01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 269 résidences principales, 55 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 13,3 % |
| Logements vacants | 89 | 21,5 % |
Le graphique détaille la structure des 413 logements: 65 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 50 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 9,0 % |
| 3 pièces | 52 | 19,4 % |
| 4 pièces | 90 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 425 | 413 |
| Rés. principales | 267 | 266 | 269 |
| Rés. secondaires | 70 | 82 | 55 |
| Vacants | 88 | 77 | 89 |
Commune voisine de taille comparable, Clugnat (7 km) affiche 43,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,9 % |
| Fioul | 67 | 24,8 % |
| Électricité | 84 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 97 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,6 % |
| 1 voiture | 141 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 265 | 79 | 36 |
| 1975 | 394 | 261 | 63 | 70 |
| 1982 | 337 | 247 | 71 | 19 |
| 1990 | 391 | 234 | 59 | 98 |
| 1999 | 390 | 257 | 84 | 49 |
| 2006 | 428 | 277 | 80 | 71 |
| 2011 | 424 | 267 | 70 | 88 |
| 2016 | 425 | 266 | 82 | 77 |
| 2022 | 413 | 269 | 55 | 89 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 74 | 81 | 80 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 60 | 59 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 7 | 6,2 % |
| Classe D | 34 | 30,1 % |
| Classe E | 27 | 23,9 % |
| Classe F | 18 | 15,9 % |
| Classe G | 25 | 22,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,5 % |
| Classe B | 46 | 40,7 % |
| Classe C | 23 | 20,4 % |
| Classe D | 9 | 8,0 % |
| Classe E | 7 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 13 | 11,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 15 | 19 |
| Classe E | 14 | 13 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 25 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (338 kWh/m²/an); côté appartements, ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtelus-Malvaleix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Châtelus-Malvaleix affiche 21,5 % de logements vacants (89 unités sur 413), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 440 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal.
38,7 % des logements de Châtelus-Malvaleix datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 35,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,8 %). 8,6 % des ménages de Châtelus-Malvaleix n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Châtelus-Malvaleix est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 440 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.