01 Le parc de logements
Le parc comprend 547 logements dont 416 résidences principales, 88 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 88 | 16,1 % |
| Logements vacants | 43 | 7,9 % |
Sur les 547 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 119 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 46 | 11,1 % |
| 4 pièces | 105 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 539 | 547 |
| Rés. principales | 401 | 419 | 416 |
| Rés. secondaires | 98 | 87 | 88 |
| Vacants | 31 | 33 | 43 |
Pour référence, Louin (7 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 125 | 30,0 % |
| Électricité | 125 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 34,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,8 % |
| 1 voiture | 178 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 313 | 29 | 43 |
| 1975 | 393 | 296 | 56 | 41 |
| 1982 | 403 | 333 | 47 | 23 |
| 1990 | 443 | 345 | 61 | 37 |
| 1999 | 447 | 368 | 56 | 23 |
| 2006 | 496 | 380 | 83 | 33 |
| 2011 | 530 | 401 | 98 | 31 |
| 2016 | 539 | 419 | 87 | 33 |
| 2022 | 547 | 416 | 88 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 385 à 547 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 55 | 67 | 66 | 52 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 25 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 5,0 % |
| Classe C | 30 | 21,3 % |
| Classe D | 47 | 33,3 % |
| Classe E | 32 | 22,7 % |
| Classe F | 18 | 12,8 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,3 % |
| Classe B | 34 | 24,1 % |
| Classe C | 32 | 22,7 % |
| Classe D | 23 | 16,3 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 47 | 0 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (325), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourgé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gourgé cumule 547 logements au millésime 2022: 76,1 % en résidence principale, 16,1 % en secondaire, 7,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (531 unités). Pour mémoire, Gourgé est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Gourgé, avec 81,0 % de propriétaires occupants. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Gourgé: 25,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (416 résidences principales de Gourgé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.