Logement & immobilier

Le logement à Saint-Maur-des-Fossés

94210 Val-de-Marne 76 572 hab.
Fiche complète

L'habitat de Saint-Maur-des-Fossés regroupe 38 340 logements, à dominante collective (65,6 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

38 340Logements au total
66 %Appartements i
61,8 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
6,4 %Logements vacants i+8% vs dept · -20% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
3 485 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 38 340 logements dont 35 227 résidences principales, 643 résidences secondaires et 2 470 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 38 340.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 33 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements36 56937 24538 340
Rés. principales33 91233 63135 227
Rés. secondaires476608643
Vacants2 1813 0062 470

En regard, Évry-Courcouronnes (à 19 km, 66 919 hab.) affiche 35,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 61,8 % appartiennent à leurs occupants, 35,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 25 % pour électricité et 15 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 825
2 à 4 ans7 603
5 à 9 ans6 393
10 ans ou plus17 406
Total ménages35 227
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale9 957
Sous-occupation modérée8 277
Sous-occupation accentuée4 717
Suroccupation modérée5 930
Suroccupation accentuée650
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 53 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

38 340Logements en 2022
+28 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 29 852 à 38 340, soit +28 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 296 3 584 3 721 4 514 4 494 2 226
Dont vacants > 2 ans 408 487 546 637 934 1 050

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
250kWh/m²/an en moyenne
21,9 %Passoires (F+G) i
16 650Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
250 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 970 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 21 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (279 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+38 kWh/m²/an
Consommation vs France+46 kWh/m²/an
Passoires vs département+11,0 pts
Passoires vs France+12,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
10,3 %Taux logements sociaux i
3 653Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,47 €Loyer moyen /m² i
3,2 %Taux de vacance i
376dont PLAI i
452dont PLS i
577En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1766
T21 016
T31 259
T4504
T5+191

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc immobilier de Saint-Maur-des-Fossés totalise 38 340 logements en 2022, dominé par la résidence principale (35 227 unités, 91,9 %). Habitat majoritairement collectif — 66,7 % du parc en appartements contre 33,3 % en maisons. Ancrage local: la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,8 % de propriétaires, 35,8 % de locataires. 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Saint-Maur-des-Fossés est en deçà de l'obligation SRU: 10,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Le parc de Saint-Maur-des-Fossés combine un noyau ancien (9,9 %) et une couronne plus récente (4,4 % après 2006). Le parc de Saint-Maur-des-Fossés présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,6 %).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). 24,7 % des ménages de Saint-Maur-des-Fossés n'ont pas de voiture, 22,2 % en possèdent au moins deux.

Saint-Maur-des-Fossés est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

Saint-Maur-Des-Fossés, ile residentielle prestigieuse dans la boucle de la Marne, affiche des indicateurs socio-economiques parmi les plus robustes d'Île-de-France. Cette solvabilite a longtemps porte des prix eleves, aujourd'hui en leger repli. Pour un investisseur, le diagnostic repose sur cet equilibre entre un capital sur et une rentabilite modeste.

5 638 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
1 220 transactions 2026

La correction recente de -3,3 % offre un point d'entrée plus accessible dans une des communes les plus solvables d'Île-de-France.

Verdict

➤ Miser sur Saint-Maur-Des-Fossés est une strategie patrimoniale de confiance pour les revenus eleves, mais le rendement locatif ne sera jamais le moteur principal.

Rendement correct
Risque faible
Horizon long terme
Stratégie Investissement patrimonial et residence principale
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Points clés

  • ✓ Forte solvabilite des menages locale
  • ✓ Correction recente des prix sur 2 ans
  • ✓ Parc immobilier majoritairement non passoire
  • ⚠ Rendement locatif net tres limite
  • ⚠ Taxe fonciere elevee reduisant la rentabilite
  • ⚠ Marche de la maison peu accessible

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix median superieur a 5 925 €/m², le marche est deux fois plus cher que la moyenne des grandes villes de province.
  • Saint-Maur-Des-Fossés se positionne au premier rang du Val-de-Marne pour le revenu median des menages.
  • Son prix au metre carre reste 35 % inferieur a celui de Versailles, pour un cadre de vie similaire en banlieue parisienne.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Maur-des-Fossés

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

La pression immobiliere est elevee, ce qui denote un marche actif et une demande constante, essentiel pour la revente.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
80
Années de revenu pour acheter 70 m²
54
% de résidences secondaires
57
Croissance démographique (5 ans)
46
Densité de population
50
7,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

