01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 442 résidences principales, 32 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 5,7 % |
| Logements vacants | 90 | 16,0 % |
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 78 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 110 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 185 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 56 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 39 | 8,8 % |
| 3 pièces | 105 | 23,7 % |
| 4 pièces | 127 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 37,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 545 | 564 |
| Rés. principales | 484 | 456 | 442 |
| Rés. secondaires | 47 | 24 | 32 |
| Vacants | 57 | 65 | 90 |
80,1 % de part de propriétaires à Magny, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 143 | 32,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 54,4 % de propriétaires, 44,2 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 15,6 % |
| Fioul | 31 | 7,0 % |
| Électricité | 252 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 78 | 17,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 13,1 % |
| 1 voiture | 231 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 34,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 180 | 24 | 10 |
| 1975 | 331 | 260 | 53 | 18 |
| 1982 | 401 | 355 | 28 | 18 |
| 1990 | 495 | 431 | 46 | 18 |
| 1999 | 527 | 450 | 36 | 41 |
| 2006 | 560 | 451 | 55 | 54 |
| 2011 | 588 | 484 | 47 | 57 |
| 2016 | 545 | 456 | 24 | 65 |
| 2022 | 564 | 442 | 32 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 564, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 47 | 49 | 54 | 50 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 21 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 68 | 17,9 % |
| Classe D | 100 | 26,3 % |
| Classe E | 122 | 32,1 % |
| Classe F | 65 | 17,1 % |
| Classe G | 23 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,1 % |
| Classe B | 165 | 43,4 % |
| Classe C | 130 | 34,2 % |
| Classe D | 17 | 4,5 % |
| Classe E | 32 | 8,4 % |
| Classe F | 13 | 3,4 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 168 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 66 | 2 |
| Classe D | 94 | 6 |
| Classe E | 103 | 19 |
| Classe F | 29 | 36 |
| Classe G | 20 | 3 |
Côté maisons, la dominante est E (254 kWh/m²/an); côté appartements, F (331).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 32 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiron-Gardais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thiron-Gardais est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Thiron-Gardais est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16,0 % du parc de Thiron-Gardais est vacant (90 logements sur 564), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 267 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 32,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Thiron-Gardais s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,2 % après 2006). Le parc de Thiron-Gardais consomme plus que la moyenne: E dominante, 267 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Thiron-Gardais s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 267 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (442 résidences principales de Thiron-Gardais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Thiron-Gardais en 2026 ?
Thiron-Gardais affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure-et-Loir (29ᵉ rang le moins élevé sur 363 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (29ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thiron-Gardais
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Thiron-Gardais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1367,5 — Percentile dept : 18/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 34/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 30/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 74,0 — Percentile dept : 76/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 66/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,7 — Percentile dept : 3/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 25,4 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1367,5 — Percentile dept : 82/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 97/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 74,0 — Percentile dept : 25/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Thiron-Gardais : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Thiron-Gardais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thiron-Gardais s'établit à 1 122 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thiron-Gardais fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thiron-Gardais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thiron-Gardais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Thiron-Gardais évolue de +14,0 %, passant de 984 à 1 122 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (1 045 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (2 000 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 122 € | 1 045 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 229 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 984 € |
| 2022 | 20 | 1 021 € |
| 2023 | 9 | 1 340 € |
| 2024 | 15 | 1 372 € |
| 2025 | 14 | 1 122 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 14 %.
Vacance longue durée à Thiron-Gardais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thiron-Gardais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Thiron-Gardais, +500 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thiron-Gardais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thiron-Gardais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thiron-Gardais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 380 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thiron-Gardais: classe E en tête, 23,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thiron-Gardais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thiron-Gardais : cadre de vie et logement
Thiron-Gardais compte 962 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thiron-Gardais
Thiron-Gardais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thiron-Gardais
Composition du parc immobilier à Thiron-Gardais
564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
507 maisons pour 54 appartements: le parc à Thiron-Gardais est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thiron-Gardais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 442 logements).
- Avant 1919 8,8 % 39 logts
- 1919-1945 4,8 % 21 logts
- 1946-1970 24,9 % 110 logts
- 1971-1990 41,9 % 185 logts
- 1991-2005 12,7 % 56 logts
- 2006-2019 7,2 % 32 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Thiron-Gardais
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thiron-Gardais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thiron-Gardais
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Thiron-Gardais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiron-Gardais
Quel est le prix de l'immobilier à Thiron-Gardais ?
Le prix médian au m² à Thiron-Gardais est de 1 122 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Thiron-Gardais se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Thiron-Gardais figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 335ᵉ rang sur 363, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thiron-Gardais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thiron-Gardais est de 8,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thiron-Gardais est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 122 €/m² de prix médian, Thiron-Gardais figure parmi les communes les plus accessibles de l'Eure-et-Loir. Dans l'Eure-et-Loir, Thiron-Gardais se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (29e rang le moins cher sur 363).
Progression modérée: ++14,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 70 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Thiron-Gardais est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 045 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 104 500 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Thiron-Gardais: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 267 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).