01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 737 logements dont 1 569 résidences principales, 25 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 569 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,4 % |
| Logements vacants | 143 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 737 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 215 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 535 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 261 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 306 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 52 | 3,3 % |
| 3 pièces | 215 | 13,7 % |
| 4 pièces | 474 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 822 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 524 | 1 674 | 1 737 |
| Rés. principales | 1 390 | 1 523 | 1 569 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 25 |
| Vacants | 109 | 128 | 143 |
À titre de comparaison : 56,4 % de part de propriétaires à Château-Landon, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 180 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 231 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 126 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 478 | 30,5 % |
| Fioul | 105 | 6,7 % |
| Électricité | 617 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 340 | 21,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 917 |
| Total ménages | 1 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 5,7 % |
| 1 voiture | 704 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 536 | 467 | 37 | 32 |
| 1975 | 755 | 672 | 57 | 26 |
| 1982 | 977 | 870 | 54 | 53 |
| 1990 | 1 100 | 983 | 47 | 70 |
| 1999 | 1 230 | 1 111 | 35 | 84 |
| 2006 | 1 361 | 1 239 | 25 | 97 |
| 2011 | 1 524 | 1 390 | 26 | 109 |
| 2016 | 1 674 | 1 523 | 23 | 128 |
| 2022 | 1 737 | 1 569 | 25 | 143 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 536 à 1 737 logements, soit +224 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 126 | 100 | 108 | 123 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 29 | 30 | 27 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,0 % |
| Classe B | 19 | 4,2 % |
| Classe C | 128 | 28,0 % |
| Classe D | 181 | 39,6 % |
| Classe E | 63 | 13,8 % |
| Classe F | 37 | 8,1 % |
| Classe G | 20 | 4,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 13,8 % |
| Classe B | 85 | 18,6 % |
| Classe C | 122 | 26,7 % |
| Classe D | 117 | 25,6 % |
| Classe E | 32 | 7,0 % |
| Classe F | 27 | 5,9 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 101 | 27 |
| Classe D | 141 | 40 |
| Classe E | 58 | 5 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 60 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 737 logements à Pannes, dont 90,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 75,2 % des ménages de Pannes sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 8,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 20,3 % du parc de Pannes remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pannes: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pannes: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pannes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.