564 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
80,1 % de part de propriétaires à Magny, commune de population comparable à 20 km
16,0 % du parc de Thiron-Gardais est vacant (90 logements sur 564), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 32,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Thiron-Gardais s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,2 % après 2006). Le parc de Thiron-Gardais consomme plus que la moyenne: E dominante, 275 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Thiron-Gardais s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Thiron-Gardais est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (442 résidences principales de Thiron-Gardais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Thiron-Gardais est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Thiron-Gardais est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 564 logements dont 442 résidences principales, 32 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 78 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 545 | 564 |
| Rés. principales | 484 | 456 | 442 |
| Rés. secondaires | 47 | 24 | 32 |
| Vacants | 57 | 65 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 54,4 % de propriétaires, 44,2 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 564, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 47 | 49 | 54 | 50 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 21 | 21 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 170 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (330).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 32 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 22 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiron-Gardais (prix au m², ventes DVF, tendance).