01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 252 résidences principales, 81 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 23,6 % |
| Logements vacants | 9 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 343.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 43 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,1 % |
| 3 pièces | 38 | 15,0 % |
| 4 pièces | 57 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 351 | 343 |
| Rés. principales | 235 | 255 | 252 |
| Rés. secondaires | 73 | 65 | 81 |
| Vacants | 26 | 30 | 9 |
Pour référence, Les Corvées-Les-Yys (8 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 95,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 95,3 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 47 | 18,6 % |
| Électricité | 100 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 90 | 35,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,6 % |
| 1 voiture | 109 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 169 | 53 | 15 |
| 1975 | 271 | 173 | 82 | 16 |
| 1982 | 293 | 180 | 91 | 22 |
| 1990 | 313 | 191 | 101 | 21 |
| 1999 | 308 | 197 | 101 | 10 |
| 2006 | 320 | 216 | 83 | 21 |
| 2011 | 334 | 235 | 73 | 26 |
| 2016 | 351 | 255 | 65 | 30 |
| 2022 | 343 | 252 | 81 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 343 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 35 | 35 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 14 | 18,9 % |
| Classe E | 17 | 23,0 % |
| Classe F | 14 | 18,9 % |
| Classe G | 13 | 17,6 % |
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,9 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 20 | 27,0 % |
| Classe D | 4 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 269 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-le-Chartif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montigny-le-Chartif est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montigny-le-Chartif cumule 343 logements au millésime 2022: 73,5 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 2,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (339 unités). À l'échelle locale, Montigny-le-Chartif est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Montigny-le-Chartif, avec 95,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Montigny-le-Chartif est notablement ancien: 27,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Le nombre de logements de Montigny-le-Chartif varie peu sur la période 2016–2022. 51,6 % des ménages de Montigny-le-Chartif disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montigny-le-Chartif appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.