01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 169 résidences principales, 40 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 15,6 % |
| Logements vacants | 46 | 18,0 % |
Sur les 256 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 8,8 % |
| 3 pièces | 44 | 25,9 % |
| 4 pièces | 43 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 39,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 256 | 256 |
| Rés. principales | 170 | 174 | 169 |
| Rés. secondaires | 47 | 44 | 40 |
| Vacants | 34 | 39 | 46 |
En comparaison, Gron (à 7 km) enregistre 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 19,5 % |
| Électricité | 49 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 43,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 11,8 % |
| 1 voiture | 81 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 40,2 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 147 | 47 | 25 |
| 1975 | 212 | 145 | 45 | 22 |
| 1982 | 230 | 132 | 65 | 33 |
| 1990 | 218 | 137 | 50 | 31 |
| 1999 | 234 | 147 | 50 | 37 |
| 2006 | 239 | 157 | 49 | 32 |
| 2011 | 251 | 170 | 47 | 34 |
| 2016 | 256 | 174 | 44 | 39 |
| 2022 | 256 | 169 | 40 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 219 à 256 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 31 | 31 | 32 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 10 | 24,4 % |
| Classe E | 13 | 31,7 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Couy comprend 256 logements en 2022, mais 46 d'entre eux (18,0 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Couy est une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 191 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,4 % de propriétaires contre 13,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Couy: 51,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Couy est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 191 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (169 résidences principales de Couy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.