01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 344 logements dont 18 105 résidences principales, 250 résidences secondaires et 989 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 105 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 250 | 1,3 % |
| Logements vacants | 989 | 5,1 % |
Parmi les 19 344 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 624 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 1 104 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 6 130 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 5 102 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 2 350 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 2 644 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 691 | 9,3 % |
| 2 pièces | 3 453 | 19,1 % |
| 3 pièces | 6 021 | 33,3 % |
| 4 pièces | 3 907 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 033 | 16,8 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 356 | 17 503 | 19 344 |
| Rés. principales | 16 121 | 16 138 | 18 105 |
| Rés. secondaires | 336 | 324 | 250 |
| Vacants | 898 | 1 041 | 989 |
À Bezons (14 km, 36 434 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 526 | 41,6 % |
| Locataires (privé) | 4 908 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 5 341 | 29,5 % |
| Logés gratuitement | 330 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,6 % de propriétaires face à 56,6 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 574 | 63,9 % |
| Fioul | 539 | 3,0 % |
| Électricité | 5 741 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 208 | 1,1 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 001 |
| 2 à 4 ans | 4 417 |
| 5 à 9 ans | 4 067 |
| 10 ans ou plus | 7 620 |
| Total ménages | 18 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 768 |
| Sous-occupation modérée | 4 799 |
| Sous-occupation accentuée | 2 382 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 882 |
| Suroccupation modérée | 2 799 |
| Suroccupation accentuée | 543 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 788 | 26,4 % |
| 1 voiture | 9 952 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 365 | 18,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 308 | 9 547 | 111 | 650 |
| 1975 | 12 595 | 11 923 | 126 | 546 |
| 1982 | 13 565 | 12 703 | 164 | 698 |
| 1990 | 14 880 | 13 818 | 284 | 778 |
| 1999 | 15 952 | 14 666 | 241 | 1 045 |
| 2007 | 16 665 | 15 818 | 176 | 671 |
| 2012 | 17 356 | 16 121 | 336 | 898 |
| 2017 | 17 503 | 16 138 | 324 | 1 041 |
| 2023 | 19 344 | 18 105 | 250 | 989 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 10 308 logements à l'origine, 19 344 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 403 | 1 517 | 1 077 | 1 336 | 1 435 | 712 | 1 006 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 154 | 118 | 118 | 178 | 262 | 203 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,1 % |
| Classe B | 265 | 2,0 % |
| Classe C | 4 609 | 35,2 % |
| Classe D | 5 601 | 42,8 % |
| Classe E | 1 848 | 14,1 % |
| Classe F | 566 | 4,3 % |
| Classe G | 196 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 13 101 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 865 | 6,6 % |
| Classe B | 1 450 | 11,1 % |
| Classe C | 3 982 | 30,4 % |
| Classe D | 5 082 | 38,8 % |
| Classe E | 1 238 | 9,4 % |
| Classe F | 405 | 3,1 % |
| Classe G | 79 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (39 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9 |
| Classe B | 13 | 252 |
| Classe C | 135 | 4 474 |
| Classe D | 276 | 5 325 |
| Classe E | 176 | 1 672 |
| Classe F | 126 | 440 |
| Classe G | 62 | 134 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 254 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 394 |
| T2 | 963 |
| T3 | 2 722 |
| T4 | 1 550 |
| T5+ | 399 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poissy rassemble 19 344 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (18 105 unités). Typologie urbaine marquée: 84,2 % d'appartements et 15,8 % de maisons. Le cadre local de Poissy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Selon l'INSEE, 56,6 % des résidences principales de Poissy sont occupées par des locataires. Côté logement social, 29,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Poissy est conforme — 31,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 3,5 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Poissy présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 63,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,5 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages de Poissy traduit un profil urbain: 26,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Poissy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Poissy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poissy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poissy s'établit à 3 866 €, sur la base de 414 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poissy se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Poissy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poissy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 887 €/m² → 3 866 €/m² (-0,5 %), volume annuel actuel 414 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,5 % de maisons et 77,5 % d'appartements parmi les 414 transactions enregistrées.
22,5 % maisons, 77,5 % appartements sur 414 ventes: le collectif pèse 77,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 414 | 93 | 321 |
| Prix médian/m² | 3 866 € | 4 529 € | 3 695 € |
| Prix moyen/m² | 3 949 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 536 | 3 887 € |
| 2022 | 516 | 4 159 € |
| 2023 | 371 | 4 116 € |
| 2024 | 348 | 3 708 € |
| 2025 | 414 | 3 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
7 970 logements autorisés cumulés, 7 610 commencés: la dynamique récente affiche 266 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Poissy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Poissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 394 logements autorisés à à Poissy, dont 133 en 2025 (-23 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Poissy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Poissy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poissy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 101 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Poissy: la classe D domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Poissy
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S'installer à Poissy : cadre de vie et logement
Avec 40 983 habitants concentrés sur 13,28 km² (3 086 hab/km²), Poissy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 460 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poissy
Poissy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poissy
Composition du parc immobilier à Poissy
19 344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (83,9 %) sur un total de 19 344 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Poissy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 955 logements).
- Avant 1919 3,5 % 624 logts
- 1919-1945 6,1 % 1 104 logts
- 1946-1970 34,1 % 6 130 logts
- 1971-1990 28,4 % 5 102 logts
- 1991-2005 13,1 % 2 350 logts
- 2006-2020 14,7 % 2 644 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Poissy
1 460 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Poissy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poissy
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poissy
Quel est le prix de l'immobilier à Poissy ?
Le prix médian au m² à Poissy est de 3 866 € (données DVF, 414 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 385 000 €.
Comment Poissy se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Poissy se classe au 58ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Poissy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poissy est de 4,5 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 3 866 €/m², Poissy se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,5 %). Sur l'ensemble de la période, 2 185 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,3 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 77,5 % des ventes portent sur des appartements, à 3 695 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 384 965 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,1 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Poissy: 1 394 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 279 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Poissy s'interprète dans un contexte plus large — Poissy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.