01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 286 logements dont 6 534 résidences principales, 131 résidences secondaires et 622 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 534 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 131 | 1,8 % |
| Logements vacants | 622 | 8,5 % |
Parmi les 7 286 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 594 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 725 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 2 027 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 1 979 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 689 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 468 | 7,2 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 2,9 % |
| 2 pièces | 707 | 10,8 % |
| 3 pièces | 1 586 | 24,3 % |
| 4 pièces | 1 909 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 143 | 32,8 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 181 | 7 224 | 7 286 |
| Rés. principales | 6 462 | 6 283 | 6 534 |
| Rés. secondaires | 112 | 139 | 131 |
| Vacants | 607 | 802 | 622 |
Thiers (11 637 hab., à 31 km) présente 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 669 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 1 423 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 1 350 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 92 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,1 %, locataires 42,4 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 861 | 59,1 % |
| Fioul | 572 | 8,8 % |
| Électricité | 1 397 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 653 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 735 |
| 2 à 4 ans | 1 293 |
| 5 à 9 ans | 1 091 |
| 10 ans ou plus | 3 416 |
| Total ménages | 6 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 121 |
| Sous-occupation modérée | 1 898 |
| Sous-occupation accentuée | 1 588 |
| Suroccupation modérée | 254 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 163 | 17,8 % |
| 1 voiture | 3 432 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 939 | 29,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 724 | 4 274 | 115 | 335 |
| 1975 | 5 235 | 4 705 | 101 | 429 |
| 1982 | 5 932 | 5 323 | 140 | 469 |
| 1990 | 6 161 | 5 449 | 183 | 529 |
| 1999 | 6 588 | 5 894 | 168 | 526 |
| 2006 | 6 778 | 6 219 | 69 | 491 |
| 2011 | 7 181 | 6 462 | 112 | 607 |
| 2016 | 7 224 | 6 283 | 139 | 802 |
| 2022 | 7 286 | 6 534 | 131 | 622 |
Trajectoire de long terme: 4 724 logements en 1968, 7 286 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 766 | 764 | 735 | 696 | 741 | 552 |
| Dont vacants > 2 ans | 315 | 357 | 313 | 292 | 277 | 323 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,7 % |
| Classe B | 51 | 1,4 % |
| Classe C | 1 152 | 31,4 % |
| Classe D | 1 515 | 41,3 % |
| Classe E | 468 | 12,8 % |
| Classe F | 319 | 8,7 % |
| Classe G | 137 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 3 666 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 7,4 % |
| Classe B | 827 | 22,6 % |
| Classe C | 832 | 22,7 % |
| Classe D | 1 039 | 28,3 % |
| Classe E | 333 | 9,1 % |
| Classe F | 287 | 7,8 % |
| Classe G | 77 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17 |
| Classe B | 30 | 21 |
| Classe C | 276 | 876 |
| Classe D | 422 | 1 093 |
| Classe E | 206 | 262 |
| Classe F | 149 | 170 |
| Classe G | 107 | 30 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 280 |
| T3 | 538 |
| T4 | 408 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cusset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 286 logements sont décomptés dans le parc de Cusset au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 58,4 % de maisons et 41,6 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Cusset est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, dans les collines, à une altitude moyenne de 360 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Cusset: 56,1 % contre 42,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 20,7 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 25,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Cusset combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Le parc de Cusset présente un profil énergétique médian: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,1 % des résidences principales.
Le parc de Cusset se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 29,7 % avec deux voitures ou plus.
Cusset est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Cusset s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 360 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.