., à 16 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 18,6 % |
| Électricité | 94 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 88 | 38,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,6 % |
| 1 voiture | 98 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 150 | 1 | 20 |
| 1975 | 177 | 150 | 7 | 20 |
| 1982 | 204 | 176 | 17 | 11 |
| 1990 | 243 | 212 | 23 | 8 |
| 1999 | 255 | 224 | 15 | 16 |
| 2006 | 267 | 218 | 14 | 35 |
| 2011 | 276 | 222 | 20 | 34 |
| 2016 | 291 | 240 | 27 | 23 |
| 2022 | 274 | 231 | 20 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 171 logements à l'origine, 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 29 | 28 | 37 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 10 | 25,6 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 16 | 41,0 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (330).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chalais cumule 274 logements au millésime 2022: 84,3 % en résidence principale, 7,3 % en secondaire, 8,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Chalais est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %). Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Chalais: 27,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Chalais consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chalais a diminué (-5,8 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.