01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 442 résidences principales, 32 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 5,7 % |
| Logements vacants | 90 | 16,0 % |
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 78 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 110 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 185 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 56 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 39 | 8,8 % |
| 3 pièces | 105 | 23,7 % |
| 4 pièces | 127 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 37,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 545 | 564 |
| Rés. principales | 484 | 456 | 442 |
| Rés. secondaires | 47 | 24 | 32 |
| Vacants | 57 | 65 | 90 |
80,1 % de part de propriétaires à Magny, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 143 | 32,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 54,4 % de propriétaires, 44,2 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 15,6 % |
| Fioul | 31 | 7,0 % |
| Électricité | 252 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 78 | 17,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 13,1 % |
| 1 voiture | 231 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 34,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 180 | 24 | 10 |
| 1975 | 331 | 260 | 53 | 18 |
| 1982 | 401 | 355 | 28 | 18 |
| 1990 | 495 | 431 | 46 | 18 |
| 1999 | 527 | 450 | 36 | 41 |
| 2006 | 560 | 451 | 55 | 54 |
| 2011 | 588 | 484 | 47 | 57 |
| 2016 | 545 | 456 | 24 | 65 |
| 2022 | 564 | 442 | 32 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 564, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 47 | 49 | 54 | 50 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 21 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 68 | 17,9 % |
| Classe D | 100 | 26,3 % |
| Classe E | 122 | 32,1 % |
| Classe F | 65 | 17,1 % |
| Classe G | 23 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,1 % |
| Classe B | 165 | 43,4 % |
| Classe C | 130 | 34,2 % |
| Classe D | 17 | 4,5 % |
| Classe E | 32 | 8,4 % |
| Classe F | 13 | 3,4 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 168 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 66 | 2 |
| Classe D | 94 | 6 |
| Classe E | 103 | 19 |
| Classe F | 29 | 36 |
| Classe G | 20 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (331).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 32 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiron-Gardais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thiron-Gardais est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Thiron-Gardais est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16,0 % du parc de Thiron-Gardais est vacant (90 logements sur 564), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 32,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Thiron-Gardais s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,2 % après 2006). Le parc de Thiron-Gardais consomme plus que la moyenne: E dominante, 267 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Thiron-Gardais s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (442 résidences principales de Thiron-Gardais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.