01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 107 résidences principales, 47 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 25,3 % |
| Logements vacants | 32 | 17,2 % |
Sur les 186 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,8 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 9 | 8,4 % |
| 3 pièces | 16 | 15,0 % |
| 4 pièces | 27 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 183 | 186 |
| Rés. principales | 95 | 97 | 107 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 47 |
| Vacants | 34 | 40 | 32 |
En regard, Bussière-Saint-Georges (à 12 km, 262 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,2 % |
| Électricité | 17 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 67,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,5 % |
| 1 voiture | 58 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 110 | 34 | 38 |
| 1975 | 176 | 95 | 33 | 48 |
| 1982 | 173 | 85 | 48 | 40 |
| 1990 | 172 | 86 | 49 | 37 |
| 1999 | 169 | 89 | 45 | 35 |
| 2006 | 179 | 100 | 55 | 24 |
| 2011 | 179 | 95 | 50 | 34 |
| 2016 | 183 | 97 | 45 | 40 |
| 2022 | 186 | 107 | 47 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 186 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 38 | 40 | 37 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,2 % |
| Classe B | 11 | 33,3 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 288 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (après 2012), minimum 183 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dizier-les-Domaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Dizier-les-Domaines est nette: 25,3 % des 186 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Dizier-les-Domaines est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 335 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,5 % de propriétaires contre 10,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Dizier-les-Domaines: 51,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Dizier-les-Domaines entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,5 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 335 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.