01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 148 logements dont 1 997 résidences principales, 40 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 997 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,9 % |
| Logements vacants | 110 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 148 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 110 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 172 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 570 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 392 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 376 | 20,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 3,3 % |
| 2 pièces | 104 | 5,2 % |
| 3 pièces | 262 | 13,1 % |
| 4 pièces | 472 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 092 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 882 | 2 020 | 2 148 |
| Rés. principales | 1 733 | 1 869 | 1 997 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 40 |
| Vacants | 117 | 118 | 110 |
À titre de comparaison : 82,9 % de part de propriétaires à Briollay, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 411 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 429 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 134 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 445 | 22,3 % |
| Fioul | 66 | 3,3 % |
| Électricité | 997 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 470 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 231 |
| 2 à 4 ans | 384 |
| 5 à 9 ans | 399 |
| 10 ans ou plus | 983 |
| Total ménages | 1 997 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 528 |
| Sous-occupation très accentuée | 757 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 8,0 % |
| 1 voiture | 825 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 013 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 687 | 592 | 49 | 46 |
| 1975 | 754 | 614 | 84 | 56 |
| 1982 | 1 021 | 849 | 105 | 67 |
| 1990 | 1 168 | 1 024 | 77 | 67 |
| 1999 | 1 428 | 1 322 | 55 | 51 |
| 2007 | 1 740 | 1 625 | 32 | 82 |
| 2012 | 1 882 | 1 733 | 33 | 117 |
| 2017 | 2 020 | 1 869 | 32 | 118 |
| 2023 | 2 148 | 1 997 | 40 | 110 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 687 logements à l'origine, 2 148 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 140 | 131 | 112 | 166 | 92 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 40 | 35 | 26 | 30 | 36 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 4,9 % |
| Classe B | 103 | 12,9 % |
| Classe C | 234 | 29,4 % |
| Classe D | 281 | 35,3 % |
| Classe E | 72 | 9,0 % |
| Classe F | 39 | 4,9 % |
| Classe G | 28 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 796 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 27,8 % |
| Classe B | 302 | 37,9 % |
| Classe C | 134 | 16,8 % |
| Classe D | 76 | 9,5 % |
| Classe E | 25 | 3,1 % |
| Classe F | 26 | 3,3 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 2 |
| Classe B | 101 | 2 |
| Classe C | 159 | 75 |
| Classe D | 224 | 57 |
| Classe E | 55 | 17 |
| Classe F | 32 | 7 |
| Classe G | 19 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 184 kWh/m²/an côté maisons, C à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 53 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tiercé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Tiercé s'établit à 2 148 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,9 %), le collectif assurant 16,1 % du parc. Le cadre local de Tiercé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Avec 70,6 % de propriétaires et 28,2 % de locataires, Tiercé se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Tiercé mêle deux époques — 13,1 % avant 1919, 20,2 % après 2006. Le parc de Tiercé cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Tiercé affiche une croissance de son parc de +6,3 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tiercé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (47ᵉ rang sur 176 communes)
Analyse du marché immobilier à Tiercé
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tiercé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tiercé s'établit à 2 242 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tiercé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tiercé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 883 €/m² → 2 242 €/m² (+19,1 %), volume annuel actuel 72 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 72 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 60 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 242 € | 2 293 € | 2 047 € |
| Prix moyen/m² | 2 220 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 883 € |
| 2022 | 68 | 2 297 € |
| 2023 | 47 | 2 284 € |
| 2024 | 52 | 2 207 € |
| 2025 | 72 | 2 242 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 872 logements ont été autorisés et 648 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Tiercé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tiercé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 226 logements autorisés à à Tiercé, dont 63 en 2025 (+44 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tiercé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Tiercé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tiercé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 796 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tiercé: la classe D domine, 8,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tiercé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tiercé : cadre de vie et logement
Tiercé compte 4 589 habitants sur 33,70 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tiercé
Tiercé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tiercé
Composition du parc immobilier à Tiercé
2 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,8 % du parc à Tiercé, 13,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tiercé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 864 logements).
- Avant 1919 13,1 % 244 logts
- 1919-1945 5,9 % 110 logts
- 1946-1970 9,2 % 172 logts
- 1971-1990 30,6 % 570 logts
- 1991-2005 21,0 % 392 logts
- 2006-2020 20,2 % 376 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tiercé
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tiercé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Loir PPRN Approuvé approuvé le 29/11/2005
- PPRi-Sarthe PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tiercé
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tiercé
Quel est le prix de l'immobilier à Tiercé ?
Le prix médian au m² à Tiercé est de 2 242 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Tiercé se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Tiercé se situe au 47ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tiercé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tiercé est de 5,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tiercé
Tiercé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 72 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 242 €/m² à Tiercé, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tiercé a enregistré une hausse de +19,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 310 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 293 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 222 421 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Tiercé (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 226 logements autorisés au permis de construire à Tiercé — un rythme moyen de 45 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tiercé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.