01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 945 logements dont 17 722 résidences principales, 242 résidences secondaires et 981 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 722 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 242 | 1,3 % |
| Logements vacants | 981 | 5,2 % |
Parmi les 18 945 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 642 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 1 135 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 6 308 | 36,1 % |
| 1971-1990 | 5 143 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 2 168 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 2 082 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 526 | 8,6 % |
| 2 pièces | 3 304 | 18,6 % |
| 3 pièces | 5 807 | 32,8 % |
| 4 pièces | 4 037 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 047 | 17,2 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 377 | 17 319 | 18 945 |
| Rés. principales | 16 221 | 15 979 | 17 722 |
| Rés. secondaires | 339 | 320 | 242 |
| Vacants | 817 | 1 020 | 981 |
À Plaisir (14 km, 31 811 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 429 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 4 490 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 5 526 | 31,2 % |
| Logés gratuitement | 278 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,9 % de propriétaires face à 56,5 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 608 | 65,5 % |
| Fioul | 574 | 3,2 % |
| Électricité | 5 305 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 202 | 1,1 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 987 |
| 2 à 4 ans | 4 367 |
| 5 à 9 ans | 3 727 |
| 10 ans ou plus | 7 641 |
| Total ménages | 17 722 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 638 |
| Sous-occupation modérée | 4 748 |
| Sous-occupation accentuée | 2 425 |
| Suroccupation modérée | 2 503 |
| Suroccupation accentuée | 575 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 506 | 25,4 % |
| 1 voiture | 9 785 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 431 | 19,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 308 | 9 547 | 111 | 650 |
| 1975 | 12 595 | 11 923 | 126 | 546 |
| 1982 | 13 565 | 12 703 | 164 | 698 |
| 1990 | 14 880 | 13 818 | 284 | 778 |
| 1999 | 15 952 | 14 666 | 241 | 1 045 |
| 2006 | 16 330 | 15 461 | 168 | 702 |
| 2011 | 17 377 | 16 221 | 339 | 817 |
| 2016 | 17 319 | 15 979 | 320 | 1 020 |
| 2022 | 18 945 | 17 722 | 242 | 981 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 308 logements à l'origine, 18 945 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 403 | 1 517 | 1 077 | 1 336 | 1 435 | 712 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 154 | 118 | 118 | 178 | 262 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 264 | 2,1 % |
| Classe C | 4 458 | 35,0 % |
| Classe D | 5 478 | 43,0 % |
| Classe E | 1 799 | 14,1 % |
| Classe F | 539 | 4,2 % |
| Classe G | 191 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 12 744 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 823 | 6,5 % |
| Classe B | 1 378 | 10,8 % |
| Classe C | 3 875 | 30,4 % |
| Classe D | 4 998 | 39,2 % |
| Classe E | 1 205 | 9,5 % |
| Classe F | 391 | 3,1 % |
| Classe G | 74 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (39 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8 |
| Classe B | 12 | 252 |
| Classe C | 131 | 4 327 |
| Classe D | 259 | 5 219 |
| Classe E | 170 | 1 629 |
| Classe F | 120 | 419 |
| Classe G | 58 | 133 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 253 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 394 |
| T2 | 963 |
| T3 | 2 722 |
| T4 | 1 550 |
| T5+ | 399 |
Faut-il investir à Poissy en 2026 ?
Bénéficiant d'une gare SNCF directe vers Paris et intégrée à la Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Poissy jouit d'une position stratégique en Yvelines. Son tissu économique, avec plus de 3 000 entreprises, et une démographie en hausse créent un terreau pour l'investissement immobilier. Pourtant, la forte correction des prix en 2024 impose de questionner son attractivité à l'orée de 2026.
Avec un rendement locatif brut de 6,4 % et une correction de -13,3 % en 2024, Poissy affiche un potentiel locatif rare en Île-de-France.
Verdict
➤ Investir ici convient aux opérateurs aguerris, prêts à supporter un effort d'accessibilité pour un rendement locatif solide, en excluant les primo-accédants locaux.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements de 6,4 %
- ✓ Correction de -13,3 % : opportunité d'entrée
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+7 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 0,9/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 23 910 €
- ⚠ Taux de chômage élevé à 12,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 872 €/m², Poissy se situe en deçà de la médiane des villes de l'Île-de-France.
- Le prix au m² est inférieur de 15 % à la moyenne des communes comparables des Yvelines.
