01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 180 résidences principales, 82 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 82 | 26,5 % |
| Logements vacants | 49 | 15,8 % |
Parmi les 310 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 48,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 12 | 6,7 % |
| 3 pièces | 25 | 13,9 % |
| 4 pièces | 51 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 49,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 299 | 310 |
| Rés. principales | 169 | 179 | 180 |
| Rés. secondaires | 91 | 76 | 82 |
| Vacants | 22 | 44 | 49 |
Pour référence, Jouillat (4 km) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 16,1 % |
| Électricité | 46 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 55,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 11,7 % |
| 1 voiture | 83 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 177 | 30 | 133 |
| 1975 | 323 | 162 | 42 | 119 |
| 1982 | 332 | 167 | 59 | 106 |
| 1990 | 317 | 160 | 61 | 96 |
| 1999 | 300 | 166 | 71 | 63 |
| 2006 | 271 | 169 | 75 | 26 |
| 2011 | 282 | 169 | 91 | 22 |
| 2016 | 299 | 179 | 76 | 44 |
| 2022 | 310 | 180 | 82 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 340 logements à l'origine, 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 57 | 58 | 60 | 50 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 39 | 37 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 15 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 17,8 % |
| Classe F | 10 | 22,2 % |
| Classe G | 7 | 15,6 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 21 | 46,7 % |
| Classe C | 18 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 338 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 247 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 442 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (311 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 26,5 % de résidences secondaires (82 logements), Roches affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Roches est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 463 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Roches, avec 81,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Roches: 48,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 306 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2016 et 2022. 42,2 % des ménages de Roches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roches est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est perchée à 463 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.