01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 266 résidences principales, 157 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 53,3 % |
| Résidences secondaires | 157 | 31,5 % |
| Logements vacants | 75 | 15,0 % |
Parmi les 499 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 51,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,9 % |
| 3 pièces | 53 | 19,9 % |
| 4 pièces | 77 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 517 | 499 |
| Rés. principales | 289 | 267 | 266 |
| Rés. secondaires | 163 | 158 | 157 |
| Vacants | 46 | 92 | 75 |
En regard, Narcy (à 10 km, 464 hab.) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 25,2 % |
| Électricité | 55 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 124 | 46,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 25 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,8 % |
| 1 voiture | 135 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 279 | 155 | 51 |
| 1975 | 452 | 267 | 129 | 56 |
| 1982 | 457 | 247 | 174 | 36 |
| 1990 | 488 | 244 | 196 | 48 |
| 1999 | 482 | 262 | 193 | 27 |
| 2006 | 491 | 276 | 167 | 49 |
| 2011 | 497 | 289 | 163 | 46 |
| 2016 | 517 | 267 | 158 | 92 |
| 2022 | 499 | 266 | 157 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 485 logements à l'origine, 499 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 87 | 80 | 85 | 77 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 54 | 61 | 53 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 11,1 % |
| Classe D | 12 | 14,8 % |
| Classe E | 16 | 19,8 % |
| Classe F | 18 | 22,2 % |
| Classe G | 25 | 30,9 % |
La classe G domine avec 31 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 18 | 22,2 % |
| Classe C | 26 | 32,1 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 10 | 12,3 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 9,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 373 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 373 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 309 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 22 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (331 kWh/m²/an); côté appartements, F (345).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Val-de-Bargis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,5 % du parc de Châteauneuf-Val-de-Bargis sont des résidences secondaires (157 unités sur 499). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Châteauneuf-Val-de-Bargis est une commune bourguignonne, perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Châteauneuf-Val-de-Bargis (84,4 %).
Selon l'INSEE, 51,9 % des logements de Châteauneuf-Val-de-Bargis ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 333 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 53,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Châteauneuf-Val-de-Bargis a perdu -3,5 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 39,8 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Châteauneuf-Val-de-Bargis est une commune bourguignonne — éclaire les choix d'habitat localement. Châteauneuf-Val-de-Bargis est perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 266 résidences principales de Châteauneuf-Val-de-Bargis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis en 2026 ?
Châteauneuf-Val-de-Bargis affiche des prix parmi les plus accessibles du Nièvre (8ᵉ rang le moins élevé sur 307 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre (8ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -52,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Châteauneuf-Val-de-Bargis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 717,0 — Percentile dept : 14/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 10/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 62/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 90/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,1 — Percentile dept : 38/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 43/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 62/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 717,0 — Percentile dept : 86/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Estimation sur un maison type de 60 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Châteauneuf-Val-de-Bargis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-Val-de-Bargis s'établit à 333 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteauneuf-Val-de-Bargis fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
53,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 24,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Val-de-Bargis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Val-de-Bargis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 614 €/m² à 333 €/m² (-45,8 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 333 € | 333 € |
| Prix moyen/m² | 761 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 614 € |
| 2022 | 18 | 525 € |
| 2023 | 19 | 935 € |
| 2024 | 12 | 704 € |
| 2025 | 3 | 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteauneuf-Val-de-Bargis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Châteauneuf-Val-de-Bargis, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf-Val-de-Bargis: la classe G domine, 53,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-Val-de-Bargis : cadre de vie et logement
Châteauneuf-Val-de-Bargis compte 499 habitants, à 287 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 936 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Châteauneuf-Val-de-Bargis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
499 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc à Châteauneuf-Val-de-Bargis, 4,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 51,9 % 138 logts
- 1919-1945 13,9 % 37 logts
- 1946-1970 9,4 % 25 logts
- 1971-1990 13,5 % 36 logts
- 1991-2005 7,1 % 19 logts
- 2006-2019 4,5 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteauneuf-Val-de-Bargis
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
19 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Châteauneuf-Val-de-Bargis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Châteauneuf-Val-de-Bargis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Val-de-Bargis est de 333 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 20 000 €.
Comment Châteauneuf-Val-de-Bargis se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Châteauneuf-Val-de-Bargis figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 300ᵉ rang sur 307, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-Val-de-Bargis est de 24,9 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châteauneuf-Val-de-Bargis est-il énergétiquement dégradé ?
53,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-Val-de-Bargis.
Communes limitrophes de Châteauneuf-Val-de-Bargis
Châteauneuf-Val-de-Bargis est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Châteauneuf-Val-de-Bargis est une commune accessible — 333 €/m² en médiane, -71,1 % par rapport à la médiane de la Nièvre (1 153 €/m²). Dans la Nièvre, Châteauneuf-Val-de-Bargis se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (8e rang le moins cher sur 307).
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Val-de-Bargis diminue de -45,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 74 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -52,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 333 €/m² pour une surface médiane de 60 m². Rapporté au revenu médian de Châteauneuf-Val-de-Bargis, un logement de 60 m² (19 980 €) représente 0,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (24,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 31,5 % de résidences secondaires, Châteauneuf-Val-de-Bargis est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châteauneuf-Val-de-Bargis est une commune bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.