01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 94 résidences principales, 40 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 25,6 % |
| Logements vacants | 22 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 156 logements: 60 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 23,1 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 13 | 13,8 % |
| 4 pièces | 27 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 52,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 154 | 156 |
| Rés. principales | 84 | 96 | 94 |
| Rés. secondaires | 39 | 39 | 40 |
| Vacants | 11 | 19 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Strenquels (7 km) affiche 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 17,0 % |
| Électricité | 33 | 35,1 % |
| Autre (bois…) | 45 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 35 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 30 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 63,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 59 | 21 | 12 |
| 1975 | 83 | 54 | 25 | 4 |
| 1982 | 95 | 53 | 26 | 16 |
| 1990 | 101 | 64 | 36 | 1 |
| 1999 | 107 | 70 | 29 | 8 |
| 2006 | 124 | 84 | 36 | 4 |
| 2011 | 134 | 84 | 39 | 11 |
| 2016 | 154 | 96 | 39 | 19 |
| 2022 | 156 | 94 | 40 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 156 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 24 | 27 | 27 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 9 | 37,5 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe F (38 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 372 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 230 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (318 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (280).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 40 résidences secondaires dans son parc, soit 25,6 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Saillac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 82,3 % des ménages de Saillac sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 32,2 % des logements de Saillac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (315 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 54,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 47,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saillac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saillac: 63,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saillac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 94 résidences principales de Saillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.