Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 604 logements recensés.
À 9 km, Boujan-sur-Libron (3 619 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
Thézan-lès-Béziers dispose d'un parc de 1 604 logements mêlant résidences principales (84,9 %), secondaires (9,5 %) et vacants (5,6 %). Au plan typologique, la maison (82,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,4 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Thézan-lès-Béziers mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 25,5 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 68,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Thézan-lès-Béziers a augmenté de +7,5 %. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thézan-lès-Béziers est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 30 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 604 logements dont 1 361 résidences principales, 153 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 604 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 319 | 1 492 | 1 604 |
| Rés. principales | 1 118 | 1 269 | 1 361 |
| Rés. secondaires | 112 | 81 | 153 |
| Vacants | 90 | 142 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 68 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 506 à 1 604 logements, soit +217 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 129 | 144 | 167 | 192 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 35 | 53 | 47 | 56 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (156 kWh/m²/an); côté appartements, ? (170).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thézan-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).