L'accessibilite est elevee pour la categorie, indiquant un marche qui reste proportionne a la solvabilite des menages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
46
% de propriétaires
78
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
98
3,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

L'opportunite locative est moderee : le rendement net est rogne par les charges et la fiscalite locale.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
24
% résidences secondaires (demande saisonnière)
57
Croissance démographique (5 ans)
46
Capacité touristique / population
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
20
4,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

La pression touristique est notable, mais la faible part de residences secondaires oriente vers un marche residentiel plutot que saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
57
Capacité touristique / population
10
% de logements vacants
63
Faible densité (proxy isolement touristique)
50

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6029,6 — Percentile dept : 80/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 54/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 46/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 6961,1 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 46/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 56,8 — Percentile dept : 78/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 38,2 — Percentile dept : 24/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6029,6 — Percentile dept : 20/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 63/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6961,1 — Percentile dept : 50/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Maur-des-Fossés : opportunités et risques

Investir a Saint-Maur-Des-Fossés pour le rendement locatif pur est un calcul difficile. Le taux brut de 5,0 % pour les appartements se transforme en un net d'environ 3,3 % une fois deduites la taxe fonciere (elevee a 31,98 %), les frais de gestion et les vacances locatives. Cette performance est modeste au regard des prix d'acquisition. L'argument principal reside donc ailleurs : dans la qualite du patrimoine acquis et dans sa plus-value potentielle a long terme, portee par la rarete des biens de qualite en petite couronne.

Le risque de depreciation est limite par les indicateurs socio-economiques. Avec un taux de chomage de 7,8 % (le plus bas de la categorie) et un parc immobilier ou les passoires thermiques (F/G) ne representent que 22 % des logements, le marche repose sur une base saine. Toutefois, l'investisseur doit anticiper les travaux de renovation energetique sur une partie du parc, notamment sur les 26,8 % de logements construits avant 1945, souvent charges de charme mais energivores.

La strategie la plus coherente est celle de l'acquisition-residence, ou de l'investissement pour un enfant etudiant ou futur actif. La forte proportion de proprietaires occupants (61,8 %) et la faible part de logements sociaux (9,0 %) dessinent un environnement residentiel stable et valorisant. La construction neuve, en legere baisse, ne viendra pas saturer le marche a court terme, preservant la valeur des actifs existants.

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Données du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix median a Saint-Maur-Des-Fossés, a 5 925 €/m² selon les donnees DVF 2024, masque un marche a deux vitesses. L'ecart est frappant entre les appartements (5 322 €/m²) et les maisons (6 911 €/m²), soit un premium de 31 % pour l'habitat individuel. Cette divergence s'explique par la rarete relative des maisons, qui ne composent que 33,7 % du parc, et par la demande inassouvie de familles souhaitant rester dans cette commune au cadre de vie privilegie.

La baisse des prix observee depuis 2022 (-10,2 %) doit etre relativisee. Elle intervient apres une periode de forte appreciation et ramene simplement les niveaux en deca de ceux de 2020. Cette correction, plus marquee que dans d'autres secteurs du Val-de-Marne, offre une fenetre de negociation, notamment sur les appartements. Neanmoins, la solvabilite exceptionnelle des menages, avec le revenu median le plus eleve du departement, constitue un plancher solide pour les valeurs.

La proximite immediate de Paris, renforcee par un maillage dense de transports en commun et la presence de la gare TGV de Bercy a 8,5 km, ancre l'attractivite residentielle. Ce positionnement geographique, couple a une offre de services et d'equipements tres complete (3 476 equipements recenses), explique la resilience de la demande et la liquidite du marche, avec plus de mille transactions annuelles.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'evolution des prix a Saint-Maur-Des-Fossés revele un cycle classique de surchauffe et de correction. Apres une hausse continue jusqu'en 2022 (pic a 6 602 €/m²), le marché a recule de 10,2 % en deux ans, pour atteindre 5 638 €/m² median en 2024. Cette baisse, plus marquee que dans certaines communes voisines, s'explique par le niveau eleve atteint et la remontee des taux. Elle concerne davantage les appartements que les maisons, dont le prix median resiste mieux. Pour un acheteur en 2026, cette phase de consolidation peut representer un moment favorable pour negocier, dans l'attente d'une reprise conditionnee par la baisse du cout du credit.

