01 Le parc de logements
Le parc comprend 624 logements dont 502 résidences principales, 83 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 502 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 83 | 13,3 % |
| Logements vacants | 40 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 624 logements: 80 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 59 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 193 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 91 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 41 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,4 % |
| 3 pièces | 79 | 15,8 % |
| 4 pièces | 110 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 611 | 624 |
| Rés. principales | 489 | 493 | 502 |
| Rés. secondaires | 89 | 82 | 83 |
| Vacants | 37 | 37 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Noyers (13 km) affiche 86,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,2 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 47 | 9,4 % |
| Électricité | 193 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 48 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 208 | 41,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Sous-occupation très accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,8 % |
| 1 voiture | 171 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 63,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 183 | 44 | 9 |
| 1975 | 368 | 190 | 155 | 23 |
| 1982 | 468 | 276 | 183 | 9 |
| 1990 | 499 | 304 | 164 | 31 |
| 1999 | 529 | 372 | 135 | 22 |
| 2007 | 595 | 436 | 110 | 49 |
| 2012 | 614 | 489 | 89 | 37 |
| 2017 | 611 | 493 | 82 | 37 |
| 2023 | 624 | 502 | 83 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 236 logements à l'origine, 624 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 36 | 50 | 35 | 44 | 34 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 14 | 13 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 28 | 21,7 % |
| Classe D | 54 | 41,9 % |
| Classe E | 19 | 14,7 % |
| Classe F | 12 | 9,3 % |
| Classe G | 12 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 17,1 % |
| Classe B | 49 | 38,0 % |
| Classe C | 26 | 20,2 % |
| Classe D | 18 | 14,0 % |
| Classe E | 8 | 6,2 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 5 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 52 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouzy-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Bouzy-la-Forêt: sur 624 logements, 80,4 % sont des résidences principales, 13,3 % secondaires, 6,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Le cadre local de Bouzy-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 16,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bouzy-la-Forêt présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,4 % des logements occupés à titre principal.
Bouzy-la-Forêt conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Bouzy-la-Forêt: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 502 résidences principales de Bouzy-la-Forêt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Bouzy-la-Forêt
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouzy-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouzy-la-Forêt s'établit à 1 340 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouzy-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouzy-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 340 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 340 € | 1 340 € |
| Prix moyen/m² | 1 380 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 176 € |
| 2022 | 24 | 1 768 € |
| 2023 | 16 | 1 680 € |
| 2024 | 19 | 1 696 € |
| 2025 | 9 | 1 340 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Bouzy-la-Forêt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bouzy-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bouzy-la-Forêt: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-64 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouzy-la-Forêt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bouzy-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouzy-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouzy-la-Forêt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouzy-la-Forêt
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S'installer à Bouzy-la-Forêt : cadre de vie et logement
Bouzy-la-Forêt compte 1 218 habitants sur 37,47 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouzy-la-Forêt
Bouzy-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouzy-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Bouzy-la-Forêt
624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouzy-la-Forêt: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouzy-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 16,8 % 83 logts
- 1919-1945 5,3 % 26 logts
- 1946-1970 12,0 % 59 logts
- 1971-1990 39,1 % 193 logts
- 1991-2005 18,5 % 91 logts
- 2006-2020 8,3 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouzy-la-Forêt
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouzy-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouzy-la-Forêt
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouzy-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Bouzy-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Bouzy-la-Forêt est de 1 340 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Bouzy-la-Forêt se situe-t-elle dans le Loiret ?
Bouzy-la-Forêt se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Bouzy-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouzy-la-Forêt est de 8,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouzy-la-Forêt.
Communes limitrophes de Bouzy-la-Forêt
Bouzy-la-Forêt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Bouzy-la-Forêt: 1 340 €/m² sur 9 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 340 €/m² pour 97 m². Le bien médian (97 m² à 129 980 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bouzy-la-Forêt s'interprète dans un contexte plus large — Bouzy-la-Forêt est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).