01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 79 résidences principales, 72 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 72 | 47,1 % |
| Logements vacants | 3 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 153.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 60,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,1 % |
La période avant 1919 concentre 61 % du parc, tandis que 61 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 8 | 10,1 % |
| 4 pièces | 19 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 152 | 153 |
| Rés. principales | 78 | 80 | 79 |
| Rés. secondaires | 72 | 72 | 72 |
| Vacants | 1 | 1 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Maixant (17 km) affiche 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 25,3 % |
| Électricité | 11 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 58,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 14 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,1 % |
| 1 voiture | 31 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 55,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 72 | 37 | 16 |
| 1975 | 113 | 60 | 44 | 9 |
| 1982 | 135 | 63 | 54 | 18 |
| 1990 | 132 | 55 | 61 | 16 |
| 1999 | 136 | 57 | 53 | 26 |
| 2006 | 136 | 72 | 53 | 11 |
| 2011 | 150 | 78 | 72 | 1 |
| 2016 | 152 | 80 | 72 | 1 |
| 2022 | 153 | 79 | 72 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 125 logements à l'origine, 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 17 | 18 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe F (25 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (292 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Banize est marqué par la villégiature — 72 résidences secondaires sur 153 logements (47,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Côté cadre local, Banize est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 557 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Banize, avec 84,8 % de propriétaires occupants.
60,8 % des logements de Banize datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Banize présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Banize reste stable (+0,7 %). 55,7 % des ménages de Banize disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Banize est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Banize se trouve à 557 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.