Évolution du marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 5 638 €/m² de prix médian pour 1 220 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 6 911 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 383
Appartements
Prix médian 5 322 €/m²
Surface médiane 53 m²
Transactions 837

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,2 %
Rendement locatif apparts ?
3,7 %
Rendement locatif maisons ?
44,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

691 100 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~4 008 €/mois (20 ans, 3,5 %)
282 066 €
Appartement 53 m² ?
Mensualité ~1 636 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financieres pour Saint-Maur-Des-Fossés mettent en lumiere un effort important. Pour acquerir une maison type de 100 m² a 716 100 €, un menage local median devra mobiliser 21,9 annees de revenus. Le loyer estime ne couvre qu'une fraction de la mensualite d'emprunt. Pour un appartement de 53 m², l'effort est plus accessible (8,8 annees de revenu) et le rendement brut atteint 5,0 %. Cependant, la taxe fonciere elevee (31,98 %) et les charges de gestion rognent significativement le rendement net, qui plafonne autour de 3,3 %. L'investissement repose donc moins sur la rentabilite immediate que sur la perspective de plus-value a long terme.

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

1 636 €/mois
Mensualité crédit ?
1 217 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 419 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

21,1 ans
Pour une maison ?
8,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

23,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,7 - 28,2 €/m²
21,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
14,2 - 31,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 1 220 transactions en 2024, le marche de Saint-Maur-Des-Fossés reste dynamique et liquide, bien que le volume ait baisse par rapport aux annees record 2021-2022. La repartition est desequilibree : les appartements representent les deux tiers des ventes (762 contre 385 pour les maisons), reflet d'un parc ou l'individuel est minoritaire (33,7 %). Les biens vendus sont de taille modeste (53 m² median pour les appartements), ce qui indique un marche porte par les petits menages, les investisseurs et les primo-accedants aisees. Ce volume soutenu, malgre la hausse des taux, confirme l'attractivite persistante de la commune et maintient un rapport de force qui n'est pas entierement en faveur de l'acheteur.

Répartition des ventes

31,4 % de maisons et 68,6 % d'appartements parmi les 1 220 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (68,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 6 911 €/m² pour les maisons et 5 322 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 1 220 383 837
Prix médian/m² 5 638 € 6 911 € 5 322 €
Prix moyen/m² 6 563 €
Surface médiane – 100 m² 53 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 540 6 279 €
2022 1 396 6 441 €
2023 1 048 6 058 €
2024 1 037 5 765 €
2025 1 220 5 638 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction a Saint-Maur-Des-Fossés est moderee mais constante, avec environ 3 278 logements autorises sur les 5 dernieres annees. La tendance est legerement a la baisse (-2 %), ce qui denote une commune deja dense et largement urbanisee, ou les opportunites de renouvellement sont limitees. Cette offre neuve controle evite tout risque de surproduction et contribue a maintenir la tension sur le parc ancien. Elle est absorbee par une demographie leggrement croissante (+1,7 % sur 5 ans) et par l'attractivite persistante aupres des menages aises. Les nouveaux permis se concentrent vraisemblablement sur des operations de densification ponctuelles, sans transformer radicalement le paysage urbain de cette ville constituee.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 492 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 13 802 autorisations pour 10 332 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Maur-des-Fossés

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

2 226 logements vacants au total
1 050 vacants depuis plus de 2 ans 47,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Maur-des-Fossés (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Maur-des-Fossés: 2 968 logements autorisés sur 5 ans, 246 pour la dernière année (-15 %).

2 968 logements autorisés sur 5 ans
246 en 2025 dernière année connue
-15 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Maur-des-Fossés

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,7 €/m²
Médian 23,0 €/m²
Haut 28,2 €/m²
Écart de 9,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 14,2 €/m²
Médian 21,1 €/m²
Haut 31,5 €/m²
Écart de 17,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Maur-des-Fossés

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)
~2 334 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~4 053 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,98 % Moyenne dept : 38,27 % -6,29 pt Moyenne France : 43,01 % -11,03 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,92 % 2021
31,87 % 2022
31,94 % 2023
31,98 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute significativement une fois les charges réelles intégrées. À Saint-Maur-des-Fossés, la taxe foncière, à 31,98 %, pèse lourd. Il faut ajouter les frais de gestion, les provisions pour copropriété (surtout dans les immeubles anciens, 26,8 % du parc est antérieur à 1945) et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,4 %). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le revenu réellement perçu.