- Son rendement locatif (6,4 %) dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Poissy
Le marché immobilier de Poissy affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Poissy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,5/10) confirme un marché dynamique et liquide, soutenu par une demande constante.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,5/10) confirme un marché dynamique et liquide, soutenu par une demande constante.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,9/10) indique un prix moyen qui excède la capacité d'achat locale, dépendant des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,9/10) indique un prix moyen qui excède la capacité d'achat locale, dépendant des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative élevée (5,9/10) indique une demande locative solide, favorable aux investisseurs pour le marché annuel.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative élevée (5,9/10) indique une demande locative solide, favorable aux investisseurs pour le marché annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,5/10) écarte l'hypothèse d'un marché saisonnier ; le marché est résidentiel classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,5/10) écarte l'hypothèse d'un marché saisonnier ; le marché est résidentiel classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3832,0 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 79/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3152,5 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 14/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 58,1 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3832,0 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3152,5 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Poissy : opportunités et risques
Investir à Poissy en 2026 se justifie principalement par la recherche de rendement locatif. Avec un loyer médian de 19,1 €/m²/mois pour les appartements, le rendement brut atteint 6,4 %, un niveau remarquable en Île-de-France. La demande locative est soutenue par une population jeune (âge médian de 37,4 ans) et un taux de propriétaires relativement faible (41,9 %).
Cette rentabilité doit être nuancée par plusieurs charges. La taxe foncière s'élève à 35,74 %, ce qui représente une ponction annuelle non négligeable sur les revenus locatifs. Par ailleurs, le parc immobilier, bien que peu constitué de passoires thermiques (5,8 % classées F/G), est dominé par la classe D. La future réglementation environnementale imposera des travaux de rénovation, un coût à anticiper.
La stratégie recommandée est celle du locatif annuel classique, en ciblant des appartements de deux ou trois pièces bien situés, idéalement à proximité de la gare. L'horizon d'investissement doit être le moyen terme, permettant de traverser la phase actuelle de correction et de bénéficier de la dynamique démographique positive de l'agglomération.
Simuler un investissement immobilier à Poissy
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Poissy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Poissy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Poissy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Poissy traverse une phase de correction significative en 2024. D'après les données DVF, le prix médian a chuté de 13,3 % en un an, revenant à 3 872 €/m², un niveau inférieur à celui de 2020. Cette baisse, qui contraste avec la stabilité relative observée dans certaines communes voisines, s'explique par le resserrement des conditions de crédit et un réajustement après une période de hausse soutenue.
La comparaison avec les territoires environnants est éclairante. Poissy est aujourd'hui 21 % moins chère que Bezons et 45 % moins chère que Houilles, pourtant situées dans un bassin de vie similaire avec une desserte ferroviaire comparable vers Paris. Cet écart de valorisation offre un potentiel de rattrapage à moyen terme, à condition que les indicateurs économiques locaux se consolident.
Le contexte socio-économique, marqué par un taux de chômage de 12,4 % et un revenu médian de 23 910 €, reste un point d'attention. Il indique que le marché immobilier est partiellement porté par une demande extérieure, ce qui peut affecter sa résilience en période de ralentissement. Néanmoins, l'intégration à la CU Grand Paris Seine et Oise et la proximité de pôles d'emplois majeurs constituent des atouts structurants.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poissy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Poissy révèle un cycle haussier prononcé entre 2020 et 2023, où le prix médian a gagné près de 6 % pour atteindre 4 371 €/m². L'année 2024 marque un coup d'arrêt brutal avec une correction de -13,3 %, ramenant les niveaux sous ceux de 2020. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, traduit une sensibilité au durcissement des conditions de crédit et un rééquilibrage après des années de forte appréciation. Les maisons résistent un peu mieux que les appartements, mais l'ensemble du marché offre désormais un point d'entrée plus accessible, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Évolution du marché immobilier de Poissy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 889 €/m² → 3 872 €/m² (-0,4 %), volume annuel actuel 421 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché des transactions à Poissy en 2024 affiche 370 ventes, un volume en repli par rapport aux années 2021-2023 mais qui reste substantiel pour une ville de cette taille. La répartition est très déséquilibrée en faveur des appartements (325 ventes contre 75 maisons), reflétant la structure du parc logement. La surface médiane des biens vendus (63 m² pour les appartements, 82 m² pour les maisons) souligne un marché orienté vers les besoins des ménages moyens. Le prix moyen (4 384 €/m²) dépassant le médian indique la présence de biens haut de gamme. Selon les données DVF, le marché semble actuellement équilibré, avec une légère advantage pour l'acheteur négociateur.
