01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 050 logements dont 767 résidences principales, 141 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 141 | 13,4 % |
| Logements vacants | 142 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 050.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 96 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 107 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 151 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 119 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 84 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 3,3 % |
| 3 pièces | 118 | 15,4 % |
| 4 pièces | 215 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 021 | 1 034 | 1 050 |
| Rés. principales | 741 | 742 | 767 |
| Rés. secondaires | 173 | 158 | 141 |
| Vacants | 107 | 135 | 142 |
À Pamproux (17 km, 1 686 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 174 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 192 | 25,0 % |
| Électricité | 226 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 305 | 39,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 29 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Sous-occupation très accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 6,9 % |
| 1 voiture | 353 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 722 | 647 | 30 | 45 |
| 1975 | 745 | 620 | 54 | 71 |
| 1982 | 757 | 587 | 107 | 63 |
| 1990 | 758 | 581 | 95 | 82 |
| 1999 | 809 | 641 | 94 | 74 |
| 2007 | 918 | 709 | 119 | 90 |
| 2012 | 1 021 | 741 | 173 | 107 |
| 2017 | 1 034 | 742 | 158 | 135 |
| 2023 | 1 050 | 767 | 141 | 142 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 722 logements à l'origine, 1 050 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 132 | 119 | 124 | 150 | 98 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 71 | 65 | 59 | 62 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 4,7 % |
| Classe C | 97 | 34,8 % |
| Classe D | 82 | 29,4 % |
| Classe E | 52 | 18,6 % |
| Classe F | 28 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 279 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 25,1 % |
| Classe B | 113 | 40,5 % |
| Classe C | 35 | 12,5 % |
| Classe D | 24 | 8,6 % |
| Classe E | 21 | 7,5 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 88 | 9 |
| Classe D | 75 | 7 |
| Classe E | 51 | 1 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vasles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vasles affiche 13,5 % de logements vacants (142 unités sur 1 050), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (1 034 unités). Côté cadre local, Vasles est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,3 %) sur la location (24,9 %). Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Vasles cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Vasles se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Vasles: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 767 résidences principales de Vasles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Vasles : -11,8 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (128ᵉ rang sur 246 communes)
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vasles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vasles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vasles s'établit à 1 138 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vasles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vasles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vasles évolue de +24,4 %, passant de 915 à 1 138 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 42 |
| Prix médian/m² | 1 138 € | 1 138 € |
| Prix moyen/m² | 1 329 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 915 € |
| 2022 | 47 | 1 186 € |
| 2023 | 34 | 1 304 € |
| 2024 | 35 | 1 290 € |
| 2025 | 42 | 1 138 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 90 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vasles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vasles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Vasles, dont 4 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vasles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vasles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vasles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 279 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vasles: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vasles
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S'installer à Vasles : cadre de vie et logement
Village rural de 1 665 habitants sur 89,16 km² (19 hab/km²), Vasles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vasles
Vasles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vasles
Composition du parc immobilier à Vasles
1 050 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Vasles, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vasles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 767 logements).
- Avant 1919 27,5 % 211 logts
- 1919-1945 12,5 % 96 logts
- 1946-1970 14,0 % 107 logts
- 1971-1990 19,7 % 151 logts
- 1991-2005 15,5 % 119 logts
- 2006-2020 11,0 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vasles
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vasles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vasles
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vasles
Quel est le prix de l'immobilier à Vasles ?
Le prix médian au m² à Vasles est de 1 138 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Vasles se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Vasles se situe au 128ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 246 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vasles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vasles est de 7,2 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vasles.
Communes limitrophes de Vasles
Vasles est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Vasles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 138 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +24,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vasles. Sur l'ensemble de la période, 192 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -11,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 138 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Vasles, un logement de 100 m² (113 800 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Vasles — 15 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vasles est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.