01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 521 logements dont 7 770 résidences principales, 218 résidences secondaires et 533 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 770 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 218 | 2,6 % |
| Logements vacants | 533 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 8 521.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 303 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 2 138 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 3 313 | 43,9 % |
| 1991-2005 | 982 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 672 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 663 | 8,5 % |
| 2 pièces | 1 148 | 14,8 % |
| 3 pièces | 2 152 | 27,7 % |
| 4 pièces | 1 926 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 881 | 24,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 846 | 8 080 | 8 521 |
| Rés. principales | 7 152 | 7 228 | 7 770 |
| Rés. secondaires | 214 | 213 | 218 |
| Vacants | 481 | 638 | 533 |
60,3 % de part de propriétaires à Ozoir-La-Ferrière, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 301 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 1 604 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 1 718 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 147 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,4 % de propriétaires face à 42,8 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 457 | 57,4 % |
| Fioul | 472 | 6,1 % |
| Électricité | 2 498 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 316 | 4,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 803 |
| 2 à 4 ans | 1 642 |
| 5 à 9 ans | 1 439 |
| 10 ans ou plus | 3 886 |
| Total ménages | 7 770 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 103 |
| Sous-occupation modérée | 1 967 |
| Sous-occupation accentuée | 1 299 |
| Suroccupation modérée | 1 229 |
| Suroccupation accentuée | 178 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 482 | 19,1 % |
| 1 voiture | 4 153 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 135 | 27,5 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 482 | 2 093 | 266 | 123 |
| 1975 | 6 449 | 5 635 | 191 | 623 |
| 1982 | 6 495 | 5 864 | 211 | 420 |
| 1990 | 6 878 | 6 450 | 127 | 301 |
| 1999 | 7 374 | 6 816 | 105 | 453 |
| 2006 | 7 639 | 7 157 | 115 | 368 |
| 2011 | 7 846 | 7 152 | 214 | 481 |
| 2016 | 8 080 | 7 228 | 213 | 638 |
| 2022 | 8 521 | 7 770 | 218 | 533 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 482 à 8 521, soit +243 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 566 | 756 | 571 | 646 | 754 | 336 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 82 | 107 | 88 | 114 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,5 % |
| Classe B | 43 | 1,0 % |
| Classe C | 2 017 | 49,1 % |
| Classe D | 1 011 | 24,6 % |
| Classe E | 642 | 15,6 % |
| Classe F | 270 | 6,6 % |
| Classe G | 106 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 4 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 285 | 6,9 % |
| Classe B | 987 | 24,0 % |
| Classe C | 1 554 | 37,8 % |
| Classe D | 482 | 11,7 % |
| Classe E | 511 | 12,4 % |
| Classe F | 230 | 5,6 % |
| Classe G | 61 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14 |
| Classe B | 26 | 17 |
| Classe C | 163 | 1 854 |
| Classe D | 226 | 785 |
| Classe E | 98 | 544 |
| Classe F | 67 | 203 |
| Classe G | 54 | 52 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 367 |
| T2 | 146 |
| T3 | 601 |
| T4 | 460 |
| T5+ | 321 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chennevières-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Chennevières-sur-Marne dispose de 8 521 logements, dont 7 770 résidences principales (91,2 %). L'appartement domine nettement le parc (68,4 %), la maison individuelle ne représentant que 31,6 %. Pour mémoire, Chennevières-sur-Marne est dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Chennevières-sur-Marne présente un profil majoritairement propriétaire — 55,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 22,1 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (22,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (1,8 % avant 1919) et constructions récentes (8,9 % après 2006). DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 57,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. 19,1 % des ménages de Chennevières-sur-Marne n'ont pas de voiture, 27,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale. La commune est dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (7 770 résidences principales de Chennevières-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.