Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 413 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Clugnat (7 km) affiche 43,1 %
Châtelus-Malvaleix affiche 21,5 % de logements vacants (89 unités sur 413), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 440 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal.
38,7 % des logements de Châtelus-Malvaleix datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 35,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,8 %). 8,6 % des ménages de Châtelus-Malvaleix n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Châtelus-Malvaleix est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 440 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 413 logements dont 269 résidences principales, 55 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 413 logements: 65 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 425 | 413 |
| Rés. principales | 267 | 266 | 269 |
| Rés. secondaires | 70 | 82 | 55 |
| Vacants | 88 | 77 | 89 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 74 | 81 | 80 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 60 | 59 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 247 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (330 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtelus-Malvaleix (prix au m², ventes DVF, tendance).