01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 012 logements dont 3 169 résidences principales, 97 résidences secondaires et 746 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 169 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 2,4 % |
| Logements vacants | 746 | 18,6 % |
Parmi les 4 012 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 398 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 442 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 969 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 895 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 264 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 198 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 1,7 % |
| 2 pièces | 256 | 8,1 % |
| 3 pièces | 901 | 28,4 % |
| 4 pièces | 929 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 028 | 32,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 013 | 4 041 | 4 012 |
| Rés. principales | 3 289 | 3 259 | 3 169 |
| Rés. secondaires | 102 | 116 | 97 |
| Vacants | 622 | 666 | 746 |
Pour référence, Châtel-Guyon (47 km) affiche 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 843 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 539 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 729 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 40,0 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 778 | 56,1 % |
| Fioul | 150 | 4,7 % |
| Électricité | 691 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 532 | 16,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 507 |
| 10 ans ou plus | 1 838 |
| Total ménages | 3 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 399 |
| Sous-occupation modérée | 939 |
| Sous-occupation accentuée | 939 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 575 | 18,1 % |
| 1 voiture | 1 568 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 026 | 32,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 752 | 3 463 | 68 | 221 |
| 1975 | 3 962 | 3 650 | 101 | 211 |
| 1982 | 4 120 | 3 562 | 127 | 431 |
| 1990 | 4 019 | 3 351 | 131 | 537 |
| 1999 | 3 876 | 3 310 | 107 | 459 |
| 2006 | 3 957 | 3 304 | 115 | 538 |
| 2011 | 4 013 | 3 289 | 102 | 622 |
| 2016 | 4 041 | 3 259 | 116 | 666 |
| 2022 | 4 012 | 3 169 | 97 | 746 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 752 à 4 012, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 615 | 760 | 806 | 816 | 899 | 749 |
| Dont vacants > 2 ans | 385 | 449 | 448 | 461 | 488 | 482 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 68 | 6,3 % |
| Classe C | 253 | 23,6 % |
| Classe D | 327 | 30,5 % |
| Classe E | 215 | 20,1 % |
| Classe F | 128 | 12,0 % |
| Classe G | 80 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 1 071 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 5,1 % |
| Classe B | 292 | 27,3 % |
| Classe C | 276 | 25,8 % |
| Classe D | 180 | 16,8 % |
| Classe E | 127 | 11,9 % |
| Classe F | 99 | 9,2 % |
| Classe G | 42 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 60 |
| Classe C | 64 | 189 |
| Classe D | 124 | 203 |
| Classe E | 140 | 75 |
| Classe F | 83 | 45 |
| Classe G | 52 | 28 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (275 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 109 |
| T3 | 456 |
| T4 | 330 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commentry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Commentry est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Commentry est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 18,6 % au millésime INSEE 2022 — 746 logements sur 4 012. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Le cadre local de Commentry est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 385 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,2 %), devant les locataires (40,0 %). 23,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Commentry présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 56,1 % des logements occupés à titre principal.
Commentry conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). 18,1 % des ménages de Commentry n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin dans lequel s'inscrit Commentry. Sur le plan physique, la commune est à 385 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.