Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 299 logements au total.
La part de propriétaires atteint 70,0 % à Montigny-Le-Chartif, commune de 586 hab. à 7 km
Au recensement 2022, Combres compte 299 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,6 %, secondaire 19,7 %, vacant 2,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Combres se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 88,0 % des ménages de Combres sont propriétaires de leur logement. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Combres: 38,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Combres, le parc fait moins bien que le repère national: F et 292 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Combres reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Combres: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Combres est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 299 logements dont 232 résidences principales, 59 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 299 logements: 78 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 295 | 299 |
| Rés. principales | 213 | 217 | 232 |
| Rés. secondaires | 75 | 70 | 59 |
| Vacants | 8 | 8 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 299 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 30 | 29 | 30 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe F (32 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 169 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combres (prix au m², ventes DVF, tendance).