Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 389 logements recensés.
Pour référence, Sury-Aux-Bois (15 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
Parc mixte à Germigny-des-Prés: sur 389 logements, 74,3 % sont des résidences principales, 19,0 % secondaires, 6,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Germigny-des-Prés compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,3 %), le locatif ne représentant que 10,6 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Germigny-des-Prés présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,5 %).
Croissance modérée du parc de Germigny-des-Prés entre 2016 et 2022 (+5,1 %). 63,0 % des ménages de Germigny-des-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 389 logements dont 289 résidences principales, 74 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 389 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 370 | 389 |
| Rés. principales | 281 | 284 | 289 |
| Rés. secondaires | 68 | 53 | 74 |
| Vacants | 18 | 33 | 26 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 389 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 30 | 35 | 35 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germigny-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).