Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 2 265 logements recensés.
À titre de comparaison : 77,6 % de part de propriétaires à Véretz, à 11 km
Au recensement INSEE 2022, Montbazon totalise 2 265 logements dont 91,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,8 %), complétée par 17,2 % d'appartements. Côté cadre local, Montbazon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
72,2 % des ménages de Montbazon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,7 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Près d'17,6 % du parc de Montbazon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Le nombre de logements de Montbazon a bondi de +17,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 51,6 % des ménages de Montbazon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 265 logements dont 2 064 résidences principales, 42 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 265 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 781 | 1 935 | 2 265 |
| Rés. principales | 1 578 | 1 735 | 2 064 |
| Rés. secondaires | 46 | 60 | 42 |
| Vacants | 158 | 139 | 159 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 754 logements en 1968, 2 265 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 163 | 130 | 146 | 157 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 43 | 38 | 41 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 839 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 83 |
| T3 | 165 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0