01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 046 logements dont 764 résidences principales, 140 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 764 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 140 | 13,4 % |
| Logements vacants | 141 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 046.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 95 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 106 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 150 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 118 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 84 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 3,1 % |
| 3 pièces | 117 | 15,3 % |
| 4 pièces | 214 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 042 | 1 046 |
| Rés. principales | 741 | 748 | 764 |
| Rés. secondaires | 172 | 159 | 140 |
| Vacants | 107 | 136 | 141 |
À Pamproux (18 km, 1 686 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 173 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 191 | 25,0 % |
| Électricité | 224 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 304 | 39,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 433 |
| Total ménages | 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 6,9 % |
| 1 voiture | 350 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 47,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 722 | 647 | 30 | 45 |
| 1975 | 745 | 620 | 54 | 71 |
| 1982 | 757 | 587 | 107 | 63 |
| 1990 | 758 | 581 | 95 | 82 |
| 1999 | 809 | 641 | 94 | 74 |
| 2006 | 908 | 702 | 117 | 89 |
| 2011 | 1 020 | 741 | 172 | 107 |
| 2016 | 1 042 | 748 | 159 | 136 |
| 2022 | 1 046 | 764 | 140 | 141 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 722 logements à l'origine, 1 046 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 132 | 119 | 124 | 150 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 71 | 65 | 59 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 4,4 % |
| Classe C | 93 | 34,4 % |
| Classe D | 80 | 29,6 % |
| Classe E | 52 | 19,3 % |
| Classe F | 27 | 10,0 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 270 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 24,8 % |
| Classe B | 110 | 40,7 % |
| Classe C | 34 | 12,6 % |
| Classe D | 24 | 8,9 % |
| Classe E | 21 | 7,8 % |
| Classe F | 13 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 84 | 9 |
| Classe D | 73 | 7 |
| Classe E | 51 | 1 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vasles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vasles affiche 13,5 % de logements vacants (141 unités sur 1 046), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (1 030 unités). Côté cadre local, Vasles est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,3 %) sur la location (24,9 %). Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Vasles cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Vasles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vasles: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Vasles se trouve à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 764 résidences principales de Vasles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.