Répartition des ventes
22,8 % de maisons et 77,2 % d'appartements parmi les 421 transactions enregistrées.
22,8 % maisons, 77,2 % appartements sur 421 ventes: le collectif pèse 77,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 421 | 96 | 325 |
| Prix médian/m² | 3 872 € | 4 535 € | 3 705 € |
| Prix moyen/m² | 4 089 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 549 | 3 889 € |
| 2022 | 532 | 4 182 € |
| 2023 | 383 | 4 163 € |
| 2024 | 352 | 3 716 € |
| 2025 | 421 | 3 872 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Poissy est à la baisse, avec seulement 68 logements autorisés en 2024 contre une moyenne annuelle de 309 sur les cinq dernières années (-19 %). Ce ralentissement s'inscrit dans un contexte national mais suggère une maturité du territoire et un risque limité de sur-offre à court terme. Pourtant, la pression démographique reste forte (+7 % en 5 ans), ce qui pourrait maintenir une tension sur le parc existant. Les projets se concentrent vraisemblablement sur la densification et la rénovation, notamment énergétique, d'un parc où 10,2 % des logements ont été construits avant 1945.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
7 970 logements autorisés cumulés, 7 610 commencés: la dynamique récente affiche 266 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Poissy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Poissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 394 logements autorisés à à Poissy, dont 133 en 2025 (-23 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Poissy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poissy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut de 6,4 % au net d'environ 4 % pour un appartement implique de déduire des charges réelles. À Poissy, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,74 %. Il faut aussi comptabiliser les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les travaux d'entretien, et la provision pour vacance, estimée à un mois de loyer par an. Dans un parc où 5,2 % des logements sont vacants, cette provision est réaliste.
Performance énergétique du parc à Poissy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 744 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Poissy: la classe D domine, 5,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D domine le parc, avec une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an. Seuls 5,8 % des logements sont classés F ou G, un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire limité à court terme, mais la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires G en 2025, puis F en 2028. Vérifier le DPE reste impératif pour sécuriser son investissement sur la durée.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 et T3, sont les plus adaptés à la location, avec une surface médiane de 63 m². Les studios peuvent convenir aux célibataires et jeunes actifs. Les maisons (surface médiane 82 m²) intéressent les familles mais offrent un rendement brut plus faible (4,2 %). Le parc est majoritairement ancien (seulement 11,9 % construits après 2006), avec une classe DPE dominante D (194 kWh/m²/an). Attention aux passoires thermiques (5,8 % en F/G), dont la location sera interdite à partir de 2025.
Quelles zones cibler à Poissy ?
Le centre-ville, proche de la gare et des commerces (171 commerces recensés), est le plus recherché. Les quartiers périphériques, mieux dotés en espaces verts, attirent les familles. Les zones en développement sont limitées, la construction neuve ayant diminué de 19 % sur cinq ans. Toutefois, 1 546 logements ont été autorisés sur cette période, dont 68 en 2024, principalement dans le cadre de l'intercommunalité Grand Paris Seine et Oise. La proximité de la Seine et de l'Oise implique de vérifier les risques d'inondation (PPRI).
Calculateur de rendement à Poissy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Poissy
Le risque de vacance locative est modéré, avec un taux de logements vacants de 5,2 %. La dépendance à l'économie locale est réelle : le taux de chômage de 12,4 % peut affecter la solvabilité. La saisonnalité est faible, la commune n'étant pas une destination touristique majeure (seulement 2 hébergements touristiques). Le risque réglementaire est important : 5,8 % du parc est en passoire thermique (F/G), et la taxe foncière atteint 35,74 %. Enfin, les risques naturels (inondations) concernent certains secteurs.
Cas pratique : un investissement type à Poissy
Pour un appartement type de 59 m² (surface correspondant au prix médian de 225 225 €), le loyer mensuel s'élève à environ 1127 €. Avec un rendement brut de 6,4 %, l'investisseur doit anticiper un rendement net d'environ 4 % après déduction de la taxe foncière (env. 100 €/mois pour ce bien), des charges et de la provision pour vacance.
Erreurs à éviter quand on investit à Poissy
- Négliger la taxe foncière élevée (35,74 %).
- Surestimer le loyer perçu par rapport au marché local.
- Oublier de provisionner pour les travaux en copropriété.
- Choisir un bien sans vérifier son classement DPE.
Quand acheter ou vendre ?
