01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 192 logements dont 1 130 résidences principales, 21 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 130 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,8 % |
| Logements vacants | 41 | 3,4 % |
Parmi les 1 192 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 65 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 375 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 178 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 345 | 31,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 38 | 3,4 % |
| 3 pièces | 106 | 9,4 % |
| 4 pièces | 254 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 731 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 912 | 1 046 | 1 192 |
| Rés. principales | 858 | 985 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 21 |
| Vacants | 35 | 40 | 41 |
71,9 % de part de propriétaires à Chevry-Cossigny, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 033 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 91,4 % de propriétaires, 7,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 36,8 % |
| Fioul | 40 | 3,5 % |
| Électricité | 498 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 14,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 1 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,2 % |
| 1 voiture | 307 | 27,2 % |
| 2 voitures ou plus | 797 | 70,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 223 | 120 | 14 |
| 1975 | 410 | 280 | 102 | 28 |
| 1982 | 655 | 508 | 130 | 17 |
| 1990 | 652 | 554 | 66 | 32 |
| 1999 | 745 | 695 | 29 | 21 |
| 2006 | 804 | 764 | 25 | 15 |
| 2011 | 912 | 858 | 19 | 35 |
| 2016 | 1 046 | 985 | 21 | 40 |
| 2022 | 1 192 | 1 130 | 21 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 357 à 1 192 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 62 | 73 | 80 | 73 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 29 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,2 % |
| Classe B | 15 | 7,0 % |
| Classe C | 62 | 29,0 % |
| Classe D | 78 | 36,4 % |
| Classe E | 32 | 15,0 % |
| Classe F | 10 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 18,7 % |
| Classe B | 74 | 34,6 % |
| Classe C | 47 | 22,0 % |
| Classe D | 33 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 2,8 % |
| Classe F | 8 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 59 | 3 |
| Classe D | 66 | 12 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évry-Grégy-sur-Yerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Évry-Grégy-sur-Yerre est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Évry-Grégy-sur-Yerre comprend 1 192 logements, dont l'essentiel (94,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Ce contexte résidentiel — Évry-Grégy-sur-Yerre est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Évry-Grégy-sur-Yerre est caractéristique des communes de propriétaires (91,4 %).
Construction récente dynamique: 31,7 % des logements d'Évry-Grégy-sur-Yerre ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,0 %). Profil fortement motorisé: 70,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Évry-Grégy-sur-Yerre est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 130 résidences principales d'Évry-Grégy-sur-Yerre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Seine-et-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre s'établit à 3 179 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Évry-Grégy-sur-Yerre se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Évry-Grégy-sur-Yerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Évry-Grégy-sur-Yerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 179 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 3 179 € | 3 179 € |
| Prix moyen/m² | 3 112 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 200 € |
| 2022 | 37 | 3 566 € |
| 2023 | 35 | 3 693 € |
| 2024 | 36 | 3 257 € |
| 2025 | 38 | 3 179 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -8,3 %.
Vacance longue durée à Évry-Grégy-sur-Yerre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Évry-Grégy-sur-Yerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Évry-Grégy-sur-Yerre: 49 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-65 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Évry-Grégy-sur-Yerre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Évry-Grégy-sur-Yerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Évry-Grégy-sur-Yerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Évry-Grégy-sur-Yerre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Évry-Grégy-sur-Yerre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Évry-Grégy-sur-Yerre : cadre de vie et logement
Évry-Grégy-sur-Yerre compte 3 321 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
Évry-Grégy-sur-Yerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évry-Grégy-sur-Yerre
Composition du parc immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
1 192 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Évry-Grégy-sur-Yerre: 95,9 % de maisons, 4,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Évry-Grégy-sur-Yerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 089 logements).
- Avant 1919 8,4 % 91 logts
- 1919-1945 3,3 % 36 logts
- 1946-1970 6,0 % 65 logts
- 1971-1990 34,4 % 375 logts
- 1991-2005 16,3 % 178 logts
- 2006-2019 31,7 % 345 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Évry-Grégy-sur-Yerre
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Évry-Grégy-sur-Yerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Évry-Grégy-sur-Yerre
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
Quel est le prix de l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
Le prix médian au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre est de 3 179 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Évry-Grégy-sur-Yerre se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Évry-Grégy-sur-Yerre se classe au 101ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Évry-Grégy-sur-Yerre est de 5,0 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évry-Grégy-sur-Yerre.
Communes limitrophes d'Évry-Grégy-sur-Yerre
Évry-Grégy-sur-Yerre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 179 €/m², Évry-Grégy-sur-Yerre se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Évry-Grégy-sur-Yerre varie peu (-0,7 %). Au total, 197 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 179 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 330 616 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Évry-Grégy-sur-Yerre (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 40 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Évry-Grégy-sur-Yerre s'interprète dans un contexte plus large — Évry-Grégy-sur-Yerre est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).