Le prix médian au m² à Saint-Maurice s'établit à 6 250 €, +146,5 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 993 à 7 554 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Repli du prix médian: -5,4 % entre 2020 et 2024 à Saint-Maurice. Sur l'ensemble de la période, 770 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,8 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 95,1 % des ventes portent sur des appartements, à 6 103 €/m² pour 53 m² en surface médiane. Le bien médian (132 m² à 1 155 660 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 25,8 € (appartements) et 23,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Maurice (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 206 logements autorisés sur 2020-2024, dont 82 commencés.
Le marché immobilier de Saint-Maurice s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Maurice est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 46 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Maurice
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Faut-il investir à Saint-Maurice en 2026 ?
En bord de Marne, à quelques kilomètres de Paris, Saint-Maurice est une commune dense et bien connectée du Val-de-Marne. Son marché immobilier, porté par la proximité de la capitale, a connu une forte appréciation avant une récente correction. Faut-il y investir en 2026 ?
Dans le top 30 % des communes les plus attractives du Val-de-Marne, Saint-Maurice combine un rendement locatif solide et une correction recente ouvrant une fenêtre d'opportunité.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les petits appartements pour le locatif annuel, en acceptant un effort d'épargne mensuel et un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 % pour les appartements
- ✓ Correction de -5,8 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 6,2/10)
- ⚠ Accessibilité faible : prix déconnectés du revenu local
- ⚠ Marché très tendu (IPI 8,5/10) : négociation difficile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² y est environ 60 % supérieur à la moyenne nationale.
- La commune se positionne dans le top 30 % des plus attractives du Val-de-Marne.
- À 30 minutes de Paris, son prix au m² est deux fois moins élevé qu'au cœur de la capitale.
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice
Le marché de Saint-Maurice est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,1 %.
Indices immobiliers de Saint-Maurice
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite, la négociation est difficile.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite, la négociation est difficile.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée : potentiel pour de la location saisonnière ou de courte durée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée : potentiel pour de la location saisonnière ou de courte durée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Maurice : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Maurice, c'est choisir une petite ville ultra-urbaine et dense (14 506 hab/km²) du Val-de-Marne, au cadre de vie animé et bien doté en services. Avec un prix médian de 6 250 €/m², le marché est plus accessible que dans certaines communes voisines comme Verrières-Le-Buisson (5 163 €/m²). La population est jeune (âge médian 38,6 ans) et la commune bénéficie d'une bonne desserte en transports. Un choix à étudier pour les acheteurs recherchant la proximité parisienne.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-MauriceInvestir à Saint-Maurice : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux dessine un paysage précis, mais la concrétisation d'un investissement réussi passe par une expertise locale fine. Notre réseau de professionnels maîtrise les spécificités de Saint-Maurice et peut vous aider à identifier les biens à fort potentiel.
Les données posent un diagnostic, mais le succès dépend du choix du bien, du secteur et du timing de l'acquisition.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Maurice ?
Le prix médian global est de 6 250 €/m² en 2024. Pour un appartement, comptez 6 103 €/m², et pour une maison, 8 755 €/m². Les prix varient fortement selon l'état et la localisation du bien.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Maurice ?
Le marchà est en correction (-5,8 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif à moyen terme, notamment dans les petits appartements qui offrent un rendement brut de 5,1 %.
Saint-Maurice est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Saint-Maurice est significativement plus chère. Son prix au m² est par exemple 45 % supérieur à celui de Noisiel et 33 % supérieur à Vaires-sur-Marne, en raison de sa proximité avec Paris et de sa densité d'équipements.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 3,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saint-Maurice ?
La commune est exposée au risque d'inondation (PPRI Marne et Seine) et à d'anciennes carrières souterraines. Il est crucial de vérifier le zonage du bien. De plus, 10,2 % du parc est en passoire thermique, ce qui implique des travaux de rénovation à prévoir.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Maurice affiche un prix au m² 45 % supérieur à celui de Noisiel, mais avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui réduit l'effet de levier pour l'investisseur recherchant la plus-value.
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Communes limitrophes de Saint-Maurice
Saint-Maurice est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :