01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 349 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,8 % |
| Logements vacants | 29 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 389 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 46 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 61 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 6,3 % |
| 3 pièces | 43 | 12,3 % |
| 4 pièces | 88 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 56,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 390 | 389 |
| Rés. principales | 322 | 340 | 349 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 11 |
| Vacants | 41 | 38 | 29 |
À 12 km, La Peyratte (1 105 hab.) enregistre 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,9 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 73 | 20,9 % |
| Électricité | 121 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 145 | 41,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,3 % |
| 1 voiture | 150 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 214 | 13 | 28 |
| 1975 | 281 | 212 | 31 | 38 |
| 1982 | 310 | 232 | 35 | 43 |
| 1990 | 316 | 256 | 28 | 32 |
| 1999 | 323 | 266 | 21 | 36 |
| 2006 | 355 | 301 | 26 | 28 |
| 2011 | 379 | 322 | 16 | 41 |
| 2016 | 390 | 340 | 12 | 38 |
| 2022 | 389 | 349 | 11 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 389 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 47 | 46 | 39 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 26 | 28,9 % |
| Classe D | 27 | 30,0 % |
| Classe E | 23 | 25,6 % |
| Classe F | 8 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 24,4 % |
| Classe B | 36 | 40,0 % |
| Classe C | 17 | 18,9 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalandray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
389 logements sont décomptés dans le parc de Chalandray au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de Chalandray est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Chalandray, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Chalandray présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Le parc de Chalandray est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Chalandray: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chalandray est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Chalandray est à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.