01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 301 résidences principales, 134 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 134 | 23,2 % |
| Logements vacants | 142 | 24,6 % |
Parmi les 578 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 25 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 4,7 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,7 % |
| 3 pièces | 50 | 16,7 % |
| 4 pièces | 84 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 48,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 575 | 578 |
| Rés. principales | 319 | 293 | 301 |
| Rés. secondaires | 169 | 154 | 134 |
| Vacants | 90 | 129 | 142 |
Pour référence, Jouillat (14 km) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 22,6 % |
| Électricité | 72 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 152 | 50,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 24 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,3 % |
| 1 voiture | 157 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 492 | 320 | 55 | 117 |
| 1975 | 528 | 306 | 90 | 132 |
| 1982 | 554 | 315 | 143 | 96 |
| 1990 | 532 | 314 | 136 | 82 |
| 1999 | 568 | 291 | 142 | 135 |
| 2006 | 558 | 297 | 138 | 123 |
| 2011 | 578 | 319 | 169 | 90 |
| 2016 | 575 | 293 | 154 | 129 |
| 2022 | 578 | 301 | 134 | 142 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 492 logements, le total atteint 578 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 131 | 137 | 133 | 117 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 104 | 99 | 100 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 11,8 % |
| Classe D | 17 | 16,7 % |
| Classe E | 17 | 16,7 % |
| Classe F | 31 | 30,4 % |
| Classe G | 25 | 24,5 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en F, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,8 % |
| Classe B | 25 | 24,5 % |
| Classe C | 34 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 3,9 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 15 | 14,7 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 410 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 218 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 25 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 336 kWh/m²/an côté maisons, ? à 277 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clugnat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
24,6 % du parc de Clugnat est vacant (142 logements sur 578), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (568 unités). À l'échelle locale, Clugnat est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Clugnat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,7 %), le locatif ne représentant que 15,0 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Clugnat: 40,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 332 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 54,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,5 %).
Clugnat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Clugnat: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.