01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 118 résidences principales, 74 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 74 | 36,5 % |
| Logements vacants | 11 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 203.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 8,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 58 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (58 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 7,7 % |
| 3 pièces | 14 | 12,0 % |
| 4 pièces | 33 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 200 | 203 |
| Rés. principales | 119 | 116 | 118 |
| Rés. secondaires | 61 | 65 | 74 |
| Vacants | 21 | 19 | 11 |
À 6 km, Moulhard (139 hab.) enregistre 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 88,7 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 9,2 % |
| Électricité | 29 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 67 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 53 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 141 | 26 | 22 |
| 1975 | 191 | 127 | 44 | 20 |
| 1982 | 209 | 124 | 66 | 19 |
| 1990 | 201 | 102 | 71 | 28 |
| 1999 | 201 | 113 | 73 | 15 |
| 2006 | 199 | 118 | 62 | 19 |
| 2011 | 201 | 119 | 61 | 21 |
| 2016 | 200 | 116 | 65 | 19 |
| 2022 | 203 | 118 | 74 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 189 à 203 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 16 | 16 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 13 | 39,4 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 11 | 33,3 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 330 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charbonnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Charbonnières comporte une forte dimension touristique (36,5 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Charbonnières est une commune du Val de Loire, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Charbonnières (88,7 % de propriétaires).
Le parc de Charbonnières porte la trace d'une construction ancienne: 57,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Charbonnières, le parc fait moins bien que le repère national: E et 292 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Charbonnières reste stable (+1,5 %). 50,8 % des ménages de Charbonnières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Charbonnières est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.