Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 835 logements recensés.
Ayron, commune de taille similaire à 10 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
Une part importante des 835 logements de Thénezay est vacante (165, soit 19,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (803 unités). Ce contexte résidentiel — Thénezay est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,1 % des résidences principales de Thénezay sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 22,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Thénezay entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 52,5 % des ménages de Thénezay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Thénezay est le village ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 122 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 835 logements dont 606 résidences principales, 64 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 835 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 813 | 814 | 835 |
| Rés. principales | 627 | 600 | 606 |
| Rés. secondaires | 60 | 61 | 64 |
| Vacants | 126 | 153 | 165 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 602 à 835, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 118 | 118 | 103 | 125 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 84 | 82 | 77 | 67 | 67 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 226 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (140).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 5 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thénezay (prix au m², ventes DVF, tendance).