01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 737 logements dont 1 569 résidences principales, 25 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 569 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,4 % |
| Logements vacants | 143 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 737 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 215 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 535 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 261 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 306 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 52 | 3,3 % |
| 3 pièces | 215 | 13,7 % |
| 4 pièces | 474 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 822 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 524 | 1 674 | 1 737 |
| Rés. principales | 1 390 | 1 523 | 1 569 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 25 |
| Vacants | 109 | 128 | 143 |
À titre de comparaison : 56,4 % de part de propriétaires à Château-Landon, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 180 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 231 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 126 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 478 | 30,5 % |
| Fioul | 105 | 6,7 % |
| Électricité | 617 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 340 | 21,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 917 |
| Total ménages | 1 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 5,7 % |
| 1 voiture | 704 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 536 | 467 | 37 | 32 |
| 1975 | 755 | 672 | 57 | 26 |
| 1982 | 977 | 870 | 54 | 53 |
| 1990 | 1 100 | 983 | 47 | 70 |
| 1999 | 1 230 | 1 111 | 35 | 84 |
| 2006 | 1 361 | 1 239 | 25 | 97 |
| 2011 | 1 524 | 1 390 | 26 | 109 |
| 2016 | 1 674 | 1 523 | 23 | 128 |
| 2022 | 1 737 | 1 569 | 25 | 143 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 536 à 1 737 logements, soit +224 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 126 | 100 | 108 | 123 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 29 | 30 | 27 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,0 % |
| Classe B | 19 | 4,2 % |
| Classe C | 128 | 28,0 % |
| Classe D | 181 | 39,6 % |
| Classe E | 63 | 13,8 % |
| Classe F | 37 | 8,1 % |
| Classe G | 20 | 4,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 13,8 % |
| Classe B | 85 | 18,6 % |
| Classe C | 122 | 26,7 % |
| Classe D | 117 | 25,6 % |
| Classe E | 32 | 7,0 % |
| Classe F | 27 | 5,9 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 101 | 27 |
| Classe D | 141 | 40 |
| Classe E | 58 | 5 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 60 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 737 logements à Pannes, dont 90,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 75,2 % des ménages de Pannes sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 8,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 20,3 % du parc de Pannes remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pannes: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pannes: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pannes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (185ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Pannes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pannes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pannes s'établit à 1 505 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pannes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pannes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 623 €/m² → 1 505 €/m² (-7,3 %), volume annuel actuel 37 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 36 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 505 € | 1 503 € | 2 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 565 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 623 € |
| 2022 | 48 | 1 724 € |
| 2023 | 30 | 1 663 € |
| 2024 | 44 | 1 545 € |
| 2025 | 37 | 1 505 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 418 logements ont été autorisés et 364 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Pannes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pannes totalise 79 logements sur 5 ans, soit +1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pannes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pannes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pannes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 457 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pannes est D, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pannes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pannes : cadre de vie et logement
Pannes compte 3 740 habitants, à 91 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pannes
Pannes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pannes
Composition du parc immobilier à Pannes
1 737 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pannes est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pannes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 505 logements).
- Avant 1919 7,2 % 108 logts
- 1919-1945 5,3 % 80 logts
- 1946-1970 14,3 % 215 logts
- 1971-1990 35,5 % 535 logts
- 1991-2005 17,3 % 261 logts
- 2006-2019 20,3 % 306 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pannes
127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pannes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pannes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pannes
Quel est le prix de l'immobilier à Pannes ?
Le prix médian au m² à Pannes est de 1 505 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Pannes se situe-t-elle dans le Loiret ?
Pannes se situe au 185ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pannes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pannes est de 7,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pannes.
Communes limitrophes de Pannes
Pannes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pannes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 505 €/m², soit -39,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -7,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 222 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (97,3 %), vendues autour de 1 503 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Rapporté au revenu médian de Pannes, un logement de 98 m² (147 294 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pannes avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 79 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pannes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.