Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 547 logements au total.
Pour référence, Louin (7 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
Le parc de Gourgé cumule 547 logements au millésime 2022: 76,1 % en résidence principale, 16,1 % en secondaire, 7,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (531 unités). Pour mémoire, Gourgé est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Gourgé, avec 81,0 % de propriétaires occupants. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Gourgé: 25,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (416 résidences principales de Gourgé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 547 logements dont 416 résidences principales, 88 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 547 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 539 | 547 |
| Rés. principales | 401 | 419 | 416 |
| Rés. secondaires | 98 | 87 | 88 |
| Vacants | 31 | 33 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 385 à 547 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 55 | 67 | 66 | 52 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 25 | 26 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 123 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourgé (prix au m², ventes DVF, tendance).