Combien d'habitants à Thénezay ?

Thénezay compte 1 400 habitants, soit une densité de 29,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Thénezay ?

La superficie de Thénezay est de 48,00 km².

Quel est le code postal de Thénezay ?

Le code postal de Thénezay est 79390.

Quel est le code INSEE de Thénezay ?

Le code INSEE de Thénezay est 79326.

Dans quel département se trouve Thénezay ?

Thénezay se trouve dans le département Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Thénezay ?

Thénezay fait partie de l'intercommunalité CC de Parthenay-Gâtine.

Qui est le maire de Thénezay ?

Le maire de Thénezay est J. PROUST (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Thénezay ?

Le revenu médian des ménages à Thénezay est de 19 700 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Thénezay ?

Le taux d'emploi à Thénezay est de 69,0 % et le taux d'activité de 76,5 %.

Combien de logements vacants à Thénezay ?

Thénezay compte 108 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Thénezay ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Thénezay est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Thénezay ?

Thénezay compte 3 établissements scolaires, dont Collège Jean de La Fontaine, Ecole primaire, Ecole primaire privée Marie-Antoine.

Combien d'entreprises à Thénezay ?

Thénezay compte 83 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Thénezay ?

L'altitude moyenne de Thénezay est de 147 mètres (min 107 m, max 175 m).

Quelles appellations d'origine à Thénezay ?

Thénezay est associée à 21 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Chabichou du Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Jambon de Bayonne, Porc du Sud-Ouest.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Thénezay ?

Oui, Thénezay dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Thénezay ?

Thénezay est exposée à 7 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel.

Quelle est la répartition des logements de Thénezay ?

Thénezay compte 835 logements : 72,6 % de résidences principales, 7,7 % de résidences secondaires, 19,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Thénezay ?

Thénezay compte 64 résidences secondaires, soit 7,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Thénezay ?

Thénezay compte majoritairement des maisons : 803 maisons contre 29 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Thénezay ?

Les logements de Thénezay comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Thénezay ?

La classe DPE la plus fréquente de Thénezay est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 228 kWh/m²/an (sur 226 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Thénezay ?

20,8 % des logements de Thénezay sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Thénezay ?

135 logements de Thénezay ont été construits avant 1919, soit 22,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Thénezay

79390 Deux-Sèvres 1 400 hab.

Fiche complète

Thénezay dispose d'un parc de 835 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%

Logements vacants 19,8%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

835Logements au total
3 %Appartements i
78,1 %Propriétaires
7,7 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
19,8 %Logements vacants i+130% vs dept · +148% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 835 logements dont 606 résidences principales, 64 résidences secondaires et 165 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	606	72,6 %
Résidences secondaires	64	7,7 %
Logements vacants	165	19,8 %

Parmi les 835 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 20 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	135	22,5 %
1919-1945	84	14,0 %
1946-1970	90	15,0 %
1971-1990	153	25,5 %
1991-2005	80	13,4 %
2006-2019	57	9,5 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,3 %
2 pièces	22	3,6 %
3 pièces	71	11,7 %
4 pièces	152	25,1 %
5 pièces ou plus	359	59,2 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	813	814	835
Rés. principales	627	600	606
Rés. secondaires	60	61	64
Vacants	126	153	165

Ayron, commune de taille similaire à 10 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Thénezay
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	473	78,1 %
Locataires (privé)	92	15,2 %
Locataires HLM	28	4,6 %
Logés gratuitement	13	2,1 %

Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	16	2,6 %
Fioul	165	27,3 %
Électricité	187	30,9 %
Gaz bouteille	21	3,5 %
Autre (bois…)	216	35,7 %

Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 27 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	51
2 à 4 ans	93
5 à 9 ans	106
10 ans ou plus	356
Total ménages	606

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	56
Sous-occupation modérée	105
Sous-occupation accentuée	149
Suroccupation modérée	6
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	25	4,1 %
1 voiture	262	43,2 %
2 voitures ou plus	318	52,5 %

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

835Logements en 2022

+39 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	602	520	46	36
1975	645	535	46	64
1982	700	575	60	65
1990	732	579	60	93
1999	733	594	74	65
2006	773	606	53	114
2011	813	627	60	126
2016	814	600	61	153
2022	835	606	64	165

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 602 à 835, soit +39 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	127	118	118	103	125	108
Dont vacants > 2 ans	81	84	82	77	67	67

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
228kWh/m²/an en moyenne
20,8 %Passoires (F+G) i
226Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

228 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 199 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,4 %
Classe B	7	3,1 %
Classe C	46	20,4 %
Classe D	77	34,1 %
Classe E	48	21,2 %
Classe F	31	13,7 %
Classe G	16	7,1 %

