01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 708 logements dont 1 583 résidences principales, 54 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 583 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,2 % |
| Logements vacants | 71 | 4,2 % |
Sur les 1 708 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 114 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 668 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 306 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 363 | 23,8 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 2,7 % |
| 2 pièces | 191 | 12,1 % |
| 3 pièces | 213 | 13,5 % |
| 4 pièces | 226 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 910 | 57,5 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 399 | 1 484 | 1 708 |
| Rés. principales | 1 344 | 1 411 | 1 583 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 54 |
| Vacants | 50 | 65 | 71 |
En regard, Grisy-Suisnes (à 9 km, 2 948 hab.) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 101 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 234 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 214 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 968 | 61,2 % |
| Fioul | 43 | 2,7 % |
| Électricité | 472 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 88 | 5,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 375 |
| 10 ans ou plus | 827 |
| Total ménages | 1 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 368 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 6,8 % |
| 1 voiture | 623 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 852 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 217 | 17 | 4 |
| 1975 | 679 | 604 | 22 | 53 |
| 1982 | 893 | 823 | 18 | 52 |
| 1990 | 932 | 873 | 23 | 36 |
| 1999 | 1 121 | 1 028 | 18 | 75 |
| 2006 | 1 269 | 1 221 | 6 | 42 |
| 2011 | 1 399 | 1 344 | 5 | 50 |
| 2016 | 1 484 | 1 411 | 8 | 65 |
| 2022 | 1 708 | 1 583 | 54 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 1 708, soit +618 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 115 | 123 | 116 | 110 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 | 15 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 15 | 2,2 % |
| Classe C | 328 | 48,5 % |
| Classe D | 231 | 34,2 % |
| Classe E | 68 | 10,1 % |
| Classe F | 19 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 676 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 7,8 % |
| Classe B | 113 | 16,7 % |
| Classe C | 307 | 45,4 % |
| Classe D | 149 | 22,0 % |
| Classe E | 41 | 6,1 % |
| Classe F | 11 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 112 | 216 |
| Classe D | 169 | 62 |
| Classe E | 42 | 26 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 4 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 93 |
| T3 | 73 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santeny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Santeny est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Santeny est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Santeny est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Santeny compte 1 708 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 583 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,8 % du parc contre 29,2 % d'appartements). Santeny se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,6 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %). Au plan locatif social, 13,5 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Santeny demeure déficitaire avec 17,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Santeny est plutôt récent: 23,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Santeny se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,2 %).
Le parc de Santeny a fortement augmenté depuis 2016 (+15,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 53,8 % des ménages de Santeny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune francilienne de la première couronne dans lequel s'inscrit Santeny. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.