01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 111 résidences principales, 56 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 56 | 30,9 % |
| Logements vacants | 15 | 8,3 % |
Sur les 181 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 13 | 11,7 % |
| 4 pièces | 34 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 55,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 170 | 181 |
| Rés. principales | 108 | 103 | 111 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 56 |
| Vacants | 13 | 18 | 15 |
À Préaux, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 46,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 8,2 % |
| Électricité | 40 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 53 | 48,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 50 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 95 | 15 | 21 |
| 1975 | 131 | 89 | 20 | 22 |
| 1982 | 136 | 89 | 15 | 32 |
| 1990 | 132 | 88 | 33 | 11 |
| 1999 | 149 | 91 | 41 | 17 |
| 2006 | 157 | 98 | 47 | 12 |
| 2011 | 171 | 108 | 49 | 13 |
| 2016 | 170 | 103 | 50 | 18 |
| 2022 | 181 | 111 | 56 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 181 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 31 | 31 | 25 | 26 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 9 | 30,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (30 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,3 % |
| Classe B | 12 | 40,0 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chemillé-sur-Indrois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chemillé-sur-Indrois présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,9 % de résidences secondaires, soit 56 logements sur 181 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Chemillé-sur-Indrois est caractéristique des communes du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 126 m.
Profil fortement patrimonial: 78,7 % des ménages de Chemillé-sur-Indrois sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Chemillé-sur-Indrois: 33,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 303 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 43,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,2 %).
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 126 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Chemillé-sur-Indrois : -12,8 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chemillé-sur-Indrois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chemillé-sur-Indrois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chemillé-sur-Indrois s'établit à 1 560 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chemillé-sur-Indrois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chemillé-sur-Indrois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 560 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 560 € | 1 560 € |
| Prix moyen/m² | 1 500 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 264 € |
| 2022 | 2 | 787 € |
| 2023 | 5 | 1 875 € |
| 2024 | 1 | 1 788 € |
| 2025 | 3 | 1 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chemillé-sur-Indrois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chemillé-sur-Indrois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chemillé-sur-Indrois totalise 4 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chemillé-sur-Indrois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chemillé-sur-Indrois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chemillé-sur-Indrois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chemillé-sur-Indrois est G, avec 43,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chemillé-sur-Indrois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chemillé-sur-Indrois : cadre de vie et logement
Chemillé-sur-Indrois compte 227 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chemillé-sur-Indrois
Chemillé-sur-Indrois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chemillé-sur-Indrois
Composition du parc immobilier à Chemillé-sur-Indrois
181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chemillé-sur-Indrois est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chemillé-sur-Indrois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 33,0 % 35 logts
- 1919-1945 13,2 % 14 logts
- 1946-1970 12,3 % 13 logts
- 1971-1990 8,5 % 9 logts
- 1991-2005 14,2 % 15 logts
- 2006-2019 19,8 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chemillé-sur-Indrois
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chemillé-sur-Indrois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chemillé-sur-Indrois
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemillé-sur-Indrois
Quel est le prix de l'immobilier à Chemillé-sur-Indrois ?
Le prix médian au m² à Chemillé-sur-Indrois est de 1 560 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Chemillé-sur-Indrois se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Chemillé-sur-Indrois se situe dans la moyenne départementale du Indre-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Chemillé-sur-Indrois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chemillé-sur-Indrois est de 6,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chemillé-sur-Indrois est-il énergétiquement dégradé ?
43,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chemillé-sur-Indrois.
Communes limitrophes de Chemillé-sur-Indrois
Chemillé-sur-Indrois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chemillé-sur-Indrois s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 560 €/m², soit -36,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chemillé-sur-Indrois a progressé de +23,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chemillé-sur-Indrois à un niveau significatif — 1 560 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chemillé-sur-Indrois, un logement de 120 m² (187 200 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chemillé-sur-Indrois avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 30,9 % de résidences secondaires, Chemillé-sur-Indrois est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chemillé-sur-Indrois est caractéristique des communes du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 126 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).