01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 279 logements dont 1 121 résidences principales, 57 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 121 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 4,5 % |
| Logements vacants | 101 | 7,9 % |
Parmi les 1 279 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 110 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 209 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 337 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 156 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 161 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,2 % |
| 2 pièces | 73 | 6,5 % |
| 3 pièces | 237 | 21,1 % |
| 4 pièces | 318 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 479 | 42,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 238 | 1 279 |
| Rés. principales | 1 004 | 1 065 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 61 | 60 | 57 |
| Vacants | 98 | 113 | 101 |
En comparaison, Fontenay-sur-Loing (à 4 km) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 882 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 181 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 452 | 40,3 % |
| Fioul | 44 | 3,9 % |
| Électricité | 407 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 206 | 18,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 278 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 8,9 % |
| 1 voiture | 525 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 496 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 716 | 567 | 84 | 65 |
| 1975 | 792 | 598 | 128 | 66 |
| 1982 | 943 | 694 | 161 | 88 |
| 1990 | 969 | 786 | 128 | 55 |
| 1999 | 1 027 | 865 | 90 | 72 |
| 2006 | 1 107 | 960 | 76 | 71 |
| 2011 | 1 163 | 1 004 | 61 | 98 |
| 2016 | 1 238 | 1 065 | 60 | 113 |
| 2022 | 1 279 | 1 121 | 57 | 101 |
Trajectoire de long terme: 716 logements en 1968, 1 279 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 103 | 78 | 81 | 110 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 34 | 30 | 25 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,2 % |
| Classe B | 10 | 3,1 % |
| Classe C | 71 | 21,9 % |
| Classe D | 96 | 29,6 % |
| Classe E | 76 | 23,5 % |
| Classe F | 38 | 11,7 % |
| Classe G | 26 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 324 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 8,6 % |
| Classe B | 88 | 27,2 % |
| Classe C | 82 | 25,3 % |
| Classe D | 59 | 18,2 % |
| Classe E | 32 | 9,9 % |
| Classe F | 24 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 60 | 11 |
| Classe D | 90 | 6 |
| Classe E | 67 | 9 |
| Classe F | 31 | 7 |
| Classe G | 26 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 37 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cepoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 279 logements sont décomptés dans le parc de Cepoy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Cepoy combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (14,6 % après 2006). Le parc de Cepoy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,8 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. 44,2 % des ménages de Cepoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.