Performance énergétique du parc à Saint-Maur-des-Fossés

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 650 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Maur-des-Fossés: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,9 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 21,9 % F + G
Conso moyenne 249 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

La classe D dominante et les 22 % de passoires thermiques (F/G) montrent un parc vieillissant, avec un enjeu de rénovation. Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier. Les logements classés F ou G seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Même pour une résidence principale, les coûts de remise à niveau peuvent être élevés, surtout dans le bâti ancien, très présent. La performance énergétique devient un critère de valeur majeur.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, qui correspondent à la demande dominante des jeunes actifs et petites familles. Le parc ancien (26,8 % d'avant 1945) peut présenter des travaux de rénovation, surtout avec 22 % de passoires thermiques (DPE F/G). Le neuf (4,4 % construit après 2006) est limité mais offre une meilleure performance énergétique. Les studios, moins représentés, peuvent intéresser les étudiants malgré une offre limitée de logements sociaux (9,0 %).

Quelles zones cibler à Saint-Maur-des-Fossés ?

La valorisation est homogène sur la commune, avec une légère prime pour les secteurs proches de la Marne, des monuments historiques et de la gare des Boullereaux-Champigny (3,1 km). Le centre-bourg, bien équipé (3 476 équipements au total), concentre l'attractivité. Aucune zone en fort développement n'est identifiée, le rythme de construction neuve étant en léger retrait (-2 % sur 5 ans). La proximité de l'aéroport d'Orly (12,1 km) peut générer une demande de location courte durée, mais le tissu est avant tout résidentiel.

Calculateur de rendement à Saint-Maur-des-Fossés

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Maur-des-Fossés

Le risque de vacance locative est mesuré (taux de logements vacants : 6,4 %), mais la présence de 22 % de passoires thermiques (DPE F/G) constitue un risque réglementaire et financier majeur avec les interdictions de location programmées. La taxe foncière (31,98 % en 2024) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, la commune est soumise à un PPRI (inondation) et à un PPRMT pour les anciennes carrières, pouvant impacter l'assurabilité et l'attractivité à long terme.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Maur-des-Fossés

Pour un appartement type de 50 m² à Saint-Maur-des-Fossés, comptez environ 272 900 € à l'achat (au prix médian). Il peut se louer aux alentours de 1 150 € par mois (23 €/m²), générant un rendement brut d'environ 5,0 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et de la provision pour vacance, le rendement net tombe aux alentours de 3,3 %, soit un revenu locatif net d'environ 7 500 € annuel.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Maur-des-Fossés

  • Négliger la taxe foncière élevée (31,98 %).
  • Oublier de provisionner pour des travaux dans l'ancien.
  • Surévaluer le loyer perçu en se basant sur des moyennes.
  • Ignorer le risque de vacance locative (6,4 % de logements vacants).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et une rentrée dynamique en septembre-octobre. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire. L'automne est aussi propice, les acheteurs ayant repris leur activité après l'été. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette date.

Le saviez-vous ?

  • 4 monuments historiques protégés témoignent d'un riche passé.
  • La commune compte 54 établissements scolaires pour 76 572 habitants.
  • 95,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.

S'installer à Saint-Maur-des-Fossés : cadre de vie et logement

S'installer a Saint-Maur-Des-Fossés, c'est choisir le calme d'une "ile" verdoyante ceinte par la Marne, sans renoncer a la proximite parisienne. La ville offre une palette de services digne d'un centre-ville, avec pas moins de 434 commerces et 989 etablissements de sante, assurant une autonomie quotidienne. Les 54 etablissements scolaires et la presence de 4 monuments historiques temoignent d'un ancrage territorial riche et familial.

Le cadre de vie est cependant marque par une exposition a certains risques naturels, avec trois Plans de Prevention des Risques (PPRI pour les crues de la Marne et de la Seine, PPRMT pour les anciennes carrieres et les argiles). Ces contraintes, qui influent sur l'assurabilite et les possibilites de construction, sont a verifier precisement pour tout projet d'acquisition. La connectivite est excellente, avec un deploiement de la fibre a 95,6 % et la couverture 5G, essentiel pour le teletravail.

Carte du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Maur-des-Fossés

12,9 °C
Température moyenne ?
639 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,9°C et 639 mm de précipitations, le climat de Saint-Maur-des-Fossés est typiquement francilien, tempéré. Les hivers sont rarement rigoureux et les étés supportables, un atout pour le confort au quotidien. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant une stabilité climatique, sans excès, propice aux activités de plein air dans les nombreux parcs ou le long de la Marne.

À qui s'adresse Saint-Maur-des-Fossés ?

