01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 68 résidences principales, 47 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 35,6 % |
| Logements vacants | 17 | 12,9 % |
Sur les 132 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 56,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 14 | 20,6 % |
| 4 pièces | 13 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 54,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 133 | 132 |
| Rés. principales | 61 | 68 | 68 |
| Rés. secondaires | 49 | 48 | 47 |
| Vacants | 18 | 17 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Peyrabout (17 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 14 | 20,6 % |
| Électricité | 5 | 7,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 69,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 14,7 % |
| 1 voiture | 32 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 38,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 47 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 63 | 45 | 7 |
| 1975 | 122 | 66 | 39 | 17 |
| 1982 | 123 | 57 | 50 | 16 |
| 1990 | 122 | 58 | 53 | 11 |
| 1999 | 118 | 58 | 57 | 3 |
| 2006 | 115 | 61 | 45 | 9 |
| 2011 | 128 | 61 | 49 | 18 |
| 2016 | 133 | 68 | 48 | 17 |
| 2022 | 132 | 68 | 47 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 115 à 132, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 24 | 25 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 10 | 47,6 % |
La classe G domine avec 48 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (24 %), et 29 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 439 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 484 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 198 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 484 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 198 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (433 kWh/m²/an), les appartements ? (275) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavanat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 132 logements de Chavanat, 35,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Côté cadre local, Chavanat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 541 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 56,7 % des logements de Chavanat ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 426 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 66,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,1 % des résidences principales.
Chavanat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Chavanat. Chavanat est à 541 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.