01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 602 logements dont 1 383 résidences principales, 144 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 383 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 144 | 9,0 % |
| Logements vacants | 74 | 4,6 % |
Sur les 1 602 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 73 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 594 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 230 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 435 | 31,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,9 % |
| 2 pièces | 152 | 11,0 % |
| 3 pièces | 223 | 16,1 % |
| 4 pièces | 251 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 718 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 282 | 1 734 | 1 602 |
| Rés. principales | 1 107 | 1 573 | 1 383 |
| Rés. secondaires | 97 | 123 | 144 |
| Vacants | 78 | 38 | 74 |
À 10 km, Messimy (3 546 hab.) enregistre 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 860 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 304 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 198 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,2 % de propriétaires, 36,3 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 846 | 61,1 % |
| Fioul | 54 | 3,9 % |
| Électricité | 398 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 5,7 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 282 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 4,9 % |
| 1 voiture | 600 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 137 | 19 | 13 |
| 1975 | 233 | 208 | 17 | 8 |
| 1982 | 331 | 303 | 10 | 18 |
| 1990 | 775 | 737 | 17 | 21 |
| 1999 | 931 | 886 | 13 | 32 |
| 2006 | 1 017 | 942 | 32 | 43 |
| 2011 | 1 282 | 1 107 | 97 | 78 |
| 2016 | 1 734 | 1 573 | 123 | 38 |
| 2022 | 1 602 | 1 383 | 144 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 169 à 1 602, soit +848 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 61 | 57 | 75 | 106 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 9 | 1,5 % |
| Classe C | 263 | 44,7 % |
| Classe D | 227 | 38,5 % |
| Classe E | 63 | 10,7 % |
| Classe F | 17 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 589 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 10,2 % |
| Classe B | 130 | 22,1 % |
| Classe C | 205 | 34,8 % |
| Classe D | 135 | 22,9 % |
| Classe E | 42 | 7,1 % |
| Classe F | 15 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 65 | 198 |
| Classe D | 114 | 113 |
| Classe E | 15 | 48 |
| Classe F | 5 | 12 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 179 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 310 |
| T2 | 59 |
| T3 | 119 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcy-l'Étoile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marcy-l'Étoile est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marcy-l'Étoile est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marcy-l'Étoile est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marcy-l'Étoile comprend 1 602 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,2 %), le collectif assurant 39,8 % du parc. Le cadre local de Marcy-l'Étoile est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,2 %) sur la location (36,3 %). Côté logement social, 14,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 28,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Marcy-l'Étoile est plutôt récent: 31,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Marcy-l'Étoile: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marcy-l'Étoile a diminué (-7,6 %). 51,7 % des ménages de Marcy-l'Étoile disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marcy-l'Étoile est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Marcy-l'Étoile se trouve à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 266 communes du Rhône, Marcy-l'Étoile se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Rhône
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Marcy-l'Étoile
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcy-l'Étoile
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcy-l'Étoile s'établit à 4 618 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcy-l'Étoile se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcy-l'Étoile Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcy-l'Étoile
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 843 €/m² à 4 618 €/m² (-4,6 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (61,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 800 €/m² pour les maisons et 4 320 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 22 | 14 |
| Prix médian/m² | 4 618 € | 4 800 € | 4 320 € |
| Prix moyen/m² | 5 140 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 4 843 € |
| 2022 | 35 | 5 007 € |
| 2023 | 27 | 4 882 € |
| 2024 | 27 | 4 368 € |
| 2025 | 36 | 4 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 728 autorisations et 638 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Marcy-l'Étoile
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Marcy-l'Étoile (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 114 logements autorisés à à Marcy-l'Étoile, dont 8 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marcy-l'Étoile
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcy-l'Étoile
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcy-l'Étoile
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 589 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marcy-l'Étoile: la classe C domine, 3,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marcy-l'Étoile
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcy-l'Étoile : cadre de vie et logement
Marcy-l'Étoile compte 3 778 habitants, à 300 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcy-l'Étoile
Marcy-l'Étoile et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcy-l'Étoile
Composition du parc immobilier à Marcy-l'Étoile
1 602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,3 %) et collectif (39,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marcy-l'Étoile
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 383 logements).
- Avant 1919 3,0 % 42 logts
- 1919-1945 0,7 % 9 logts
- 1946-1970 5,3 % 73 logts
- 1971-1990 43,0 % 594 logts
- 1991-2005 16,6 % 230 logts
- 2006-2019 31,5 % 435 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marcy-l'Étoile
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcy-l'Étoile
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcy-l'Étoile
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
623 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcy-l'Étoile
Quel est le prix de l'immobilier à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian au m² à Marcy-l'Étoile est de 4 618 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 648 000 €.
Comment Marcy-l'Étoile se situe-t-elle dans le Rhône ?
Marcy-l'Étoile se classe au 6ᵉ rang sur 266 communes du Rhône — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marcy-l'Étoile ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcy-l'Étoile est de 3,6 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Marcy-l'Étoile prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcy-l'Étoile.
Communes limitrophes de Marcy-l'Étoile
Marcy-l'Étoile est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Marcy-l'Étoile font ressortir un médian à 4 618 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Rhône au mètre carré.
Repli du prix médian: -4,6 % entre 2021 et 2025 à Marcy-l'Étoile. Sur l'ensemble de la période, 168 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,7 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 800 €/m² (surface médiane 135 m²) et celui des appartements à 4 320 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian de Marcy-l'Étoile, un logement de 135 m² (648 000 €) représente 21,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Marcy-l'Étoile (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 114 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 23 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marcy-l'Étoile est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.