01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 269 résidences principales, 55 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 13,3 % |
| Logements vacants | 89 | 21,5 % |
Le graphique détaille la structure des 413 logements: 65 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 50 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 9,0 % |
| 3 pièces | 52 | 19,4 % |
| 4 pièces | 90 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 425 | 413 |
| Rés. principales | 267 | 266 | 269 |
| Rés. secondaires | 70 | 82 | 55 |
| Vacants | 88 | 77 | 89 |
Commune voisine de taille comparable, Clugnat (7 km) affiche 43,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,9 % |
| Fioul | 67 | 24,8 % |
| Électricité | 84 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 97 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. électricité pèse 31 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,6 % |
| 1 voiture | 141 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 265 | 79 | 36 |
| 1975 | 394 | 261 | 63 | 70 |
| 1982 | 337 | 247 | 71 | 19 |
| 1990 | 391 | 234 | 59 | 98 |
| 1999 | 390 | 257 | 84 | 49 |
| 2006 | 428 | 277 | 80 | 71 |
| 2011 | 424 | 267 | 70 | 88 |
| 2016 | 425 | 266 | 82 | 77 |
| 2022 | 413 | 269 | 55 | 89 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 74 | 81 | 80 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 60 | 59 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 7 | 6,2 % |
| Classe D | 34 | 30,1 % |
| Classe E | 27 | 23,9 % |
| Classe F | 18 | 15,9 % |
| Classe G | 25 | 22,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,5 % |
| Classe B | 46 | 40,7 % |
| Classe C | 23 | 20,4 % |
| Classe D | 9 | 8,0 % |
| Classe E | 7 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 13 | 11,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 15 | 19 |
| Classe E | 14 | 13 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 25 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (338 kWh/m²/an); côté appartements, D (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtelus-Malvaleix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Châtelus-Malvaleix affiche 21,5 % de logements vacants (89 unités sur 413), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. La commune est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 382 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal.
38,7 % des logements de Châtelus-Malvaleix datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 35,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,8 %). 8,6 % des ménages de Châtelus-Malvaleix n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Châtelus-Malvaleix est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 382 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Châtelus-Malvaleix a bondi de +92,2 % en un an, signal rare sur une commune de 545 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Creuse
- Prix en forte hausse : +92,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtelus-Malvaleix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtelus-Malvaleix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtelus-Malvaleix s'établit à 1 155 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtelus-Malvaleix se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Creuse.
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châtelus-Malvaleix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtelus-Malvaleix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 481 €/m² à 1 155 €/m² (+140,1 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 155 € | 1 155 € |
| Prix moyen/m² | 947 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 481 € |
| 2022 | 13 | 414 € |
| 2023 | 17 | 654 € |
| 2024 | 12 | 601 € |
| 2025 | 10 | 1 155 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Châtelus-Malvaleix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châtelus-Malvaleix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Châtelus-Malvaleix, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Châtelus-Malvaleix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtelus-Malvaleix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtelus-Malvaleix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châtelus-Malvaleix: la classe D domine, 38,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtelus-Malvaleix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtelus-Malvaleix : cadre de vie et logement
Châtelus-Malvaleix, commune de 545 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 440 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtelus-Malvaleix
Châtelus-Malvaleix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtelus-Malvaleix
Composition du parc immobilier à Châtelus-Malvaleix
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,9 % du parc à Châtelus-Malvaleix, 12,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtelus-Malvaleix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 38,7 % 104 logts
- 1919-1945 14,1 % 38 logts
- 1946-1970 16,4 % 44 logts
- 1971-1990 18,6 % 50 logts
- 1991-2005 7,4 % 20 logts
- 2006-2019 4,5 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtelus-Malvaleix
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châtelus-Malvaleix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtelus-Malvaleix
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtelus-Malvaleix
Quel est le prix de l'immobilier à Châtelus-Malvaleix ?
Le prix médian au m² à Châtelus-Malvaleix est de 1 155 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Châtelus-Malvaleix se situe-t-elle dans le Creuse ?
Châtelus-Malvaleix se classe au 53ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châtelus-Malvaleix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtelus-Malvaleix est de 6,5 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châtelus-Malvaleix est-il énergétiquement dégradé ?
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtelus-Malvaleix.
Communes limitrophes de Châtelus-Malvaleix
Châtelus-Malvaleix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Châtelus-Malvaleix est une commune accessible — 1 155 €/m² en médiane, +25,8 % par rapport à la médiane de la Creuse (918 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Châtelus-Malvaleix gagne +140,1 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 63 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +92,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 155 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Châtelus-Malvaleix, un logement de 100 m² (115 500 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châtelus-Malvaleix est dans la tradition de l'Aquitaine. Châtelus-Malvaleix est perchée à 382 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.