Parc ancien et patrimonial (51 % de logements construits avant 1919), 186 logements au total.
En regard, Bussière-Saint-Georges (à 12 km, 262 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Saint-Dizier-les-Domaines est nette: 25,3 % des 186 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Dizier-les-Domaines est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 335 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,5 % de propriétaires contre 10,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Dizier-les-Domaines: 51,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Dizier-les-Domaines entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,5 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 335 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 186 logements dont 107 résidences principales, 47 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 186 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 183 | 186 |
| Rés. principales | 95 | 97 | 107 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 47 |
| Vacants | 34 | 40 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 186 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 38 | 40 | 37 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 224 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dizier-les-Domaines (prix au m², ventes DVF, tendance).