La commune s'adresse principalement aux familles établies disposant d'un apport conséquent, attirées par les écoles et le calme relatif. Les primo-accédants peuvent viser les petits appartements, mais le revenu médian local (32 730 €) rend l'accès à la propriété difficile sans apport familial. Les retraités (26,7 % de 60 ans et +) y trouvent un cadre sécurisant et bien équipé. Les actifs travaillant à Paris ou en proche banlieue apprécient la desserte transport, malgré un score de mobilité (indice IOL) faible.

Avantages et limites à Saint-Maur-des-Fossés

✓ Points forts

  • Desserte transports et accès rapide à Paris (gare à 3,1 km, Orly à 12 km).
  • Cadre de vie agréable avec la Marne, 4 monuments historiques et 11 km² de superficie.
  • Équipements et services nombreux : 54 écoles, 989 établissements de santé, 434 commerces.
  • Démographie dynamique (+1,7 % en 5 ans) et taux de chômage bas (7,8 %).
  • Parc immobilier de qualité avec 61,8 % de propriétaires et seulement 1,7 % de résidences secondaires.

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevés (5 925 € médian), en baisse mais supérieurs à la moyenne régionale hors Paris.
  • Exposition à des risques naturels (inondations, anciennes carrières) et densité forte.
  • Part significative de logements énergivores (22 % de passoires) pouvant nécessiter des travaux.

Composition du parc immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

38 340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 33,7 % de maisons, 66,3 % d'appartements sur un total de 38 340 logements.

91,9 % Résidences principales 35 227 logements
1,7 % Résidences secondaires 643 logements
6,4 % Logements vacants 2 470 logements
61,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

La forte proportion de propriétaires (61,8 %) et la faible part de résidences secondaires (1,7 %) indiquent un marché ancré, peu spéculatif, où les habitants s'installent durablement. Le parc est mixte, avec un tiers de maisons individuelles (33,7 %), un signe de cadre de vie familial. Un taux de logements vacants à 6,4 % reste dans la moyenne, sans signal de surchauffe ou de délaissement. Cela dessine un marché stable, porté par une demande résidentielle solide.

Ancienneté du parc à Saint-Maur-des-Fossés

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 754 logements).

  • Avant 1919 9,9 % 3 432 logts
  • 1919-1945 17,0 % 5 894 logts
  • 1946-1970 35,9 % 12 486 logts
  • 1971-1990 24,2 % 8 405 logts
  • 1991-2005 8,7 % 3 018 logts
  • 2006-2019 4,4 % 1 519 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Maur-des-Fossés

3 476 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

434 Commerces
1 673 Services
989 Santé
90 Sports et loisirs
63 Enseignement
33 Tourisme
194 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Maur-des-Fossés

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

Saint-Maur-des-Fossés est soumis à plusieurs plans de prévention des risques : inondation (PPRI Marne et Seine), mouvement de terrain lié aux anciennes carrières et au retrait-gonflement des argiles. Ces contraintes, cartographiées, influencent les possibilités de construction ou de travaux et peuvent impacter l'assurabilité. La sismicité est très faible et le radon faible. Une consultation des documents d'urbanisme et du zonage PPR est indispensable avant tout achat.

Cas pratique : un achat type à Saint-Maur-des-Fossés

Une maison de 100 m² à Saint-Maur-des-Fossés coûte en médiane 716 100 €. Cela représente environ 22 années du revenu médian local (32 730 €). Avec un apport de 10 % (71 610 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 3 950 €, un effort important qui nécessite des revenus solides.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Maur-des-Fossés

  • Oublier de vérifier le zonage du Plan de Prévention des Risques.
  • Négocier sans avoir consulté le Diagnostic de Performance Énergétique.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
  • Ne pas visiter le bien à différentes heures pour tester les nuisances.

Points clés à retenir à Saint-Maur-des-Fossés

  • Prix médian au m² à 5 925 € en 2024.
  • Rendement brut locatif de 5,0 % pour les appartements.
  • 61,8 % de propriétaires, signe d'un marché stable.
  • Marché en correction (-3,3 % sur un an).
  • Écart important entre maison (6 911 €/m²) et appartement (5 322 €/m²).
  • Climat tempéré avec 12,9°C de moyenne annuelle.
  • Le DPE devient un critérium de valeur majeur.
  • Taxe foncière élevée, à 31,98 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Maur-des-Fossés ?

