01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 232 résidences principales, 59 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 19,7 % |
| Logements vacants | 8 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 299 logements: 78 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 52 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 2,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 13,4 % |
| 4 pièces | 72 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 52,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 295 | 299 |
| Rés. principales | 213 | 217 | 232 |
| Rés. secondaires | 75 | 70 | 59 |
| Vacants | 8 | 8 | 8 |
La part de propriétaires atteint 70,0 % à Montigny-Le-Chartif, commune de 586 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 55 | 23,7 % |
| Électricité | 60 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 85 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,4 % |
| 1 voiture | 112 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 144 | 45 | 24 |
| 1975 | 231 | 137 | 83 | 11 |
| 1982 | 253 | 133 | 106 | 14 |
| 1990 | 259 | 136 | 111 | 12 |
| 1999 | 280 | 162 | 103 | 15 |
| 2006 | 298 | 179 | 96 | 23 |
| 2011 | 297 | 213 | 75 | 8 |
| 2016 | 295 | 217 | 70 | 8 |
| 2022 | 299 | 232 | 59 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 299 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 30 | 29 | 30 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 18 | 28,1 % |
| Classe E | 3 | 4,7 % |
| Classe F | 17 | 26,6 % |
| Classe G | 10 | 15,6 % |
Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,8 % |
| Classe B | 18 | 28,1 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 11 | 17,2 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 158 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Combres est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Combres compte 299 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,6 %, secondaire 19,7 %, vacant 2,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Combres se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 88,0 % des ménages de Combres sont propriétaires de leur logement. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Combres: 38,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Combres, le parc fait moins bien que le repère national: D et 264 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Combres reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Combres: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.