01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 265 logements dont 2 064 résidences principales, 42 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 064 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,9 % |
| Logements vacants | 159 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 76 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 331 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 692 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 407 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 363 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,5 % |
| 2 pièces | 119 | 5,8 % |
| 3 pièces | 319 | 15,5 % |
| 4 pièces | 504 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 091 | 52,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 781 | 1 935 | 2 265 |
| Rés. principales | 1 578 | 1 735 | 2 064 |
| Rés. secondaires | 46 | 60 | 42 |
| Vacants | 158 | 139 | 159 |
À titre de comparaison : 77,6 % de part de propriétaires à Véretz, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 490 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 381 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 158 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 776 | 37,6 % |
| Fioul | 168 | 8,1 % |
| Électricité | 890 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 210 | 10,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 326 |
| 10 ans ou plus | 1 023 |
| Total ménages | 2 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 6,3 % |
| 1 voiture | 869 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 754 | 631 | 73 | 50 |
| 1975 | 944 | 784 | 81 | 79 |
| 1982 | 1 163 | 1 002 | 78 | 83 |
| 1990 | 1 301 | 1 164 | 67 | 70 |
| 1999 | 1 491 | 1 319 | 85 | 87 |
| 2006 | 1 733 | 1 587 | 47 | 98 |
| 2011 | 1 781 | 1 578 | 46 | 158 |
| 2016 | 1 935 | 1 735 | 60 | 139 |
| 2022 | 2 265 | 2 064 | 42 | 159 |
Trajectoire de long terme: 754 logements en 1968, 2 265 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 163 | 130 | 146 | 157 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 43 | 38 | 41 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,9 % |
| Classe B | 43 | 4,9 % |
| Classe C | 379 | 42,9 % |
| Classe D | 288 | 32,6 % |
| Classe E | 89 | 10,1 % |
| Classe F | 44 | 5,0 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 883 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 11,9 % |
| Classe B | 239 | 27,1 % |
| Classe C | 308 | 34,9 % |
| Classe D | 156 | 17,7 % |
| Classe E | 44 | 5,0 % |
| Classe F | 26 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3 |
| Classe B | 25 | 18 |
| Classe C | 174 | 205 |
| Classe D | 142 | 146 |
| Classe E | 57 | 32 |
| Classe F | 36 | 8 |
| Classe G | 13 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (188), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 83 |
| T3 | 165 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbazon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Montbazon totalise 2 265 logements dont 91,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,8 %), complétée par 17,2 % d'appartements. Côté cadre local, Montbazon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
72,2 % des ménages de Montbazon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,7 %.
Près d'17,6 % du parc de Montbazon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,1 %).
Le nombre de logements de Montbazon a bondi de +17,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 51,6 % des ménages de Montbazon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montbazon est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.