À Poissy, le marché connaît un regain d'activité post-rentrée scolaire et au printemps. La période de fin d'année est souvent plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en mars ou septembre permet de capter les familles en recherche avant un déménagement l'été. Acheter en novembre ou décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus pressés.
Le saviez-vous ?
- Poissy compte 9 monuments historiques, dont la Collégiale Notre-Dame.
- La commune a autorisé la construction de 1546 logements neufs en 5 ans.
- Le taux de renouvellement des entreprises y atteint 27,9 % par an.
S'installer à Poissy : cadre de vie et logement
S'installer à Poissy, c'est profiter d'une ville bien connectée, avec une gare SNCF offrant un accès direct à Paris Saint-Lazare, et d'une gamme étendue de services du quotidien. La commune dispose en effet de 1 387 équipements recensés par l'INSEE, dont 171 commerces, 425 établissements de santé et 57 infrastructures sportives, assurant une autonomie relative aux habitants.
Le cadre de vie est cependant marqué par une forte densité urbaine (3 152 hab/km²) et la présence de risques naturels, avec un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) actif lié à la Seine et à l'Oise, impliquant des contraintes constructives et des assurances spécifiques. La ville, qui a connu six arrêtés de catastrophe naturelle, doit intégrer cette réalité dans tout projet immobilier.
Carte du marché immobilier à Poissy
Poissy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poissy
Le climat de Poissy, avec une température moyenne de 11,7 °C et 603 mm de précipitations annuelles, est typique du bassin parisien : doux et modérément arrosé. L'altitude moyenne de 71 m limite les gelées sévères. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un rythme de vie sans extrêmes climatiques, où les activités extérieures sont possibles une grande partie de l'année, notamment dans les nombreux espaces verts communaux.
À qui s'adresse Poissy ?
Poissy convient particulièrement aux jeunes actifs travaillant à Paris ou en proche banlieue, grâce à sa desserte ferroviaire. Les familles y trouvent des écoles nombreuses et des équipements sportifs. Les investisseurs peuvent y chercher un rendement locatif correct. En revanche, les retraités pourraient être sensibles à la densité (3 152,5 hab/km²) et à la part importante de logements sociaux (36 %). L'accession à la propriété y est plus facile que dans les communes voisines plus huppées.
Avantages et limites à Poissy
✓ Points forts
- Accès rapide à Paris par la gare de Poissy (0,7 km)
- Prix inférieurs à ceux des communes voisines comme Saint-Germain-en-Laye
- Nombreux équipements (1 387 au total) et commerces (171)
- Patrimoine historique avec 9 monuments protégés
- Dynamisme démographique (+9,4 % en 10 ans)
− À prendre en compte
- Risque d'inondation dans certains secteurs (PPRI)
- Taux de chômage élevé (12,4 %) et part importante de logements sociaux (36 %)
- Parc immobilier ancien (DPE dominant D) avec 5,8 % de passoires thermiques
Composition du parc immobilier à Poissy
18 945 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (83,8 %) sur un total de 18 945 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Poissy est majoritairement composé d'appartements (83,8 % des résidences principales), avec seulement 16,2 % de maisons. Le taux de propriétaires (41,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif dynamique. La part très faible de résidences secondaires (1,3 %) et un taux de vacants modéré (5,2 %) indiquent une demande résidentielle stable, portée par une population jeune (âge médian 37,4 ans).
Ancienneté du parc à Poissy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 478 logements).
- Avant 1919 3,7 % 642 logts
- 1919-1945 6,5 % 1 135 logts
- 1946-1970 36,1 % 6 308 logts
- 1971-1990 29,4 % 5 143 logts
- 1991-2005 12,4 % 2 168 logts
- 2006-2019 11,9 % 2 082 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Poissy
1 387 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Poissy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Poissy est soumise à un PPRI pour les crues de la Seine et de l'Oise, héritage de ses 6 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Ces données, consultables sur Géorisques, impliquent que tout achat en zone inondable doit s'accompagner d'une étude précise des contraintes constructives et des assurances. Pour les autres secteurs, le risque est considéré comme maîtrisé.
Cas pratique : un achat type à Poissy
Une maison type de 82 m² (au prix médian de 397 126 €) représente 16,6 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance approche 1800 €. Cela souligne l'importance d'un apport conséquent ou d'un double revenu pour les acheteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Poissy
- Omettre de consulter le PPRI pour les biens en bord de Seine.
- Ne pas vérifier la part de logements sociaux dans l'immeuble.
