01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 1 288 résidences principales, 48 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 288 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,4 % |
| Logements vacants | 59 | 4,2 % |
Parmi les 1 395 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 150 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 404 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 194 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 295 | 23,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,2 % |
| 2 pièces | 65 | 5,0 % |
| 3 pièces | 140 | 10,9 % |
| 4 pièces | 260 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 809 | 62,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 207 | 1 298 | 1 395 |
| Rés. principales | 1 082 | 1 179 | 1 288 |
| Rés. secondaires | 67 | 51 | 48 |
| Vacants | 58 | 68 | 59 |
À 18 km, Morannes sur Sarthe-Daumeray (3 687 hab.) enregistre 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 068 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 117 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 96 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 289 | 22,4 % |
| Fioul | 69 | 5,3 % |
| Électricité | 598 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 316 | 24,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 227 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 682 |
| Total ménages | 1 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Sous-occupation très accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 3,0 % |
| 1 voiture | 455 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 794 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 267 | 254 | 17 |
| 1975 | 657 | 398 | 238 | 21 |
| 1982 | 822 | 570 | 195 | 57 |
| 1990 | 910 | 693 | 165 | 52 |
| 1999 | 984 | 846 | 104 | 34 |
| 2007 | 1 123 | 1 002 | 78 | 43 |
| 2012 | 1 207 | 1 082 | 67 | 58 |
| 2017 | 1 298 | 1 179 | 51 | 68 |
| 2023 | 1 395 | 1 288 | 48 | 59 |
Trajectoire de long terme: 538 logements en 1968, 1 395 en 2023 (+159 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 72 | 46 | 72 | 74 | 39 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 16 | 17 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,2 % |
| Classe B | 77 | 16,4 % |
| Classe C | 141 | 30,1 % |
| Classe D | 118 | 25,2 % |
| Classe E | 85 | 18,1 % |
| Classe F | 24 | 5,1 % |
| Classe G | 9 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 469 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 26,4 % |
| Classe B | 148 | 31,6 % |
| Classe C | 128 | 27,3 % |
| Classe D | 32 | 6,8 % |
| Classe E | 26 | 5,5 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 52 | 25 |
| Classe C | 77 | 64 |
| Classe D | 98 | 20 |
| Classe E | 65 | 20 |
| Classe F | 12 | 12 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe C (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 18 |
| T3 | 39 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briollay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Briollay totalise 1 395 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 288 unités, 92,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (1 285 unités). Ce contexte résidentiel — Briollay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,9 % des résidences principales de Briollay sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires. Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Briollay mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Briollay: classe C en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 288 résidences principales de Briollay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Maine-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Briollay
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Briollay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briollay s'établit à 2 285 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Briollay se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briollay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briollay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 419 €/m² → 2 285 €/m² (-5,5 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 315 €/m² (maisons) contre 1 341 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 40 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 285 € | 2 315 € | 1 341 € |
| Prix moyen/m² | 2 161 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 419 € |
| 2022 | 49 | 2 182 € |
| 2023 | 43 | 2 598 € |
| 2024 | 35 | 2 321 € |
| 2025 | 44 | 2 285 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +140,0 %.
Vacance longue durée à Briollay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Briollay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 61 logements autorisés à à Briollay, dont 12 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Briollay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Briollay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Briollay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 469 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Briollay: la classe C domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Briollay
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S'installer à Briollay : cadre de vie et logement
Briollay compte 3 225 habitants sur 14,28 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briollay
Briollay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briollay
Composition du parc immobilier à Briollay
1 395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,3 % du parc à Briollay, 7,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Briollay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 243 logements).
- Avant 1919 10,9 % 136 logts
- 1919-1945 5,1 % 64 logts
- 1946-1970 12,1 % 150 logts
- 1971-1990 32,5 % 404 logts
- 1991-2005 15,6 % 194 logts
- 2006-2020 23,7 % 295 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Briollay
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Briollay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Confluence de Maine PPRN Approuvé approuvé le 16/10/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briollay
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briollay
Quel est le prix de l'immobilier à Briollay ?
Le prix médian au m² à Briollay est de 2 285 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Briollay se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Briollay se classe au 42ᵉ rang sur 176 communes du Maine-et-Loire — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Briollay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briollay est de 5,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Briollay
Briollay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 44 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 285 €/m² à Briollay, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -5,5 % entre 2021 et 2025 à Briollay. Sur l'ensemble de la période, 227 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 2 315 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Rapporté au revenu médian de Briollay, un logement de 102 m² (236 130 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,5 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 61 logements autorisés sur 2021-2025, dont 36 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Briollay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).