4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Maurice
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-Maurice en chiffres
Faut-il investir à Saint-Maurice en 2026 ?
En bord de Marne, à quelques kilomètres de Paris, Saint-Maurice est une commune dense et bien connectée du Val-de-Marne. Son marché immobilier, porté par la proximité de la capitale, a connu une forte appréciation avant une récente correction. Faut-il y investir en 2026 ?
Dans le top 30 % des communes les plus attractives du Val-de-Marne, Saint-Maurice combine un rendement locatif solide et une correction recente ouvrant une fenêtre d'opportunité.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les petits appartements pour le locatif annuel, en acceptant un effort d'épargne mensuel et un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 % pour les appartements
- ✓ Correction de -5,8 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 6,2/10)
- ⚠ Accessibilité faible : prix déconnectés du revenu local
- ⚠ Marché très tendu (IPI 8,5/10) : négociation difficile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² y est environ 60 % supérieur à la moyenne nationale.
- La commune se positionne dans le top 30 % des plus attractives du Val-de-Marne.
- À 30 minutes de Paris, son prix au m² est deux fois moins élevé qu'au cœur de la capitale.
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice
Le marché immobilier de Saint-Maurice affiche une pression notable (IPI 8,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,3 %.
Indices immobiliers de Saint-Maurice
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite, la négociation est difficile.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite, la négociation est difficile.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée : potentiel pour de la location saisonnière ou de courte durée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée : potentiel pour de la location saisonnière ou de courte durée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 6233,4 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 14506,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 33/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 61/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 80/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 6233,4 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 98/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 80/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 80/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 14506,0 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Maurice : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Maurice, c'est choisir une petite ville ultra-urbaine et dense (14 506 hab/km²) du Val-de-Marne, au cadre de vie animé et bien doté en services. Avec un prix médian de 6 250 €/m², le marché est plus accessible que dans certaines communes voisines comme Verrières-Le-Buisson (5 163 €/m²). La population est jeune (âge médian 38,6 ans) et la commune bénéficie d'une bonne desserte en transports. Un choix à étudier pour les acheteurs recherchant la proximité parisienne.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-MauriceInvestir à Saint-Maurice : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux dessine un paysage précis, mais la concrétisation d'un investissement réussi passe par une expertise locale fine. Notre réseau de professionnels maîtrise les spécificités de Saint-Maurice et peut vous aider à identifier les biens à fort potentiel.
Les données posent un diagnostic, mais le succès dépend du choix du bien, du secteur et du timing de l'acquisition.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Maurice grâce aux dernières transactions DVF et à une analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Maurice
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Maurice ?
Le prix médian global est de 6 250 €/m² en 2024. Pour un appartement, comptez 6 103 €/m², et pour une maison, 8 755 €/m². Les prix varient fortement selon l'état et la localisation du bien.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Maurice ?
Le marchà est en correction (-5,8 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif à moyen terme, notamment dans les petits appartements qui offrent un rendement brut de 5,1 %.
Saint-Maurice est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Saint-Maurice est significativement plus chère. Son prix au m² est par exemple 45 % supérieur à celui de Noisiel et 33 % supérieur à Vaires-sur-Marne, en raison de sa proximité avec Paris et de sa densité d'équipements.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 3,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saint-Maurice ?
La commune est exposée au risque d'inondation (PPRI Marne et Seine) et à d'anciennes carrières souterraines. Il est crucial de vérifier le zonage du bien. De plus, 10,2 % du parc est en passoire thermique, ce qui implique des travaux de rénovation à prévoir.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Maurice affiche un prix au m² 45 % supérieur à celui de Noisiel, mais avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui réduit l'effet de levier pour l'investisseur recherchant la plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice.
Communes limitrophes de Saint-Maurice
Saint-Maurice est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Maurice s'établit à 5 965 €, +135,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Repli du prix médian: -7,7 % entre 2021 et 2025 à Saint-Maurice. Sur l'ensemble de la période, 828 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 96,3 % des ventes portent sur des appartements, à 5 878 €/m² pour 51 m² en surface médiane. Le bien médian (148 m² à 1 347 540 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 25,8 € (appartements) et 23,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Maurice (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 299 logements autorisés sur 2021-2025, dont 48 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Maurice s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Maurice est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 46 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.