01 Le parc de logements
Le parc comprend 655 logements dont 575 résidences principales, 43 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 575 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,6 % |
| Logements vacants | 37 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 655 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 137 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 126 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 10,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,4 % |
| 3 pièces | 48 | 8,4 % |
| 4 pièces | 95 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 70,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 629 | 642 | 655 |
| Rés. principales | 555 | 561 | 575 |
| Rés. secondaires | 46 | 37 | 43 |
| Vacants | 27 | 44 | 37 |
Pour référence, Cheffes (14 km) affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 111 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 73 | 12,7 % |
| Électricité | 283 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 192 | 33,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,1 % |
| 1 voiture | 186 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 65,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 256 | 37 | 20 |
| 1975 | 337 | 257 | 43 | 37 |
| 1982 | 396 | 301 | 69 | 26 |
| 1990 | 429 | 347 | 53 | 29 |
| 1999 | 510 | 452 | 39 | 19 |
| 2006 | 584 | 517 | 32 | 35 |
| 2011 | 629 | 555 | 46 | 27 |
| 2016 | 642 | 561 | 37 | 44 |
| 2022 | 655 | 575 | 43 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 313 logements, le total atteint 655 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 51 | 57 | 57 | 91 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 15 | 20 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 36 | 24,0 % |
| Classe C | 37 | 24,7 % |
| Classe D | 38 | 25,3 % |
| Classe E | 18 | 12,0 % |
| Classe F | 11 | 7,3 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 43,3 % |
| Classe B | 45 | 30,0 % |
| Classe C | 22 | 14,7 % |
| Classe D | 6 | 4,0 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 36 | 0 |
| Classe C | 34 | 3 |
| Classe D | 28 | 10 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 3 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (175 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grez-Neuville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 655 logements dont 87,8 % de résidences principales, Grez-Neuville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Grez-Neuville est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Grez-Neuville — 22,0 % seulement contre 76,5 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Grez-Neuville: 25,7 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.