01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 95 résidences principales, 55 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 31,3 % |
| Logements vacants | 26 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 7 | 7,4 % |
| 4 pièces | 29 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 175 | 176 |
| Rés. principales | 90 | 86 | 95 |
| Rés. secondaires | 51 | 62 | 55 |
| Vacants | 30 | 27 | 26 |
À Beaumont-Du-Lac (17 km, 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 16,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 30 | 31,6 % |
| Électricité | 17 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 40,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,4 % |
| 1 voiture | 47 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 96 | 46 | 19 |
| 1975 | 133 | 98 | 29 | 6 |
| 1982 | 160 | 100 | 46 | 14 |
| 1990 | 165 | 96 | 49 | 20 |
| 1999 | 189 | 119 | 47 | 23 |
| 2006 | 164 | 90 | 48 | 26 |
| 2011 | 171 | 90 | 51 | 30 |
| 2016 | 175 | 86 | 62 | 27 |
| 2022 | 176 | 95 | 55 | 26 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 176 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 34 | 33 | 36 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,4 % |
| Classe D | 16 | 38,1 % |
| Classe E | 9 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 21,4 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 2 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 258 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 401 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (327 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Monteil-au-Vicomte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Monteil-au-Vicomte est atypique: 31,3 % des 176 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Le Monteil-au-Vicomte est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en moyenne montagne, à 577 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti du Monteil-au-Vicomte est notablement ancien: 29,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 316 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Monteil-au-Vicomte reste stable (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Le Monteil-au-Vicomte. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 577 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.