01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 167 résidences principales, 45 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 19,0 % |
| Logements vacants | 25 | 10,5 % |
Sur les 237 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 8 | 4,8 % |
| 3 pièces | 26 | 15,6 % |
| 4 pièces | 51 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 46,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 233 | 237 |
| Rés. principales | 169 | 171 | 167 |
| Rés. secondaires | 39 | 52 | 45 |
| Vacants | 24 | 10 | 25 |
À 4 km, Salles-De-Villefagnan (313 hab.) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 32,5 % |
| Électricité | 35 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 43,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,0 % |
| 1 voiture | 90 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 54 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 134 | 10 | 8 |
| 1975 | 170 | 129 | 14 | 27 |
| 1982 | 187 | 140 | 31 | 16 |
| 1990 | 216 | 162 | 39 | 15 |
| 1999 | 213 | 159 | 40 | 14 |
| 2006 | 219 | 169 | 34 | 16 |
| 2011 | 232 | 169 | 39 | 24 |
| 2016 | 233 | 171 | 52 | 10 |
| 2022 | 237 | 167 | 45 | 25 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 237 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 30 | 23 | 32 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 15,7 % |
| Classe D | 20 | 39,2 % |
| Classe E | 13 | 25,5 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,7 % |
| Classe B | 21 | 41,2 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 7 | 13,7 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Charmé: sur 237 logements, 70,5 % sont des résidences principales, 19,0 % secondaires, 10,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Le cadre local de Charmé est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales de Charmé sont occupées par leur propriétaire, contre 15,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). 40,1 % des ménages de Charmé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Charmé est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Charmé s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.