01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 125 logements dont 3 369 résidences principales, 139 résidences secondaires et 618 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 369 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 139 | 3,4 % |
| Logements vacants | 618 | 15,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 4 125.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 642 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 259 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 694 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 1 163 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 353 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 230 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 2,9 % |
| 2 pièces | 310 | 9,2 % |
| 3 pièces | 597 | 17,7 % |
| 4 pièces | 987 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 377 | 40,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 991 | 3 881 | 4 125 |
| Rés. principales | 3 298 | 3 279 | 3 369 |
| Rés. secondaires | 109 | 74 | 139 |
| Vacants | 584 | 528 | 618 |
À titre de comparaison : 55,8 % de part de propriétaires à Jaunay-Marigny, à 40 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 033 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 815 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 473 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,3 % de propriétaires face à 38,2 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 997 | 29,6 % |
| Fioul | 470 | 14,0 % |
| Électricité | 1 400 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 468 | 13,9 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 392 |
| 2 à 4 ans | 672 |
| 5 à 9 ans | 511 |
| 10 ans ou plus | 1 795 |
| Total ménages | 3 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 1 008 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 527 | 15,6 % |
| 1 voiture | 1 683 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 158 | 34,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 50 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 471 | 2 230 | 67 | 174 |
| 1975 | 2 916 | 2 647 | 61 | 208 |
| 1982 | 3 256 | 2 851 | 107 | 298 |
| 1990 | 3 477 | 3 021 | 150 | 306 |
| 1999 | 3 723 | 3 276 | 124 | 323 |
| 2006 | 3 889 | 3 309 | 95 | 485 |
| 2011 | 3 991 | 3 298 | 109 | 584 |
| 2016 | 3 881 | 3 279 | 74 | 528 |
| 2022 | 4 125 | 3 369 | 139 | 618 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 471 à 4 125 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 575 | 645 | 588 | 618 | 531 | 440 |
| Dont vacants > 2 ans | 255 | 269 | 315 | 315 | 279 | 286 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 29 | 1,8 % |
| Classe C | 375 | 23,2 % |
| Classe D | 707 | 43,8 % |
| Classe E | 294 | 18,2 % |
| Classe F | 141 | 8,7 % |
| Classe G | 61 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 10,3 % |
| Classe B | 446 | 27,7 % |
| Classe C | 316 | 19,6 % |
| Classe D | 434 | 26,9 % |
| Classe E | 172 | 10,7 % |
| Classe F | 61 | 3,8 % |
| Classe G | 18 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 14 |
| Classe C | 222 | 153 |
| Classe D | 360 | 347 |
| Classe E | 196 | 98 |
| Classe F | 107 | 34 |
| Classe G | 46 | 15 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés D (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 87 |
| T3 | 182 |
| T4 | 159 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loudun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Loudun est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Loudun est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 618 logements vacants sur 4 125 à Loudun (soit 15,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,8 %), complétée par 24,2 % d'appartements. Le cadre local de Loudun est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 96 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,3 % de propriétaires, 38,2 % de locataires. Le parc social représente 14,0 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Loudun présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,6 %).
Loudun affiche une croissance de son parc de +6,3 % depuis 2016. 15,6 % des ménages de Loudun n'ont pas de voiture, 34,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Loudun. Le parc résidentiel de Loudun s'inscrit dans un territoire en plaine, à 96 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Loudun a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 6 839 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (126ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Loudun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loudun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loudun s'établit à 1 231 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loudun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loudun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 87 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 231 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,1 % de maisons et 14,9 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 224 €/m² pour les maisons et 1 490 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 74 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 231 € | 1 224 € | 1 490 € |
| Prix moyen/m² | 1 413 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 150 | 1 031 € |
| 2022 | 129 | 1 079 € |
| 2023 | 116 | 1 125 € |
| 2024 | 112 | 1 144 € |
| 2025 | 87 | 1 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +144,4 %.
Vacance longue durée à Loudun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Loudun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Loudun: 60 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Loudun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loudun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loudun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 613 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Loudun: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loudun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loudun : cadre de vie et logement
Loudun compte 6 839 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 630 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 319 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loudun
Loudun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loudun
Composition du parc immobilier à Loudun
4 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,7 % de maisons, 23,3 % d'appartements sur un total de 4 125 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loudun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 340 logements).
- Avant 1919 19,2 % 642 logts
- 1919-1945 7,8 % 259 logts
- 1946-1970 20,8 % 694 logts
- 1971-1990 34,8 % 1 163 logts
- 1991-2005 10,6 % 353 logts
- 2006-2019 6,9 % 230 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Loudun
319 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loudun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loudun
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 714 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loudun
Quel est le prix de l'immobilier à Loudun ?
Le prix médian au m² à Loudun est de 1 231 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Loudun se situe-t-elle dans le Vienne ?
Loudun se situe au 126ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Loudun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loudun est de 7,4 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loudun.
Communes limitrophes de Loudun
Loudun est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Loudun: 1 231 €/m² sur 87 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +19,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Loudun. Au total, 594 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 224 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 115 056 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Loudun (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 60 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Loudun est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: en plaine, à 96 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.