01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 578 résidences principales, 14 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 578 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,3 % |
| Logements vacants | 21 | 3,4 % |
Sur les 614 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 176 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 114 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 95 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 2,8 % |
| 3 pièces | 54 | 9,3 % |
| 4 pièces | 101 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 69,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 577 | 614 |
| Rés. principales | 529 | 541 | 578 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 14 |
| Vacants | 11 | 22 | 21 |
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Juvardeil, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 127 | 21,9 % |
| Électricité | 234 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 46 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 170 | 29,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Sous-occupation très accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,2 % |
| 1 voiture | 206 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 222 | 43 | 17 |
| 1975 | 295 | 249 | 29 | 17 |
| 1982 | 405 | 337 | 41 | 27 |
| 1990 | 410 | 348 | 40 | 22 |
| 1999 | 455 | 407 | 36 | 12 |
| 2007 | 514 | 479 | 22 | 12 |
| 2012 | 555 | 529 | 15 | 11 |
| 2017 | 577 | 541 | 14 | 22 |
| 2023 | 614 | 578 | 14 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 282 logements, le total atteint 614 en 2023 (+118 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 25 | 22 | 17 | 38 | 17 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 31 | 20,1 % |
| Classe C | 41 | 26,6 % |
| Classe D | 41 | 26,6 % |
| Classe E | 13 | 8,4 % |
| Classe F | 16 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 40,9 % |
| Classe B | 44 | 28,6 % |
| Classe C | 16 | 10,4 % |
| Classe D | 13 | 8,4 % |
| Classe E | 8 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 37 | 4 |
| Classe D | 36 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (181 kWh/m²/an) et appartements en classe D (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulaire-et-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Soulaire-et-Bourg totalise 614 logements dont 94,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (599 unités). Ce contexte résidentiel — Soulaire-et-Bourg est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Soulaire-et-Bourg (83,1 % de propriétaires). Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Soulaire-et-Bourg: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Croissance modérée du parc de Soulaire-et-Bourg entre 2017 et 2023 (+6,4 %). Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soulaire-et-Bourg est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Maine-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Soulaire-et-Bourg
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soulaire-et-Bourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soulaire-et-Bourg s'établit à 2 287 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soulaire-et-Bourg se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soulaire-et-Bourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soulaire-et-Bourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 287 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
93,8 % maisons, 6,3 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 6,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 287 € | 2 096 € | 2 647 € |
| Prix moyen/m² | 2 173 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 133 € |
| 2022 | 15 | 2 137 € |
| 2023 | 13 | 2 500 € |
| 2024 | 13 | 2 252 € |
| 2025 | 16 | 2 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Soulaire-et-Bourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Soulaire-et-Bourg, dont 3 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Soulaire-et-Bourg
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soulaire-et-Bourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soulaire-et-Bourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soulaire-et-Bourg: la classe C domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Soulaire-et-Bourg
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S'installer à Soulaire-et-Bourg : cadre de vie et logement
Soulaire-et-Bourg compte 1 467 habitants sur 18,08 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soulaire-et-Bourg
Soulaire-et-Bourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soulaire-et-Bourg
Composition du parc immobilier à Soulaire-et-Bourg
614 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Soulaire-et-Bourg, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Soulaire-et-Bourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 578 logements).
- Avant 1919 25,3 % 146 logts
- 1919-1945 3,6 % 21 logts
- 1946-1970 4,8 % 28 logts
- 1971-1990 30,4 % 176 logts
- 1991-2005 19,7 % 114 logts
- 2006-2020 16,4 % 95 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soulaire-et-Bourg
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soulaire-et-Bourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Confluence de Maine PPRN Approuvé approuvé le 16/10/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soulaire-et-Bourg
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soulaire-et-Bourg
Quel est le prix de l'immobilier à Soulaire-et-Bourg ?
Le prix médian au m² à Soulaire-et-Bourg est de 2 287 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Soulaire-et-Bourg se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Soulaire-et-Bourg se classe au 40ᵉ rang sur 173 communes du Maine-et-Loire — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Soulaire-et-Bourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soulaire-et-Bourg est de 5,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soulaire-et-Bourg.
Résumé
En 2026, 16 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 287 €/m² à Soulaire-et-Bourg, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Soulaire-et-Bourg gagne +7,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 81 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Soulaire-et-Bourg: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 096 €/m². Un bien type de 114 m² revient à environ 238 944 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Soulaire-et-Bourg (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Soulaire-et-Bourg est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).