Au-delà du prix au m² moyen, la valeur réelle à Saint-Maur-des-Fossés dépend de plusieurs leviers. La proximité des gares (Les Boullereaux à 3,1 km), des commerces (434 équipements) et des écoles prime. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition sont cruciales. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec 22 % de passoires dans le parc. En appartement, l'étage, la vue, la qualité de la copropriété et la présence d'un ascenseur font la différence.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

563 800 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer un appartement de 60 m² de seulement 5 % à Saint-Maur-Des-Fossés représente un écart de plus de 16 000 €, risquant de le laisser plusieurs mois invendu dans un marché en baisse. Sous-évaluer implique une perte sèche pour le vendeur. Avec un parc ancien (26,8 % d'avant 1945) et une réglementation sur les passoires thermiques de plus en plus stricte, l'expertise fine du bâti et des travaux potentiels est indispensable. Une estimation professionnelle, s'appuyant sur les données réelles de ventes et le contexte territorial concret, sécurise votre transaction et optimise votre délai de vente.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme utilise des moyennes, mais le marché saint-maurien est fait de micro-secteurs. Un expert local connaît l'écart de valeur entre une rue arborée près de la Marne et un axe passant. Il évalue justement l'impact d'une vue dégagée, d'une copropriété saine ou de travaux récents. Son estimation, étayée par des visites comparatives, donne un prix de vente réaliste qui attire des acheteurs sérieux et sert de base solide à la négociation, évitant la surenchère ou la stagnation.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix moyen au m² de la commune.
  • Ne pas tenir compte de l'état réel et du DPE du bien.
  • Ignorer les particularités de la copropriété (charges, travaux).
  • Viser un prix trop haut par rapport au marché actuel en correction.

Investir à Saint-Maur-des-Fossés : passer à l'action

L'analyse des transactions revele des opportunites dans la correction actuelle, mais la valeur reelle se joue rue par rue. Un agent specialise decrypte les specificites de chaque quartier et vous guide dans les negociations, cruciales sur ce marche de connaisseurs.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

    Quel est le prix moyen d'un appartement a Saint-Maur-Des-Fossés ?

    En 2024, le prix median d'un appartement etait de 5 322 €/m². Pour un appartement de surface mediane de 53 m², cela represente un investissement d'environ 289 274 €.

    Saint-Maur-Des-Fossés est-elle une ville cher ?

    Oui, son prix au metre carre est parmi les plus eleves d'Île-de-France. Il est neanmoins 35 % moins eleve qu'a Versailles, une commune comparable en prestige.

    Est-ce interessant d'investir en location a Saint-Maur-Des-Fossés ?

    Le rendement brut des appartements est de 5,0 %, mais le rendement net est reduit par la taxe fonciere elevee. C'est un investissement davantage oriente vers la plus-value et la qualite du patrimoine que vers la rentabilite locative immediate.

    Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?

    La commune est soumise a des Plans de Prevention des Risques d'inondation (Marne, Seine) et de mouvements de terrain lies aux anciennes carrieres. Il est essentiel de consulter le certificat d'urbanisme et d'etudier l'assurabilite du bien.

    La ville attire-t-elle les jeunes actifs ?

    Avec 33,6 % de moins de 30 ans et un taux d'emploi de 72,6 %, Saint-Maur-Des-Fossés attire les menages actifs et aises, mais l'accession a la propriete y est difficile sans un revenu consequent.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un prix median 53 % inferieur a Versailles mais des indicateurs socio-economiques solides, Saint-Maur-Des-Fossés presente un effet de levier interessant pour acquerir un patrimoine en banlieue parisienne prestigieuse sans le premium des villes les plus citees.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maur-des-Fossés.

    Communes limitrophes de Saint-Maur-des-Fossés

    Saint-Maur-des-Fossés est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 638 €/m² Prix médian à Saint-Maur-des-Fossés
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Prix médian très élevé à Saint-Maur-des-Fossés — 5 638 €/m² sur 1 220 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne du Val-de-Marne (4 317 €/m²).

    Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés diminue de -10,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 6 241 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 6 911 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 5 322 €/m² (53 m²). Le bien médian (100 m² à 691 100 €) équivaut à 21,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 23,0 €/m² pour un appartement et 21,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Saint-Maur-des-Fossés: 2 968 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 594 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maur-des-Fossés est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Saint-Maur-des-Fossés est à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Maur-des-Fossés

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    Communes voisines

    Créteil 94000 93 397 hab. 3,6 km Champigny-sur-Marne 94500 78 072 hab. 2,2 km Joinville-Le-Pont 94340 20 525 hab. 2,1 km Bonneuil-sur-Marne 94380 18 270 hab. 3,2 km