01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 654 logements dont 3 449 résidences principales, 62 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 449 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 1,7 % |
| Logements vacants | 143 | 3,9 % |
Parmi les 3 654 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 93 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 533 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 1 455 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 552 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 563 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,4 % |
| 2 pièces | 274 | 7,9 % |
| 3 pièces | 510 | 14,8 % |
| 4 pièces | 878 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 740 | 50,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 091 | 3 446 | 3 654 |
| Rés. principales | 2 949 | 3 243 | 3 449 |
| Rés. secondaires | 30 | 44 | 62 |
| Vacants | 112 | 158 | 143 |
À Saint-Ismier (20 km, 7 165 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 610 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 395 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 371 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 74 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 22,2 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 548 | 44,9 % |
| Fioul | 253 | 7,3 % |
| Électricité | 1 267 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 364 | 10,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 251 |
| 2 à 4 ans | 536 |
| 5 à 9 ans | 594 |
| 10 ans ou plus | 2 068 |
| Total ménages | 3 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 439 |
| Sous-occupation modérée | 794 |
| Sous-occupation accentuée | 827 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 412 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 829 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 011 | 874 | 116 | 21 |
| 1975 | 1 254 | 1 131 | 76 | 47 |
| 1982 | 1 755 | 1 626 | 88 | 41 |
| 1990 | 2 468 | 2 310 | 103 | 55 |
| 1999 | 2 821 | 2 672 | 65 | 84 |
| 2006 | 3 027 | 2 883 | 54 | 90 |
| 2011 | 3 091 | 2 949 | 30 | 112 |
| 2016 | 3 446 | 3 243 | 44 | 158 |
| 2022 | 3 654 | 3 449 | 62 | 143 |
Trajectoire de long terme: 1 011 logements en 1968, 3 654 en 2022 (+261 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 174 | 197 | 217 | 333 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 26 | 35 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 53 | 4,7 % |
| Classe C | 494 | 43,8 % |
| Classe D | 318 | 28,2 % |
| Classe E | 127 | 11,2 % |
| Classe F | 73 | 6,5 % |
| Classe G | 55 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 1 129 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 15,7 % |
| Classe B | 297 | 26,3 % |
| Classe C | 362 | 32,1 % |
| Classe D | 151 | 13,4 % |
| Classe E | 63 | 5,6 % |
| Classe F | 45 | 4,0 % |
| Classe G | 34 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 21 | 32 |
| Classe C | 110 | 384 |
| Classe D | 136 | 182 |
| Classe E | 81 | 46 |
| Classe F | 52 | 21 |
| Classe G | 26 | 29 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 134 |
| T3 | 202 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Claix compte 3 654 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 449 résidences principales. Au plan typologique, la maison (69,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,2 %). L'environnement communal: une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 1 027 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La structure d'occupation de Claix est caractéristique des communes de propriétaires (75,7 %). Part du parc social: 10,8 % des résidences principales. Côté SRU, Claix demeure déficitaire avec 15,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Claix est plutôt récent: 16,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Claix a augmenté de +6,0 %. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Claix est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 1 027 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Claix a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 7 836 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Claix
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Claix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Claix s'établit à 3 759 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Claix se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Claix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Claix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 759 €/m² de prix médian pour 77 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 54,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 891 €/m² (maisons) contre 3 448 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 42 | 35 |
| Prix médian/m² | 3 759 € | 3 891 € | 3 448 € |
| Prix moyen/m² | 3 832 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 514 € |
| 2022 | 96 | 3 624 € |
| 2023 | 86 | 3 681 € |
| 2024 | 73 | 3 498 € |
| 2025 | 77 | 3 759 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 92 sur 2013 — soit -95,7 %.
Vacance longue durée à Claix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Claix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Claix totalise 276 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Claix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Claix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Claix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 129 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Claix est C, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Claix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Claix : cadre de vie et logement
Claix compte 7 836 habitants, à 759 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 270 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 287 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Claix
Claix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Claix
Composition du parc immobilier à Claix
3 654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Claix combine 70,4 % de maisons et 29,6 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Claix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 448 logements).
- Avant 1919 7,3 % 252 logts
- 1919-1945 2,7 % 93 logts
- 1946-1970 15,5 % 533 logts
- 1971-1990 42,2 % 1 455 logts
- 1991-2005 16,0 % 552 logts
- 2006-2019 16,3 % 563 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Claix
287 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Claix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Claix
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 695 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Claix
Quel est le prix de l'immobilier à Claix ?
Le prix médian au m² à Claix est de 3 759 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 409 000 €.
Comment Claix se situe-t-elle dans le Isère ?
Claix se classe au 36ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Claix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Claix est de 4,2 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Claix
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Résumé
Le m² médian à Claix s'échange à 3 759 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans l'Isère, Claix appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++7,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 449 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,5 %.
Marché mixte à Claix: maisons à 3 891 €/m² et appartements à 3 448 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (105 m² à 408 555 €) équivaut à 13,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Claix avoisinent 14,5 €/m² pour les appartements et 13,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Claix (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 55 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Côté contexte, Claix est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 1 027 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.