Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 708 logements recensés.
En regard, Grisy-Suisnes (à 9 km, 2 948 hab.) affiche 71,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Santeny compte 1 708 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 583 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,8 % du parc contre 29,2 % d'appartements). Santeny se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,6 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %). Au plan locatif social, 13,5 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Santeny demeure déficitaire avec 17,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Santeny est plutôt récent: 23,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Santeny se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,2 %).
Le parc de Santeny a fortement augmenté depuis 2016 (+15,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 53,8 % des ménages de Santeny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune francilienne de la première couronne dans lequel s'inscrit Santeny. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Santeny est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Santeny est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Santeny est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 708 logements dont 1 583 résidences principales, 54 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 708 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 399 | 1 484 | 1 708 |
| Rés. principales | 1 344 | 1 411 | 1 583 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 54 |
| Vacants | 50 | 65 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 1 708, soit +618 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 115 | 123 | 116 | 110 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 | 15 | 26 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 632 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 93 |
| T3 | 73 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santeny (prix au m², ventes DVF, tendance).