01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 602 logements dont 1 383 résidences principales, 144 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 383 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 144 | 9,0 % |
| Logements vacants | 74 | 4,6 % |
Sur les 1 602 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 73 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 594 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 230 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 435 | 31,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,9 % |
| 2 pièces | 152 | 11,0 % |
| 3 pièces | 223 | 16,1 % |
| 4 pièces | 251 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 718 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 282 | 1 734 | 1 602 |
| Rés. principales | 1 107 | 1 573 | 1 383 |
| Rés. secondaires | 97 | 123 | 144 |
| Vacants | 78 | 38 | 74 |
À 10 km, Messimy (3 546 hab.) enregistre 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 860 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 304 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 198 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,2 % de propriétaires, 36,3 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 846 | 61,1 % |
| Fioul | 54 | 3,9 % |
| Électricité | 398 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 5,7 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 282 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 4,9 % |
| 1 voiture | 600 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 137 | 19 | 13 |
| 1975 | 233 | 208 | 17 | 8 |
| 1982 | 331 | 303 | 10 | 18 |
| 1990 | 775 | 737 | 17 | 21 |
| 1999 | 931 | 886 | 13 | 32 |
| 2006 | 1 017 | 942 | 32 | 43 |
| 2011 | 1 282 | 1 107 | 97 | 78 |
| 2016 | 1 734 | 1 573 | 123 | 38 |
| 2022 | 1 602 | 1 383 | 144 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 169 à 1 602, soit +848 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 61 | 57 | 75 | 106 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 9 | 1,5 % |
| Classe C | 263 | 44,7 % |
| Classe D | 227 | 38,5 % |
| Classe E | 63 | 10,7 % |
| Classe F | 17 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 589 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 10,2 % |
| Classe B | 130 | 22,1 % |
| Classe C | 205 | 34,8 % |
| Classe D | 135 | 22,9 % |
| Classe E | 42 | 7,1 % |
| Classe F | 15 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 65 | 198 |
| Classe D | 114 | 113 |
| Classe E | 15 | 48 |
| Classe F | 5 | 12 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 179 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 310 |
| T2 | 59 |
| T3 | 119 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcy-l'Étoile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marcy-l'Étoile est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marcy-l'Étoile est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marcy-l'Étoile est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marcy-l'Étoile comprend 1 602 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,2 %), le collectif assurant 39,8 % du parc. Le cadre local de Marcy-l'Étoile est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 300 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,2 %) sur la location (36,3 %). Côté logement social, 14,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 28,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Marcy-l'Étoile est plutôt récent: 31,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Marcy-l'Étoile: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marcy-l'Étoile a diminué (-7,6 %). 51,7 % des ménages de Marcy-l'Étoile disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marcy-l'Étoile est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Marcy-l'Étoile se trouve à 300 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.