Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 508 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Bazemont (6 km) affiche 84,1 %
Chapet recense 508 logements, dont 484 résidences principales (95,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,5 % du parc se compose de maisons (475 unités). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 59 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Chapet combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (12,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Chapet conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Chapet: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chapet est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Chapet est en plaine, à 59 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 508 logements dont 484 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 508 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 500 | 508 |
| Rés. principales | 435 | 470 | 484 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 8 |
| Vacants | 23 | 24 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 89,9 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 214 logements en 1968, 508 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 35 | 30 | 31 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapet (prix au m², ventes DVF, tendance).