- Acheter sans estimer le coût réel des travaux de rénovation.
- Se fier uniquement au prix au m², sans nuance de quartier.
Points clés à retenir à Poissy
- Prix médian au m² à 3 872 € en 2024.
- Rendement brut locatif de 6,4 % pour les appartements.
- Climat doux : température moyenne de 11,7 °C.
- Marché en correction (-13,3 % sur un an).
- Taxe foncière sur le bâti à 35,74 %.
- Parc immobilier à 83,8 % d'appartements.
- 41,9 % de propriétaires occupants.
- Écart maison/appartement : +35 % pour les maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Poissy ?
À Poissy, la valeur est principalement tirée par la proximité de la gare (0,7 km du centre) et des 171 commerces répertoriés. Pour un appartement, un DPE performant (classe A, B ou C) peut justifier une majoration de 5 à 10 % par rapport à un bien classé D ou E. La présence d'un balcon ou d'une place de parking privative est aussi valorisante. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud pèsent lourd, de même que l'éloignement des axes bruyants.
Estimation indicative d'une maison à Poissy
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise évite la surévaluation (qui entraîne une vacance prolongée) ou la sous-évaluation (perte de plusieurs milliers d'euros). À Poissy, où le marché est en baisse, fixer un prix juste est crucial pour vendre dans des délais raisonnables. Les acheteurs sont devenus plus exigeants et comparent avec les biens voisins. Une estimation professionnelle prend en compte les spécificités locales : taux de logements vacants (5,2 %), évolution démographique (+9,4 % en 10 ans), et la construction neuve (1 546 logements autorisés sur cinq ans).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés : la cote différente entre le quartier de la gare et les zones plus résidentielles. Il ajuste le prix en fonction de l'état réel du bien, invisible sur les outils en ligne, et du potentiel de négociation. Avec une baisse des prix de 13,3 % sur un an, son expertise est cruciale pour positionner un bien compétitivement tout en maximisant son rendu. Il dispose aussi d'un réseau d'acquéreurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix de vente initial et non le prix final.
- Comparer des biens aux états et DPE radicalement différents.
- Ignorer l'impact de la proximité immédiate de la gare.
- Sous-évaluer l'attrait d'un extérieur ou d'une place de parking.
Investir à Poissy : passer à l'action
La valeur d'un investissement à Poissy se joue sur la sélection précise du bien et la compréhension des micro-secteurs. Une analyse terrain, menée par un professionnel maîtrisant les nuances du marché local, est indispensable pour transformer ce potentiel en succès.
Les données DVF 2024 révèlent un marché en correction. Saisissez-vous l'opportunité ?
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Poissy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Poissy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Poissy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Poissy
Quel est le prix immobilier moyen à Poissy ?
Le prix médian global à Poissy s'établit à 3 872 €/m² en 2024. Les maisons atteignent 4 535 €/m² en médiane, tandis que les appartements sont à 3 705 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Poissy ?
La correction de -13,3 % des prix en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. Couplée à un rendement locatif brut de 6,4 %, elle peut représenter une opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité, sous réserve d'une sélection rigoureuse.
Poissy est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Poissy est moins chère que plusieurs de ses voisines directes. Son prix au m² est inférieur de 21 % à celui de Bezons (4 573 €/m²) et de 45 % à celui de Houilles (5 490 €/m²), offrant un différentiel de prix significatif.
Quel rendement locatif espérer à Poissy ?
Pour un appartement, le loyer médian est de 19,1 €/m²/mois, générant un rendement brut de 6,4 %. Après déduction des charges courantes, le rendement net s'approche de 4 %, un niveau correct en région parisienne.
Quels sont les quartiers à privilégier à Poissy ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare SNCF, pour la desserte vers Paris, et les quartiers bénéficiant de la dynamique de renouvellement urbain portée par l'intercommunalité Grand Paris Seine et Oise.
Marché immobilier des communes voisines
Poissy offre un effet de levier significatif face à des voisines comme Bezons (+21 %) ou Houilles (+45 %), avec des indicateurs locatifs supérieurs, créant une marge de rendement plus intéressante pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poissy.
Communes limitrophes de Poissy
Poissy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 872 €/m², Poissy se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,4 %). Sur l'ensemble de la période, 2 237 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 77,2 % des ventes portent sur des appartements, à 3 705 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 385 475 €, soit 16,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,1 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Poissy: 1 394 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 279 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Poissy s'interprète dans un contexte plus large — Poissy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.