Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 279 logements recensés.
En comparaison, Fontenay-sur-Loing (à 4 km) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
1 279 logements sont décomptés dans le parc de Cepoy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Cepoy combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (14,6 % après 2006). Le parc de Cepoy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,6 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. 44,2 % des ménages de Cepoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 279 logements dont 1 121 résidences principales, 57 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 279 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 238 | 1 279 |
| Rés. principales | 1 004 | 1 065 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 61 | 60 | 57 |
| Vacants | 98 | 113 | 101 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 716 logements en 1968, 1 279 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 103 | 78 | 81 | 110 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 34 | 30 | 25 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 301 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (291).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 37 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cepoy (prix au m², ventes DVF, tendance).