01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 252 résidences principales, 81 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 23,6 % |
| Logements vacants | 9 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 343.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 43 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,1 % |
| 3 pièces | 38 | 15,0 % |
| 4 pièces | 57 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 351 | 343 |
| Rés. principales | 235 | 255 | 252 |
| Rés. secondaires | 73 | 65 | 81 |
| Vacants | 26 | 30 | 9 |
Pour référence, Les Corvées-Les-Yys (8 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 95,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 95,3 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 47 | 18,6 % |
| Électricité | 100 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 90 | 35,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,6 % |
| 1 voiture | 109 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 169 | 53 | 15 |
| 1975 | 271 | 173 | 82 | 16 |
| 1982 | 293 | 180 | 91 | 22 |
| 1990 | 313 | 191 | 101 | 21 |
| 1999 | 308 | 197 | 101 | 10 |
| 2006 | 320 | 216 | 83 | 21 |
| 2011 | 334 | 235 | 73 | 26 |
| 2016 | 351 | 255 | 65 | 30 |
| 2022 | 343 | 252 | 81 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 343 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 35 | 35 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 14 | 18,9 % |
| Classe E | 17 | 23,0 % |
| Classe F | 14 | 18,9 % |
| Classe G | 13 | 17,6 % |
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,9 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 20 | 27,0 % |
| Classe D | 4 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 269 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-le-Chartif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montigny-le-Chartif est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montigny-le-Chartif cumule 343 logements au millésime 2022: 73,5 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 2,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (339 unités). À l'échelle locale, Montigny-le-Chartif est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Montigny-le-Chartif, avec 95,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Montigny-le-Chartif est notablement ancien: 27,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Le nombre de logements de Montigny-le-Chartif varie peu sur la période 2016–2022. 51,6 % des ménages de Montigny-le-Chartif disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montigny-le-Chartif appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Montigny-le-Chartif : -9,2 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (268ᵉ rang sur 363 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montigny-le-Chartif
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montigny-le-Chartif
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montigny-le-Chartif s'établit à 1 444 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montigny-le-Chartif Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montigny-le-Chartif
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 266 €/m² à 1 444 €/m² (+14,1 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 444 € | 1 444 € |
| Prix moyen/m² | 1 471 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 266 € |
| 2022 | 11 | 1 818 € |
| 2023 | 17 | 1 314 € |
| 2024 | 9 | 1 591 € |
| 2025 | 8 | 1 444 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Montigny-le-Chartif
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montigny-le-Chartif (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Montigny-le-Chartif, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montigny-le-Chartif
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montigny-le-Chartif
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montigny-le-Chartif
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montigny-le-Chartif: classe E en tête, 36,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montigny-le-Chartif
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montigny-le-Chartif : cadre de vie et logement
Montigny-le-Chartif compte 586 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 626 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montigny-le-Chartif
Montigny-le-Chartif et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montigny-le-Chartif
Composition du parc immobilier à Montigny-le-Chartif
343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
339 maisons pour 1 appartements: le parc à Montigny-le-Chartif est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montigny-le-Chartif
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 252 logements).
- Avant 1919 27,8 % 70 logts
- 1919-1945 9,1 % 23 logts
- 1946-1970 17,1 % 43 logts
- 1971-1990 24,2 % 61 logts
- 1991-2005 9,1 % 23 logts
- 2006-2019 13,1 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montigny-le-Chartif
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montigny-le-Chartif
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montigny-le-Chartif
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-le-Chartif
Quel est le prix de l'immobilier à Montigny-le-Chartif ?
Le prix médian au m² à Montigny-le-Chartif est de 1 444 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Montigny-le-Chartif se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Montigny-le-Chartif se situe au 268ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 363 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-le-Chartif ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montigny-le-Chartif est de 6,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montigny-le-Chartif est-il énergétiquement dégradé ?
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montigny-le-Chartif.
Communes limitrophes de Montigny-le-Chartif
Montigny-le-Chartif est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montigny-le-Chartif se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 444 € sur la base de 8 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Montigny-le-Chartif est en hausse progressive: +14,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 60 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 444 €/m². Le bien médian (84 m² à 121 296 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montigny-le-Chartif: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Montigny-le-Chartif compte 23,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montigny-le-Chartif est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.