01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 014 logements dont 3 171 résidences principales, 97 résidences secondaires et 746 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 171 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 2,4 % |
| Logements vacants | 746 | 18,6 % |
Parmi les 4 014 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 398 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 442 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 970 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 896 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 264 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 198 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 1,7 % |
| 2 pièces | 256 | 8,1 % |
| 3 pièces | 902 | 28,5 % |
| 4 pièces | 929 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 028 | 32,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 051 | 4 053 | 4 014 |
| Rés. principales | 3 320 | 3 269 | 3 171 |
| Rés. secondaires | 103 | 116 | 97 |
| Vacants | 628 | 668 | 746 |
Pour référence, Châtel-Guyon (46 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 844 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 539 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 730 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 40,0 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 779 | 56,1 % |
| Fioul | 150 | 4,7 % |
| Électricité | 691 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 532 | 16,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 507 |
| 10 ans ou plus | 1 839 |
| Total ménages | 3 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 400 |
| Sous-occupation modérée | 939 |
| Sous-occupation accentuée | 939 |
| Sous-occupation très accentuée | 779 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 576 | 18,2 % |
| 1 voiture | 1 569 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 026 | 32,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 752 | 3 463 | 68 | 221 |
| 1975 | 3 962 | 3 650 | 101 | 211 |
| 1982 | 4 120 | 3 562 | 127 | 431 |
| 1990 | 4 019 | 3 351 | 131 | 537 |
| 1999 | 3 876 | 3 310 | 107 | 459 |
| 2007 | 3 955 | 3 302 | 115 | 538 |
| 2012 | 4 051 | 3 320 | 103 | 628 |
| 2017 | 4 053 | 3 269 | 116 | 668 |
| 2023 | 4 014 | 3 171 | 97 | 746 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 752 à 4 014, soit +7 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 615 | 760 | 806 | 816 | 899 | 749 | 809 |
| Dont vacants > 2 ans | 385 | 449 | 448 | 461 | 488 | 482 | 475 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 68 | 6,1 % |
| Classe C | 262 | 23,6 % |
| Classe D | 338 | 30,5 % |
| Classe E | 224 | 20,2 % |
| Classe F | 131 | 11,8 % |
| Classe G | 86 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 1 109 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 5,5 % |
| Classe B | 300 | 27,1 % |
| Classe C | 283 | 25,5 % |
| Classe D | 185 | 16,7 % |
| Classe E | 135 | 12,2 % |
| Classe F | 100 | 9,0 % |
| Classe G | 45 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 60 |
| Classe C | 68 | 194 |
| Classe D | 131 | 207 |
| Classe E | 149 | 75 |
| Classe F | 84 | 47 |
| Classe G | 57 | 29 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (275 kWh/m²/an) et appartements en classe D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 109 |
| T3 | 456 |
| T4 | 330 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commentry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Commentry est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Commentry est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Commentry est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 18,6 % au millésime INSEE 2023 — 746 logements sur 4 014. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Le cadre local de Commentry est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,1 %), devant les locataires (40,0 %). 23,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Commentry présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 56,1 % des logements occupés à titre principal.
Commentry conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,0 %). 18,2 % des ménages de Commentry n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin dans lequel s'inscrit Commentry.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 881 € à Commentry, dans un marché de 57 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (225ᵉ rang sur 315 communes)
Analyse du marché immobilier à Commentry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Commentry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commentry s'établit à 881 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commentry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commentry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 57 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 881 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Sur 57 transactions enregistrées, 78,9 % portent sur des maisons (944 €/m²) et 21,1 % sur des appartements (632 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 45 | 12 |
| Prix médian/m² | 881 € | 944 € | 632 € |
| Prix moyen/m² | 912 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 812 € |
| 2022 | 68 | 823 € |
| 2023 | 81 | 883 € |
| 2024 | 73 | 905 € |
| 2025 | 57 | 881 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 216 autorisations pour 146 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Commentry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Commentry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Commentry: 36 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Commentry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Commentry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Commentry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 109 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Commentry: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Commentry
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S'installer à Commentry : cadre de vie et logement
Commentry compte 6 017 habitants sur 20,96 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 207 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commentry
Commentry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commentry
Composition du parc immobilier à Commentry
4 014 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,5 % de maisons, 34,5 % d'appartements sur un total de 4 014 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Commentry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 168 logements).
- Avant 1919 12,6 % 398 logts
- 1919-1945 14,0 % 442 logts
- 1946-1970 30,6 % 970 logts
- 1971-1990 28,3 % 896 logts
- 1991-2005 8,3 % 264 logts
- 2006-2020 6,3 % 198 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Commentry
207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Commentry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne PPRT Approuvé approuvé le 28/06/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commentry
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commentry
Quel est le prix de l'immobilier à Commentry ?
Le prix médian au m² à Commentry est de 881 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Commentry se situe-t-elle dans le Allier ?
Commentry se situe au 225ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Commentry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commentry est de 9,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Commentry.
Communes limitrophes de Commentry
Commentry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Commentry: 881 €/m² sur 57 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Commentry gagne +8,5 % entre 2021 et 2025. Au total, 364 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,9 % des ventes concernent des maisons, à 944 €/m² en médiane. Le bien médian (78 m² à 73 632 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 36 logements autorisés au total, soit 7 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Commentry est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.