Le graphique décompose les 226 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	35	15,5 %
Classe B	61	27,0 %
Classe C	41	18,1 %
Classe D	36	15,9 %
Classe E	29	12,8 %
Classe F	17	7,5 %
Classe G	7	3,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	256 kWh/m²/an
1948-1974	212 kWh/m²/an
1975-1988	199 kWh/m²/an
1989-2000	203 kWh/m²/an
2001-2012	141 kWh/m²/an
Après 2012	153 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	1
Classe B	6	1
Classe C	43	3
Classe D	76	1
Classe E	47	1
Classe F	31	0
Classe G	16	0

Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (140).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+27 kWh/m²/an

Consommation vs France+25 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,8 pts

Passoires vs France+10,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,46 €Loyer moyen /m² i
4,4 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	10
T3	17
T4	14
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Thénezay est le village ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 122 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Une part importante des 835 logements de Thénezay est vacante (165, soit 19,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (803 unités). Ce contexte résidentiel — Thénezay est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m) — cadre la lecture du parc local.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,1 % des résidences principales de Thénezay sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.

Le noyau ancien du parc pèse 22,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Peu de variation du parc résidentiel de Thénezay entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 52,5 % des ménages de Thénezay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Thénezay en 2026 ?

706 €/m² prix médian

-3,0 % sur un an

35 transactions 2026

Thénezay affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (28ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (28ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,0)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Thénezay

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Thénezay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 862,0 — Percentile dept : 11/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 18/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 55/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 82/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 11/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 24/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 73/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 862,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 98/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 62/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Thénezay : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Thénezay

Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Thénezay.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Thénezay ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Thénezay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Thénezay s'établit à 706 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thénezay fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Thénezay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Thénezay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 706 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.

Indicateurs clés du marché

-3,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

11,8 %

Rendement locatif maisons ?

24,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

62 128 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~360 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 88 m²

360 €/mois

Mensualité crédit ?

613 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 253 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,2 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,2 - 10,2 €/m²

7,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,3 - 9,2 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	35	35
Prix médian/m²	706 €	706 €
Prix moyen/m²	781 €
Surface médiane	–	88 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	32	672 €
2022	30	1 079 €
2023	26	883 €
2024	23	728 €
2025	35	706 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Vacance longue durée à Thénezay

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

108 logements vacants au total

67 vacants depuis plus de 2 ans 62,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Thénezay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Thénezay, dont 1 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).

15 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+150 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Thénezay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,2 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 10,2 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,3 €/m²

Médian 7,0 €/m²

Haut 9,2 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Thénezay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (88 m²)

~1 442 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,20 % Moyenne dept : 43,16 % -3,96 pt Moyenne France : 43,01 % -3,81 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,60 % 2021

38,60 % 2022

38,71 % 2023

39,20 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Thénezay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Thénezay: la classe D domine, 20,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 20,8 % F + G

Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Thénezay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 397 €

Taux taxe foncière 39,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Thénezay : cadre de vie et logement

Thénezay compte 1 400 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Thénezay

Thénezay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Thénezay

12,1 °C

Température moyenne ?

714 mm

Précipitations ?

48 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Thénezay

835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Thénezay, 3,5 % en collectif.

72,6 % Résidences principales 606 logements

7,7 % Résidences secondaires 64 logements

19,8 % Logements vacants 165 logements

78,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Thénezay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 598 logements).

23%

14%

15%

26%

13%

10%

Avant 1919 22,6 % 135 logts
1919-1945 14,0 % 84 logts
1946-1970 15,1 % 90 logts
1971-1990 25,6 % 153 logts
1991-2005 13,4 % 80 logts
2006-2019 9,5 % 57 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Thénezay

59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

21 Services

17 Santé

13 Sports et loisirs

3 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Thénezay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Thénezay

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

62 128 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Thénezay

Quel est le prix de l'immobilier à Thénezay ?

Le prix médian au m² à Thénezay est de 706 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 62 000 €.

Comment Thénezay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

Thénezay figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 229ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Thénezay ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thénezay est de 11,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Thénezay est-il énergétiquement dégradé ?

20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thénezay.

Communes limitrophes de Thénezay

Thénezay est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

706 €/m² Prix médian à Thénezay

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché de Thénezay est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 706 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Côté classement départemental, Thénezay compte parmi les 11 % les plus abordables des Deux-Sèvres.

Sur 2021-2025, le prix médian de Thénezay progresse de +5,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 146 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,0 % du prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 706 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 62 128 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thénezay est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m)) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Thénezay

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Thénezay

Êtes-vous prêt à investir à Thénezay ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Thénezay

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 88 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Thénezay

Construction neuve à Thénezay (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Thénezay

Charge fiscale réelle à Thénezay

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Thénezay

Calculateur de rendement à Thénezay

Carte du marché immobilier à Thénezay

Climat à Thénezay

Composition du parc immobilier à Thénezay

Ancienneté du parc à Thénezay

Équipements et services à Thénezay

Risques naturels et géorisques à Thénezay

Estimation indicative d'une maison à Thénezay

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Thénezay

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Thénezay

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Thénezay

Communes voisines