01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 251 résidences principales, 35 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 10,4 % |
| Logements vacants | 52 | 15,4 % |
Parmi les 338 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 48 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,0 % |
| 3 pièces | 35 | 13,9 % |
| 4 pièces | 69 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 333 | 338 |
| Rés. principales | 229 | 236 | 251 |
| Rés. secondaires | 46 | 44 | 35 |
| Vacants | 51 | 52 | 52 |
Pour référence, Champigny-sur-Veude (15 km) affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 15,1 % |
| Électricité | 87 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,6 % |
| 1 voiture | 93 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 214 | 5 | 53 |
| 1975 | 262 | 188 | 58 | 16 |
| 1982 | 288 | 202 | 44 | 42 |
| 1990 | 288 | 207 | 56 | 25 |
| 1999 | 300 | 210 | 45 | 45 |
| 2006 | 321 | 225 | 47 | 49 |
| 2011 | 326 | 229 | 46 | 51 |
| 2016 | 333 | 236 | 44 | 52 |
| 2022 | 338 | 251 | 35 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 338, soit +24 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 46 | 45 | 47 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 27 | 31 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 10 | 14,3 % |
| Classe D | 24 | 34,3 % |
| Classe E | 17 | 24,3 % |
| Classe F | 15 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,7 % |
| Classe B | 29 | 41,4 % |
| Classe C | 8 | 11,4 % |
| Classe D | 4 | 5,7 % |
| Classe E | 7 | 10,0 % |
| Classe F | 10 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Rigault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Roche-Rigault comprend 338 logements en 2022, mais 52 d'entre eux (15,4 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Côté cadre local, La Roche-Rigault est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 92 m d'altitude.
Rares sont les locataires à La Roche-Rigault — 14,1 % seulement contre 84,8 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à La Roche-Rigault: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de la Roche-Rigault s'inscrit dans un territoire en plaine, à 92 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.