01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 424 résidences principales, 23 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,6 % |
| Logements vacants | 56 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 503.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 111 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 25 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 75 | 17,9 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 6,6 % |
| 3 pièces | 51 | 12,0 % |
| 4 pièces | 114 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 496 | 503 |
| Rés. principales | 372 | 405 | 424 |
| Rés. secondaires | 44 | 43 | 23 |
| Vacants | 31 | 48 | 56 |
Pour référence, Juvardeil (4 km) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 54 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 52 | 12,3 % |
| Électricité | 185 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 160 | 37,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,2 % |
| 1 voiture | 175 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 220 | 85 | 9 |
| 1975 | 329 | 217 | 97 | 15 |
| 1982 | 392 | 266 | 97 | 29 |
| 1990 | 435 | 304 | 89 | 42 |
| 1999 | 426 | 334 | 76 | 16 |
| 2006 | 432 | 357 | 51 | 24 |
| 2011 | 447 | 372 | 44 | 31 |
| 2016 | 496 | 405 | 43 | 48 |
| 2022 | 503 | 424 | 23 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 314 logements, le total atteint 503 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 39 | 38 | 54 | 53 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 8 | 5,7 % |
| Classe C | 38 | 27,1 % |
| Classe D | 17 | 12,1 % |
| Classe E | 37 | 26,4 % |
| Classe F | 18 | 12,9 % |
| Classe G | 17 | 12,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 31,4 % |
| Classe B | 36 | 25,7 % |
| Classe C | 37 | 26,4 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 15 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 34 | 4 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 31 | 6 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 16 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 18 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheffes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Cheffes compte 503 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,3 %, secondaire 4,6 %, vacant 11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. Cheffes se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Cheffes est notablement ancien: 34,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Cheffes entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cheffes: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.