01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 484 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,6 % |
| Logements vacants | 17 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 508 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 67 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 176 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 57 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 1,2 % |
| 3 pièces | 47 | 9,7 % |
| 4 pièces | 75 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 71,9 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 500 | 508 |
| Rés. principales | 435 | 470 | 484 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 8 |
| Vacants | 23 | 24 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Bazemont (6 km) affiche 84,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 89,9 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 34,1 % |
| Fioul | 32 | 6,6 % |
| Électricité | 231 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 43 | 8,9 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 291 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,0 % |
| 1 voiture | 146 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 65,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 163 | 44 | 7 |
| 1975 | 282 | 235 | 37 | 10 |
| 1982 | 339 | 300 | 23 | 16 |
| 1990 | 393 | 353 | 29 | 11 |
| 1999 | 426 | 399 | 13 | 14 |
| 2006 | 456 | 431 | 10 | 15 |
| 2011 | 463 | 435 | 4 | 23 |
| 2016 | 500 | 470 | 6 | 24 |
| 2022 | 508 | 484 | 8 | 17 |
Trajectoire de long terme: 214 logements en 1968, 508 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 35 | 30 | 31 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 25 | 24,3 % |
| Classe D | 38 | 36,9 % |
| Classe E | 20 | 19,4 % |
| Classe F | 6 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,4 % |
| Classe B | 38 | 36,9 % |
| Classe C | 13 | 12,6 % |
| Classe D | 17 | 16,5 % |
| Classe E | 9 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 149 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 12 |
| Classe D | 26 | 12 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chapet recense 508 logements, dont 484 résidences principales (95,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,5 % du parc se compose de maisons (475 unités). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 59 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Chapet combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (12,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Chapet conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Chapet: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chapet est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Chapet est en plaine, à 59 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.