01 Le parc de logements
Le parc comprend 947 logements dont 743 résidences principales, 109 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 743 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 109 | 11,5 % |
| Logements vacants | 95 | 10,0 % |
Parmi les 947 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 182 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 83 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 53 | 7,1 % |
| 3 pièces | 137 | 18,4 % |
| 4 pièces | 220 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 43,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 938 | 947 |
| Rés. principales | 721 | 719 | 743 |
| Rés. secondaires | 130 | 129 | 109 |
| Vacants | 63 | 89 | 95 |
Pour référence, Mareuil-sur-Cher (18 km) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 102 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 83 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,1 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 3,0 % |
| Fioul | 162 | 21,8 % |
| Électricité | 281 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 50 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 227 | 30,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 10,8 % |
| 1 voiture | 353 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 41,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 486 | 65 | 44 |
| 1975 | 623 | 492 | 75 | 56 |
| 1982 | 765 | 539 | 122 | 104 |
| 1990 | 776 | 570 | 144 | 62 |
| 1999 | 809 | 608 | 154 | 47 |
| 2006 | 842 | 670 | 133 | 39 |
| 2011 | 914 | 721 | 130 | 63 |
| 2016 | 938 | 719 | 129 | 89 |
| 2022 | 947 | 743 | 109 | 95 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 595 à 947 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 83 | 78 | 77 | 76 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 26 | 32 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 3,2 % |
| Classe C | 31 | 11,1 % |
| Classe D | 109 | 38,9 % |
| Classe E | 76 | 27,1 % |
| Classe F | 35 | 12,5 % |
| Classe G | 17 | 6,1 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,9 % |
| Classe B | 85 | 30,4 % |
| Classe C | 69 | 24,6 % |
| Classe D | 48 | 17,1 % |
| Classe E | 33 | 11,8 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 105 | 4 |
| Classe E | 65 | 11 |
| Classe F | 34 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 23 |
| T3 | 39 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Genillé totalise 947 logements: l'habitat principal (78,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (913 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,1 %), le locatif étant minoritaire (25,0 %). Le parc HLM pèse 11,2 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Genillé: 37,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 37,9 % des résidences principales.
Le parc de Genillé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Genillé: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. La commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.