01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 427 logements dont 18 666 résidences principales, 256 résidences secondaires et 1 505 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 666 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 256 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 505 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 20 427 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 587 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 1 782 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 4 796 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 5 495 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 3 176 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 2 434 | 13,3 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 290 | 6,9 % |
| 2 pièces | 4 213 | 22,6 % |
| 3 pièces | 5 359 | 28,7 % |
| 4 pièces | 3 964 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 839 | 20,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 366 | 19 227 | 20 427 |
| Rés. principales | 17 436 | 18 057 | 18 666 |
| Rés. secondaires | 121 | 181 | 256 |
| Vacants | 809 | 989 | 1 505 |
La part de propriétaires atteint 30,5 % à Garges-Lès-Gonesse, commune de 41 791 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 183 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 5 000 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 3 009 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 473 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,6 % de propriétaires face à 42,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 600 | 56,8 % |
| Fioul | 870 | 4,7 % |
| Électricité | 6 862 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 86 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 247 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 37 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 138 |
| 2 à 4 ans | 4 143 |
| 5 à 9 ans | 3 807 |
| 10 ans ou plus | 8 577 |
| Total ménages | 18 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 168 |
| Sous-occupation modérée | 4 332 |
| Sous-occupation accentuée | 2 432 |
| Suroccupation modérée | 3 099 |
| Suroccupation accentuée | 745 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 838 | 20,6 % |
| 1 voiture | 10 106 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 721 | 25,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 54 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 737 | 10 146 | 165 | 426 |
| 1975 | 12 825 | 11 649 | 188 | 988 |
| 1982 | 13 587 | 12 632 | 153 | 802 |
| 1990 | 14 925 | 13 842 | 192 | 891 |
| 1999 | 16 799 | 15 382 | 191 | 1 226 |
| 2006 | 17 955 | 17 177 | 114 | 664 |
| 2011 | 18 366 | 17 436 | 121 | 809 |
| 2016 | 19 227 | 18 057 | 181 | 989 |
| 2022 | 20 427 | 18 666 | 256 | 1 505 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 737 logements à l'origine, 20 427 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 851 | 2 102 | 2 141 | 2 411 | 2 339 | 1 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 279 | 343 | 310 | 376 | 511 | 632 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 98 | 1,0 % |
| Classe C | 3 367 | 34,3 % |
| Classe D | 3 081 | 31,4 % |
| Classe E | 2 004 | 20,4 % |
| Classe F | 753 | 7,7 % |
| Classe G | 489 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 023 | 10,4 % |
| Classe B | 2 205 | 22,5 % |
| Classe C | 2 298 | 23,4 % |
| Classe D | 2 020 | 20,6 % |
| Classe E | 1 411 | 14,4 % |
| Classe F | 580 | 5,9 % |
| Classe G | 267 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 316 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7 |
| Classe B | 25 | 73 |
| Classe C | 231 | 3 136 |
| Classe D | 515 | 2 566 |
| Classe E | 409 | 1 595 |
| Classe F | 275 | 478 |
| Classe G | 267 | 222 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 225 |
| T2 | 1 341 |
| T3 | 1 568 |
| T4 | 921 |
| T5+ | 172 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Livry-Gargan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Livry-Gargan rassemble 20 427 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (18 666 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 63,6 % contre 36,4 %. Côté cadre local, Livry-Gargan est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,6 %) et locataires (42,9 %). 16,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 22,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de Livry-Gargan combine un noyau ancien (3,2 %) et une couronne plus récente (13,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Livry-Gargan entre 2016 et 2022 (+6,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,6 % de ménages sans voiture, 25,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Livry-Gargan est une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.