À Châlette-sur-Loing, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 482 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demandes de valeurs foncières). Ce niveau marque une correction nette de -14,0 % sur un an. Sur les 123 transactions annuelles, les maisons dominent largement le marché, représentant 105 ventes. Cette petite ville du Loiret affiche un prix d'entrée inférieur à ses voisines comme Nemours (2 151 €/m²) ou Fontainebleau (5 512 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Châlette-sur-Loing
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de 14 % sur un an. Cette baisse intervient dans un contexte où 8,4 % des logements sont vacants, ce qui peut peser sur la liquidité. Le volume de transactions (123 ventes) reste modeste. La fourchette de prix interquartile, comprise entre 1 234 et 1 792 €/m², indique une dispersion modérée des valeurs. Cette situation tend à favoriser les acheteurs, qui disposent d'une marge de négociation. Les données DGFiP 2024 montrent que le marché est porté par les maisons individuelles, qui constituent 65,1 % du parc et représentent l'essentiel des transactions.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 14 % sur un an du prix médian est un signal de correction forte, probablement liée au contexte national de hausse des taux et aux spécificités locales (taux de chômage à 23,9 %). Cette tendance offre une opportunité de négociation pour les acheteurs disposant d'un apport. Pour les vendeurs, elle impose un prix de vente réaliste et justifié, aligné sur les transactions récentes et non sur les espoirs passés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châlette-sur-Loing
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (65,1 %). Cela se reflète dans les ventes : 105 maisons (médiane à 1 600 €/m², 76 m²) contre seulement 18 appartements (1 146 €/m², 66 m²). Près de la moitié des habitants (49,1 %) sont propriétaires de leur résidence principale. Le faible taux de résidences secondaires (1,9 %) suggère un marché porté par la demande locale. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou des ménages locaux, attirés par un prix au mètre carré accessible.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur des acheteurs. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 8,4 %, crée des opportunités de négociation. La vente n'est pas immédiate : il faut compter sur un temps de commercialisation plus long qu'en période de hausse. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste, ancrée dans les dernières transactions DVF, est cruciale pour attirer les acheteurs. La proximité de la gare TGV de Montargis (1,2 km) reste un atout pour valoriser un bien, malgré le contexte baissier.
Dernières ventes enregistrées à Châlette-sur-Loing
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Châlette-sur-Loing
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Châlette-sur-Loing
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Châlette-sur-Loing
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châlette-sur-Loing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châlette-sur-Loing: 104 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 10 logements neufs autorisés en 2024 et une tendance à la baisse de 38 % sur cinq ans montrent une faible dynamique de construction. Cela limite le risque de sur-offre neuve qui ferait concurrence à l'ancien, mais peut aussi indiquer une moindre attractivité pour les promoteurs. L'offre neuve restera rare, préservant la valeur du parc existant bien situé et rénové.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit généralement le cycle national, avec plus d'annonces au printemps. À Châlette-sur-Loing, la proximité de la gare TGV peut amener des visites tout au long de l'année. Vendre à l'automne permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant Noël. L'encaissement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte un seul monument historique protégé.
- 76 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement (127,2) montre plus de seniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châlette-sur-Loing
- Correction : -14 % sur un an (DVF 2024).
- Écart type de bien : 75 636 € (appart) / 121 600 € (maison).
- Marché familial : 65 % de maisons dans le parc.
- Fiscalité locale : taxe foncière à 54,43 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châlette-sur-Loing
Quel est le prix au m² à Châlette-sur-Loing ?
Le prix médian global est de 1 482 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 600 €/m² et les appartements à 1 146 €/m², selon les données DVF. La fourchette typique se situe entre 1 234 et 1 792 €/m².
Le prix immobilier à Châlette-sur-Loing est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 14,0 % sur un an. Cette correction significative place le marché en territoire acheteur, offrant des opportunités de négociation.
Combien de transactions immobilières par an à Châlette-sur-Loing ?
On enregistre 123 transactions annuelles. Le marché est modérément actif, dominé par la vente de maisons individuelles (105 ventes contre 18 pour les appartements).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Châlette-sur-Loing ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Châlette-sur-Loing
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.